无偿享有房屋使用权捐赠

㈠ 总分机构间房产无偿转移是否需要缴纳土地增值税 总分机构之间房产转移应该只是证上变个名字，房产权属

税务来部门指出，并非自所有的无偿捐赠房地产都不缴纳土地增值税。 根据相关规定，“赠与”指如下情况： （一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的； （二）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 除上述两种情况之外的捐赠行为都应计入收入缴纳土地增值税，即仅在上述两种情况下捐赠房地产不缴纳土地增值税。
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㈡ 无偿划拨取得的土地使用权为什么不是无形资产

从会来计学的原理上讲，源企业所拥有或控制的资源要被确认为资产，其取得的成本必须要能可靠地计量。该土地使用权的取得是无偿的，没有发生成本，也即成本不能可靠计量，因而不能确认为资产。但根据新会计准则，该土地使用权符合条件投资性房地产确认的条件，该土地使用权可作为投资性房地产核算。

㈢ 第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应

《物权来法》第149条规定住宅建设用源地使用权期间届满的，自动续期，但是如何续期、办何种手续、续期是否缴费都还没有具体规定，这是下一步立法的问题。商品房的土地所有权是国家，我们购买了商品房，只是取得了70年的使用权，开发商是出卖房产所有权和70年土地使用权的房产经营者。租房永远是租赁房产，对所租赁的房产不可能享有所有权。

㈣ 企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权能否确认为无形资产

按照《企业会计准则第6号——无形资产》准则的规定，企业通过划拨无偿专取得的土地使属用权也应确认为“无形资产”，直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的支出（如缴纳配套费、土地储备金等）应计入取得无形资产的成本；土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，单独作为“无形资产”进行核算。

㈤ 住宅土地使用权为什么必须无偿续期

住宅的表复述是“自动续期”，制非住宅表述是“依照法律规定办理”。依照法律规定办理，意味着非住宅土地并未排除《城市房地产管理法》的适用。而对于住宅则明确排除了《城市房地产管理法》规定的土地使用权出让取得制度，即住宅续期不适用《城市房地产管理法》，更不能适用有偿出让原则。

㈥ 企业无偿使用房屋要交税吗

1、无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。

2、《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（(1988)国税地字015号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

3、因此，公司无租使用的个人住房，房东在房产所在地的，则房东为纳税人，如果房东不在房产所在地的，由公司缴纳房产税和土地使用税。按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税。

4、假如做价5000元/年（12%）应交的房产税

就是5000*12%（税率）=600元/年

分录借：管理费用-房产税600 贷：应交税金-房产税600

(6)无偿享有房屋使用权捐赠扩展阅读

1、《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

2、《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税、按实际占用土地面积依规定的税额计算缴纳土地使用税。

㈦ 无偿取得固定资产使用权的帐务处理

如果是投资者投入的
借：固定资产
贷：实收资本（或股本）
如果是捐赠的回
借：固定资产
贷：答待转资产价值
待年底缴纳所得税后转入资本公积

既然这样，那只能当受赠了。
我没遇到这种情况，理论上应该是这样吧！
新会计准则规定：
借：固定资产
贷：营业外收入

㈧ 无偿划拨取得的土地使用权应该交纳何种费用

你好，为你解答，望采纳
，印花税等税费。
土地出让金，依据住房性质缴纳不同版的数额：
已购公权有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
其他费用：
1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
3，印花税5元。

㈨ 空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权是什么意思，会被无偿回收吗

会被收回的，宅基地是怎么买卖的，好像不能买卖

㈩ 无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力吗

你是说＼无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力＼这种无偿赠予的宅基地首先他的有宅基证＼那么他赠予的才有法律效力＼但他规定＼只有住的权力＼没有翻新的权力。