㈠ 购房合同上土地使用权为40年,房产证上为多少年
土地使用权是一致的40年。
㈡ 购房合同上的土地使用年限与实际使用年限不符（少了三十年同一栋楼使用年限为七十年）现在合同已经生效，
购房合同上的使用年期，只是开发商承诺的年期，而土地使用证上登录的使专用年期，才属是真正出让给你的土地使用年期。。
你说的实际使用年期，估计应该指土地证登录的年期。。
而所谓实际使用年期，指土地使用者在取得土地使用权后，在出让期间实际使用的年期，比如，出让70年，已使用50年，剩余20年，则已使用的50年，指的就是实际使用年期，如果剩余的20年还归自己使用，那实际使用年期就是70年，这一点必须明确，不要搞混了。。
当然70年使用期与40年使用权，对于使用者而言，是在使用期限上的区别，对办理权证却没有多大影响。。
另外，70年使用权的出让价格与40年的出让价格是不同的。。
还有一点，一般来说，40年使用期限的多为商业用地，而70年出让使用期限的一般为住宅用地，这是规划用途及相关规定确定的，规划用途一般不好改动。。
㈢ 购房合同上土地使用权35年什么意思
指的是你所购买的房子的土地使用权年限是35年，不过不要担心你的房子，房子的所有回权永答远是属于你的，一旦35年土地的使用权年限到期后，如果没有拆迁或重新规划的话，按照现行的政策是自动续约，不过你需要交纳土地出让金，也就是土地使用权的租金!
㈣ 购房合同上的土地使用权是商用只40年,买的房子属住宅,请问有多少年的使用权
1、如果土地使用权是商业用地，那么通常来说，房子也属于商业房屋，不属于居民住宅。
所谓的商业房屋，就是酒店、办公楼、公寓等形式的住房。这些住房与居民住宅最大的不同就在于不能入户。
你可以买这些房子用来居住、出租、办公司，但不能把自己的户口迁移到该住宅。
㈤ 土地使用权是70年,为什么购房合同上是69年
1，开发商应当依据土地出让合同约定的使用年限和规划部门批准的商品房回使用功能，在《商品答房买卖合同》中对商品房的使用年限和使用功能做出明确约定。即以往只有土地使用年限的合同，今后还需明确写明所购房屋的使用年限。
,2，购房合同上的使用年期，只是开发商承诺的年期，而土地使用证上登录的使用年期，才是真正出让给你的土地使用年期。。
3，,购房合同上是69年说明就只有69年实际使用权限。属于开发商违约，你应该找开发商问清楚的。
㈥ 你好。购房合同上写着土地使用期限是2003年到2052年50年，请问这是说房产证上也是50年么那
你这房子是土地使用年限五十年的商住房。不是商品房。
住房产权，自你买下住房，办理完毕房产证后，产权永远是你的。
土地使用权到期，根据物权法规定，你可以申请继续使用土地，需要缴纳土地出让金。
㈦ 买房子已交过首付了,购房合同上写的70年产权，可开发商国有土地使用权只有36年怎么办
这是合同欺诈，你可以去告开发商的。解决办法有二种。一是开发商去补齐70年的土地出让金，二是给你补偿。
㈧ 签购房合同时发现土地使用年限问题，上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用权。
住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话，开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题，国家尚未出台政策
㈨ 买房子已交过首付了,购房合同上写的70年,可开发商国有土地使用权只有36年怎么办
开发商土地使用权是36年，那你如果领取房屋产权证上也只有36年，当初你签专定购房合同上开发商写属有土地使用权是70年明显属于欺骗业主，你可收集相关证据到法院起诉开发商，要求法院判决购房合同无效和退还购房首付款和利息。
㈩ 土地使用权是40年 但购房合同是70年 这是怎么回事
我国实施的是土地国家所有制或集体所有制的土地所有权制度，民事主体在购专买城镇房屋时一属般认为同时购买了房屋的所有权和土地的使用权，而房屋所在地的土地使用权，由该块地的性质和转让时间决定，开发商只能知道该块土地的使用时间，但并不能决定该土地的使用时长，如果开发商宣传的和当事人在政府相关部门查到的该块土地使用权时间不同，可以以开发商欺诈等名义要求其进行相应赔偿或补偿，但因国家政策的调整造成以上结果的除外。