建设用地使用权是集体土地吗

Ⅰ 什么叫集体建设用地，怎么能取得集体建设用地使用权

只要是集体土地，集体外的人员无法取得土地使用权，只有做变通。比版如：租赁，可以签权署租赁协议，但是租赁协议不能支撑开发建设，最多也是小打小闹。还有一个风险比较大的方式，成立集体企业，以村或村内的个人为法人代表，对土地进行开发，但是仅仅能够经营，不能出售，你个人的利益通过借贷等方式维护，风险比较大，因为权利主要在村民手上。还有就是比较复杂的土地转性了，要和村委会，当地的国土局等打交道，把集体土地转为国有土地再进行开发，这个很花时间和金钱，但是是正规途径

Ⅱ 建设用地使用权是否应该设立在集体所有土地之上

集体+国有
一个笼统的定义
集体建设用地，又被称为农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

一段法理依据
出处：中华人民共和国土地管理法（2017版修正案）

虽然本次修正删除了现行法的第四十三条和第六十三条，但其基本思路是为了明确符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地，土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用，集体经营性建设用地使用权可以转让、出租、抵押。因此，可以理解为对原有法条的深化或延续。
按照原土地管理法43条的表述，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”其中，前款所述国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
因此，可以反向理解我们通常所述的农村集体建设用地，按法条理解即包含“乡镇企业建设用地（经营性用地），乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地，村民住宅建设用地（宅基地）”三大类。

简明扼要的三分法
出处：城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）

涉及H12-H14，即镇、乡、村庄建设用地三大类。

细化的划分方式
出处：土地利用现状分类标准(GBT21010-2007)

集体建设用地属于三大类中的建设用地，涉及12个一级类中的住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地，以及57个二级类中的农村宅基地等多个分项。

规划视角的动态划分
出处：村庄规划用地分类指南（2014版）

以村庄为单元，包含V1-V9，附下

补充：区分国有和集体土地性质
集体土地只要村委会同意，可以自行流转。
国有土地的流转要经过国土局备案，变更登记。

（1）集体土地
所有者：由农村村民构成的农业集体经济组织所有的农村和城市郊区的土地。在此类土地上种植的农作物、建造的建筑物等，为集体土地附着物。
使用方式：分为两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。
收益渠道：集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
（2）国有土地
所有者：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民
使用方式：一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。
收益方式：由于政府自用的国有土地不能用于经营，故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

Ⅲ 宅基地使用权与集体土地建设用地使用权有什么不同

从目前的政策看，宅基地大部分属于集体土地，其功能就是建农村住宅。
集体建设用地，除了宅基地外，不能用于建商业房地产，但可以建村集体企业、商业（酒店、加油站、娱乐）等

Ⅳ 农村宅基地使用权和集体建设用地使用权可以转化吗

农村宅基地使用权和集体建设用地使用权可以转化。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条“为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权和国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。规定，农村宅基地使用权可以转为集体建设用地使用权。

如果集体经济组织将集体建设用地使用权分配给村集体经济组织成员使用，并依法登记后集体建设用地使用权就转变为农村宅基地使用权。

(4)建设用地使用权是集体土地吗扩展阅读

宅基地登记

农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。

集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。

集体建设用地使用权取得

根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得：

乡镇企业用地，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件；

乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

申请农民宅基地的，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

Ⅳ 农村集体土地所有权，农村集体建设用地使用权和宅基地使用权有什么区别与联系

1、农村集体所有权来是指土源地的所有权归村集体或村民小组所有。
2、农村集体建设用地使用权也叫宅基地使用权，是指村民对农村可以进行建设的非农业用地建设房屋的使用权。
3、村民对宅基地只有使用权没有所有权，所有权还是归村集体或村民小组。
《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

Ⅵ 集体土地建设用地使用证可以过户吗

一、集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村专民，农村户籍，无住房属，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
二、集体土地使用证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件；
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
3、买卖双方身份证原件及复印件；
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

拓展资料

集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。

参考资料

网络-集体土地建设用地使用权

Ⅶ 建设用地使用权与宅基地使用权的区别

建设用地使用权与宅基地使用权的区别如下：

1、两者的定义不同

建设用地使用权是指在回国家或集体所有的土地答上建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利；宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。

2、两者的使用主体不同

宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员并不享有宅基地使用权；建设用地使用权对主体并没有限制。

3、两者的土地权限不同

宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地；根据《物权法》第十二章第一百三十五条的规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”建设用地指的是国家所有的土地。

4、两者取得的费用条件不同

宅基地使用权的取得是无偿的；建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的，需要交纳土地使用费，只有在划拨的情况下不用交纳。

Ⅷ 农村-集体土地建设用地使用权是否可以继承

农村集体土地，改变成建设用地后，为国家所有。即由国家征收后，再将土地使用权出让给建设用户。建设用途的土地使用权，随地上建筑物以及生产设施等物的所有权转移。因此，其可以依法转移继承。

Ⅸ 国有建设用地与集体建设用地有什么不同

1、使用年限区别：

农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

2、土地收益区别：

集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。

国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通；而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

3、转让买卖方面区别：

商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。

(9)建设用地使用权是集体土地吗扩展阅读

根据国务院《不动产登记暂行条例》(国务院令656号)规定,按照省政府不动产登记推进会的要求，经研究决定,贵溪市自2016年1月1 日起实施不动产统一登记。 现将有关事项公告如下：

一、实施不动产统一登记的区域

实施不动产统一登记的区域为:贵溪市管辖范围，除已划入信江新区、龙虎山风景名胜区管理的区域。

二、不动产统一登记的业务类型

贵溪市不动产登记中心办理的不动产统一登记业务为：国有建设用地使用权，集体土地所有权，集体建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，土地承包经营权。

宅基地使用权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。

三、不动产登记办理起始时间

2016年1月1日起,原国土资源局、林业局、房管局各类不动产权属证书一律停止办理。 接照国家“不变不换”的原则,在2016年1月1日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记薄证。

Ⅹ 集体土地建设用地使用权有哪些内容要注意什么

您好：
集体建设用地使用权的取得有哪些方式?
根据《土地管理法》第回43条、第59条等条款的规答定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，可以按规定申请农村集体建设用地使用权。农村集体建设用地使用权可分别按照如下方式取得:
1、乡镇企业用地。农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业的，持有关批准文件，;乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。
2、申请农民宅基地的，需经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。