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论物业管理的物权性质
发布时间：2023-07-10 16:18:21『壹』 物业管理用房、公共设施与市政设施的产权如何界定
物业管理用房和公共设备设施的产权归属于全体业主所有。
市政设施分几种：
1、能源供给，如水、电、燃气等，在用户端计量表后的部分，产权归业主；计量表以前（含表本身），产权归供给方。有线电视、电话、宽带等，入户端口以内的，产权归业主；入户端口以前部分归供应商。
2、市政供暖或地区集中，供暖入户节门以后的设备设施归业主，节门以前（含节门）归供暖方；小区锅炉供暖的，节门以前部分归全体产权人共有，节门以后归使用业主。
3、市政排污管道等，以小区建筑红线为界，红线内归全体产权人；红线外归市政部门。
(1)论物业管理的物权性质扩展阅读：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理
（十）法律、法规规定的其他权利。
『贰』 民法典物权编业主与物业服务企业的关系在什么背景建立
是调整因物的归属和利用产生的民事关系。
物权编包括《民法典》第205条至462条的内容。是调整因物的归属和利用产生的民事关系。需要注意的是，《民法典》第116条规定了物权法定原则，即物权的种类和内容，由法律规定。
与物业管理相关的所有权包括业主的建筑物区分所有权、相邻关系和共有；与物业管理相关的用益物权包括建设用地使用权和居住权；与物业管理有关的担保物权包括基于不动产的抵押权。除全国人大或者全国人大常委会制定的法律规定新的物权之外，不存在别的与物业管理有关的物权。
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