1. 求助:新企业会计准则中对土地使用权如何入帐
1、《无形资产准则》抄：“自行开袭发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款 应当在建筑物与土地使用权之间进行分配 ；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。” 2、《固定资产准则》：“企业应当对所有固定资产按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧，但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和 3、《首次执行准则》：首次执行日之前已计入在建工程和固定资产的土地使用权，符合《企业会计准则第6号——无形资产》的规定应当单独确认为无形资产的，首次执行日应当进行重分类，将归属于土地使用权的部分 从原资产账面价值中分离，作为土地使用权的认定成本 ，按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定处理。
2. 电大 问答题 运用市场法的优缺点有哪些
优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接版从市场获得，评估值更权能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
3. 1998年10月31日对某一待估宗地进行土地使用权评估，采用市场法，参照物A地于1998年1月1日交易。1998年1月~
某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价 格高 20%，则地段因素修正系数青岛三利骗押金为100/80.
4. 运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件
以福建省为例，房地产价格评估机构资质应当符合《福建省房地产价格评估管理办法》(省政府48号令)、《福建省房地产价格评估机构资质等级管理若干暂行办法》(闽房价估[1998]3号)、《福建省房地产价格评估管理委员会关于进一步规范房地产价格评估管理的通知》(闽房价估[2002]6号)和国家及我省有关经济鉴证类社会中介机构脱钩改制等文件规定的条件：
(一)由具有专业执业资格的人员投资发起设立，合伙制由2名以上具有专业执业资格的人员合伙发起设立;有限责任公司由5名以上具有专业执业资格的人员共同出资发起设立。
(二)房地产价格评估机构资质分为甲级、乙级、丙级，实行资质等级管理。
1、丙级房地产价格评估机构应当具备下列条件
(1)有符合法律规定的章程或合伙协议;
(2)有自己的名称和组织机构;
(3)有固定的服务场所和从事服务的必要条件;
(4)具有3名以上专职评估执业人员(其中注册房地产估价师应不少于2名，注册土地估价师不少于2名);
(5)具有经济、会计及建筑工程的专业人员;
(6)注册资金不少于10万元人民币;
(7)法律、法规规定的其他条件。
2、乙级房地产价格评估机构应当具备下列条件
(1)具备丙级房地产价格评估机构第一、二、三项规定的条件;
(2)具有5名以上专职评估执业人员(其中注册房地产估价师应不少于2名，注册土地估价师不少于2名);
(3)具有经济、会计及建筑工程专业的初、中级职称的技术人员;
(4)注册资金符合工商行政管理部门的有关规定;
(5)以房地产价格评估为主营业务;
(6)从事房地产价格评估业务连续2年以上;
(7)法律、法规规定的其他条件。
3、甲级房地产价格评估机构应当具备下列条件
(1)具备丙级房地产价格评估机构第一、二、三项规定的条件;
(2)具有7名以上专职评估执业人员(其中注册房地产估价师应不少于3名，注册土地估价师不少于2名);
(3)具有经济、会计及建筑工程专业的中、高级职称的技术人员;
(4)注册资金符合工商行政管理部门的有关规定;
(5)以房地产价格评估为主营业务;
(6)取得乙级房地产价格评估机构资质连续2年以上;
(7)法律、法规规定的其他条件。
(三)设立房地产价格评估分支机构应当具备的条件
1、房地产价格评估分支机构是评估有限公司或事务所的派出机构，评估有限公司或事务所在本省范围内设立房地产价格评估分支机构(如分公司、分所或办事处等)应当具备下列条件：
(1)总公司或事务所应对其分支机构的人事、财务、执业标准、质量控制、人员培训等实行统一管理;
(2)具有乙级(含乙级)以上房地产价格评估资质的评估机构;
(3)评估机构依法设立并执业3年以上，具有规范和完善的评估业务质量控制制度、风险控制制度和健全的内部机构管理制度;
(4)有限责任评估公司或事务所注册资本在人民币50万元以上，合伙制评估机构净资产在人民币30万元以上;
(5)从业人员12名以上，其中包括8名以上注册评估师;
(6)近三年年平均评估业务收入在人民币50万元以上;
(7)按照有关规定提取风险储备金;
(8)按照有关规定提取事业发展基金;
(9)在以往两年经营活动中没有因违反评估执业准则、规则及其他法律、法规受到行政处罚;
(10)省评估委规定的其它条件。
2、分支机构必须具备下列条件：
(1)分支机构名称统一采用“有限公司或事务所名称+分支机构所在地地名+分支机构”的称谓，一个分支机构只能使用一个名称;
(2)8名以上的专业职龄人员，其中包括3名以上注册评估师(其中注册房地产估价师和注册土地估价师分别不少于1名)，且注册评估师、从业人员不得在总公司(事务所)和其他分支机构从业;
(3)一定数额的营运资金(由申请设立分支机构的有限责任公司或事务所提供，有限责任公司或事务所应提供人民币20万元以上，合伙制评估机构应提供人民币10万元以上);
(4)固定的办公场所和必要的经营条件;
(5)省评估委规定的其它条件。
5. 资产评估土地使用权的市场法,收益法,成本法的案例分析题（一个例题包含三种算法便于比较）
太狠了吧，这是什么方法
6. 如何用市场法评估土地使用权
经济主体在市场的复一切交易行制为总是要追求利润最大化，即要以最少的费用求得最大利润，因此在选择商品时都要选择效用高而价格低的，如果效用与价格比较，价格过高，均会敬而远之。这种经济主体的选择行为结果，在效用均等的商品之间产生替代作用，从而使具有替代关系的商品之间在价格上相互牵制而趋于一致。市场比较法就是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。其计算公式为：
V＝VB×A×B×D×E
式中：
V----待估宗地价格；
VB----比较实例价格；
A----待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数；
B----待估宗地评估基准日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数；
D----待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数；
E----待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数。
7. 企业在办理土地使用权证时缴纳了契税。对土地使用权采用市场法进行评估，是否应计算契税
按照《城镇土地估价规程》，土地使用权价值的内涵中不包括办理土地使用权证所交的契税，因为企业价值评估时土地使用权就不应考虑企业所交契税。探讨这个问题要根据评估目的，如果进行转让目的的单项资产评估
8. 我国对土地所有权和使用权方面是如何规定的
1、土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。
城市市区的土回地属于国家所有。答
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体土地所有权分别确定给乡(镇)农民集体所有、村农民集体所有或村内农业集体经济组织的农民集体所有。
2、土地位、其他组织或个人。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单
9. 自考资产评估的房地产题目，急求答案
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原专利率为属7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（d）
(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)