① 房权证上土地使用权取得方式为“征用”和划拨，出让的本质区别在哪
征用和划拨的土地是没有缴纳过土地出让金的，所以该土地上的房产是不能上市交易过户转让的，而出让土地上的房产是可以上市交易转让的。
② 纳税人以租赁方式取得国有土地使用权是否征收契税
你没法来征收契税，国有土源地使用权的契税计税依据是：国有土地使用权出让的成交价格的百分之XX，租赁的土地你都找不到计税依据，而且是不是国有土地还说不定呢。
如果是靠租赁取得土地使用权的非国有土地 有一个统一的名词叫“以租代征”，“以租代征”是违法的，其中目的之一就是逃避国家税费。
“以租代征”具有一定的社会危害，1、造成国家税费的流失 2、影响耕地保护目标的实现 3、损害农民群众利益 4、扰乱建设用地管理秩序。
③ 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回吗
收回。
国有土地使用权的重要性;
1、缺少《土地使用证》，不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主;
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力"。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的"土地使用权";
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能"传世".
④ 土地划拨与征用的区别
目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开专发商在当初获属得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
土地征用是指国家为了社会公共利益的[1]需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。
⑤ 土地征用后的所有权问题
关于被国家征用土地有权相关的法律规定：
《中华人民共和国土地管理法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
⑥ 征用划拨土地是什么意思
征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土版地转变为国有土地，并依法给予权被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。
划拨土地
也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
我国宪法规定，城镇的土地归国家所有，单位和个人只有占有权和使用权，而无所有权。
所以说城镇土地都属于国有土地。
⑦ 什么是土地使用权征用
土地类型是"征用"说明该土地原为集体土地之后经过征用而成为国有土地的.现在国家对农用地转为建设用地是很严格的,一般很难通过集体土地征用为商业性的开发用地,一般征用为公共设施等公共利益性质用地.
⑧ 土地征用算作是土地流转的一种形式吗
土地征用不算是土地流转的一种形式。
土地征收是指国家为了公共利益需要，内依照法律规定的程容序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。
⑨ 土地被征用后，土地使用权归谁
土地被征用后，其权属为国家所有，国家根据相关法律规定，可以按一定年限出让给个人或单位使用，并收取土地出让金等相关费用。