昆明市农村宅基地使用权面积

A. 农村宅基地每户多少平米

法律主观：

一、农村宅基地一户多少平
农村宅基地的面积标准在每一个地区都是不一样的，例如在河北省当中，起农村宅基地的面积是这样规定的：
农村宅基地的面积按照下列标准执行：
1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
如果大家想了解所在地区的农村宅基地一户多少平可以通过所在地区土地管理部门网站进行相关的咨询与了解。
二、农村宅基地转让的法律规定
农村宅基地转让的法律规定主要有两个方面：
1、农村宅基地使用缓腔权的概念，农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。
2、农村宅基地使用权的转让，从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
三、宅基地转让的程序
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理扰租衫“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房型陵屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

B. 云南省宅基地面积标准

一、云南省2021年农村宅基地收费标准是多少？

全省没有统一的标准，具体还得看当地政府发布的相关政策文件。这里以云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市为例：

根据2020年6月5日印发的《瑞丽市农村宅基地管理办法（试行）》（瑞政规〔2020〕4号）可知，瑞丽市农村宅基地收费标准神御为：

1、超出规定面积标准1-100平方米的部分，按每年每平方米7元收取费用。

2、超出规定面积标准100平方米以上，每增加100平方米收费标准提高3元，具体为：

（1）超出规定面积标准101-200平方米的，按每年每平方米10元收取费用。

（2）超出规定面积标准201-300平方游兆岩米的，按每年每平方米13元收取费用。

（3）超出规定面积标准301-400平方米的，按每年每平方米16元收取费用。

（4）超出规定面积标准401-500平方米的，按每年每平方米19元收取费用。

（5）超出规定面积标准501-600平方米猜橘的，按每年每平方米22元收取费用。

（6）超过600平方米的，按每年每平方米25元收取费用。

二、云南省2021年农村宅基地面积标准是多少？

参考《云南省土地管理条例》第三十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按照以下标准执行：城市规划区内，人均占地不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；城市规划区外，人均占地不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。具体标准，由州、市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定。

其中，瑞丽市2021年农村宅基地面积标准为：坝区村庄每户宅基地用地不超过300平方米；山区村庄每户宅基地用地不超过350平方米；跨坝区山区界限村庄每户宅基地用地不超过350平方米。

C. 农村宅基地平方数标准

法律主观：

从市国土环境资源局了解到，根据海口市 农村宅基地 管理办法，农村村民一户只能拥有一处 宅基地 。此次调查宅基地不超标准面积的，按实际使用的面积确定 土地使用权 ；超标准面积的，按规定处理后确定土地使用权。 办 法规 定，宅基地每户最大用地面积不得超过以下限额规定：使用农用地的，每户不得超过120平方米州羡；使用旧宅基地、空闲地、荒坡地、废弃地等建设用地，在主城区、建制镇镇区范围内的，每户不得超过120平方米，在主城区、建制镇镇区范围外的，每户不得超过150平方米。 此次试点，只针对已建房的宅基地确权登记发证，并不是为村民分宅基地。在申报时，村民一处宅基地中有几户共用，且难以划分使用范围的，可作为共有土地使用权宗地处理。各户可先自行协议分摊使用面积，无法分摊面积的按共同共有处理。一处宅基地中有多人共用，符合多户分宗条件的，分户分宗调查。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的饥闹地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居烂迹罩。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

D. 什么是农村宅基地宗地面积

农村宅基地面积是指政府给予农村农民用于盖房子的土地，这块土地面积的燃键多少，是依据相关法规按一家一户人口的数量确定的，为一户农民所盖房屋的占地面积。
宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地农村的农户或个人用作住宅基地而占有，利用本集体所有的土地。
建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑，由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按皮态巧房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊，弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积，通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积，农村宅基地的权属界址如果被确定了，那么宅基地的宗地面积就被确定了。具体的宅基地管理条文详见各省出台的相关文件中，各省的宅基地面积的确定是不同的。
《中华人民共和国土地管理法》《第十三条》 农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡镇土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县市土地行政主管部门审查，县市人民政府批准后收回，统一安排使用。
村民新建住宅，其宅基地的面积标准：
1、城郊农村集镇和圩区每户不得超过160平方米；
2、淮北闭宴平原地区每户不得超过220平方米；
3、山区和丘陵地区每户不得超过160平方米利用荒山荒地建房的每户不得超过300平方米。

E. 农村宅基地的面积标准

一、 农村宅基地 面积的相关规定 根据《农村宅基地管理办法》第十三条 本省依法实行农村村民一户一处 宅基地 制度。 农村宅基地的面积按差消照下列标准执行： (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米; (二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米; (三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。 第十四条 农村村民因 继承 等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。 农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体 土地使用权 的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用。 第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上的房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。 二、宅基地登记的条例 根据《农村宅基地管理办法》第十六条 农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行迅此政主管部门申请办理 集体土地 使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体 土地使用证 》。 第十七条 由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。 第十八条 集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集亩庆迅体土地使用权 注销登记 ，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原 宅基地使用权 人的《集体土地使用证》。 农村宅基地面积是多少才符合要求呢？从上文来看农村的宅基地是一户人知有一个住宅，就是该住宅下的一块宅基地。该宅基地的面积需按照相关的规定进行计算，不能多占。并且农村宅基地的登记也是要经过人民政府批准的。由此可见，国家对于宅基地的使用管理是很严格的。

F. 云南省农村宅基地面积是多少平方米

云南省农村宅基地面积人均不超30平方米，一户不超过150平方米。

G. 昆明市农村宅基地有偿使用规定

第一条昆明市行政辖区范围内的农村宅基地(以下简称宅基地)，均实行有偿使用。第二条宅基地是农村集体为保障农户生活需要，依法确定给农村居民用于住宅及其配套设施建设的用地，包括住房、畜圈、仓库、庭院、厕所等的用地。第三条凡在昆明市辖区内使用宅基地的农村居民，按规定回乡定居的离休、退休、离职干部、职工，归国华侨，因征地农转非后仍使用宅基地的城镇居民，均应按照本规定交纳宅基地使用费，领取使用证后，方可享受宅基地使用权。第四条农村居民住宅建设用地，严格按照《中华人民共和国土地管理法》、《云南省土地管理实施办法(试行)》和《昆明市加强土地管理的规定》所规定的审批程序办理用地手续。违反规定的，依法严肃处理。第五条农村居民住宅的改建，扩建和选址新建，要严格按照经批准的村镇规划的要求进行，充分利用原有宅基地、村内空闲地、荒地和坡地。严格控制占用耕地。第六条宅基地面积标准规定如下：
城市近郊区人均20平方米，每户最多不得超过90平方米；
坝区人均25平方米，每户最多不得超过110平方米；
半山区人均30平方米，每户最多不得超过140平方米；
山区人均40平方米，每户最多不得超过160平方米。第七条宅基地有偿使用费收费标准规定如下：
1、标准面积以内的，每平方米每年按0.10－0.30元计收。
2、超出标准面积的部份，原则应退归集体。凡未按规定退出的，按累进制方法提高收费标准。具体收费标准，由各县区根据实际情况制定，但不得确认超标宅基地使用权。
3、宅基地不按规定用途使用，擅自出租或用于经营时，除责令其恢复原使用性质外，属标准面积以内的部份，每平方米每年再加收0.5－1元的费用。属标准面积以外的部份，以前款计费方式为基础，每平方米每年再加收1－5元的费用。
4、经批准使用宅基地的非农业人口，其收费标准与当地村民相同。
5、新批准使用的宅基地，从次年起收取使用费。第八条经批准临时使用村内空闲地的，应交纳土地使用费，但不予确定使用权。使用期满，必须无条件退还集体。临时用地的收费标准，由各县区根据实际情况制定。
未经批准擅自占用的，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上的建筑物。第九条烈军属、残废军人、鳏寡孤独困难户等，确无能力缴纳宅基地使用费且宅基地面积不超标准的，由本人申请，经村民委员会讨论和乡镇以上人民政府批准后，可以实行减交，缓交或免交。对减、缓、免要严格控制，不得乱开口子。第十条独生子女户、烈属户在实有人数的基础上，可增加一个人标准的宅基地面积。服役期间的战士，可按标准享受宅基地面积。第十一条宅基地使用费每年末收取一次，具体收费时间由各县区政府自定。超过规定时间三个月拒不交费的，按应交使用费10％－30％的比例加收滞纳金。超过规定时间半年的，注销其宅基地使用证。第十二条宅基地使用费实行取之于户，用之于村；适度收费，使用得当；村有乡管，专户存储的原则。宅基地使用费主要用于村镇规划中的村内公益事业建设，公共设施建设，旧村改造拆迁补偿。开支项目须经村民委员会或村民大会讨论，报乡镇人民政府审批同意。
各户收费数额、村社收费总额和年度费用支付情况必须向群众公开，接受群众和乡镇财政部门的监督。任何单位和个人，不得以任何理由挪为他用。贪污、挪用宅基地使用费的，依法严肃处理。第十三条本规定由昆明市土地管理局负责解释，并组织实施。第十四条本规定自市人民政府批准公布之日起实施。

H. 昆明市农村村民住宅建设管理办法

第一条为了维护农村村民合法权益，规范农村村民森哪住宅建设和管理，促进节约、集约用地，加强耕地保护，建设美丽宜居乡村，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《昆明市城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市行政区域内集体土地上新建、重建、扩建、改建农村村民住宅及其监督管理，适用本办法。第三条本办法所称的农村村民住宅建设，包括以下几种形式：

（一）村民个人建房。即农村村民以户为单位建设住宅的活动。

（二）统一建房。即村（居）民委员会、村集体经济组织或者其他渠道统一组织实施的农村村民住宅建设，包括农村危房改造及抗震安居工程、工程建设移民搬迁、地质灾害移民搬迁、易地扶贫搬迁工程等统一建房。

（三）符合当地实际、农村村民自愿选择的其他建房形式。前款第（一）项所称户，是指公安机关颁发的户口簿所登记的全部家庭成员，一本户口簿中所登记的全部家庭成员为一户。第四条农村村民住宅建设应当注重乡村自然和历史文化遗产保护，遵循规划先行、先批后建、一返扰户一宅、相对集中、生态环保、风貌协调的原则。

农村村民住宅建设的管理和技术服务，应当遵守村规民约，尊重农村村民生产生活习惯，体现地域特色，坚持安全、经济、绿色、适用和美观，保证建筑质量，完善此世码配套设施，落实节能节地要求。第五条市、县（市、区）人民政府应当加强组织领导工作，协调处理农村村民住宅建设管理工作中的重大问题，将村庄规划和住宅通用图集编制、建筑风格补助、执法管理等经费纳入本级财政预算。第六条市、县（市、区）自然资源规划行政部门负责本区域内农村村民住宅的规划和用地管理工作；农业农村行政部门负责本区域内宅基地管理工作；住房和城乡建设行政部门负责本区域内农村村民住宅建设管理工作。

水务、林草、交通运输、生态环境、滇池管理、财政等行政部门在各自职责范围内负责做好农村村民住宅建设的管理、监督和服务工作。第七条乡（镇）人民政府按照规定负责本区域内农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证的核发；对农村村民住宅建设进行开工查验，组织有关部门进行验收；在县（市、区）住房和城乡建设行政部门的指导下，进行农村村民住宅建设安全质量的指导和监督检查。

街道办事处区域内的农村村民住宅建设活动，由县（市、区）住房和城乡建设、自然资源规划、农业农村行政部门委托街道办事处管理。第八条村（居）民委员会在乡（镇）人民政府或者街道办事处指导下，做好本村村民住宅建设有关工作。有条件的村（居）民委员会可以为本村村民提供住宅用地、规划、建设手续等事项的代办服务。第九条住房和城乡建设行政部门应当组织编制、及时更新农村住宅设计通用图集，并免费向农村村民提供，组织住宅建设管理及农村建筑工匠培训等，引导农村村民有序开展村庄整治，保护和继承优秀传统建筑文化，建设具有地方和民族特色的民居村落、美丽乡村。

各级历史文化名村、传统村落、历史建筑、传统风貌建筑的保护及管理按照有关规定执行。第十条农村村民住宅选址、建设，应当符合县（市、区）及乡（镇）国土空间规划、村庄规划，不得在法律法规规定的禁止区域内建设农村村民住宅。第十一条农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民宅基地用地面积按照以下标准执行：

（一）城市规划区内，人均占地最高不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；

（二）城市规划区外，人均占地最高不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。

农村村民已有宅基地又提出新的宅基地申请的，应当在提出申请的同时依法办理退还原宅基地的手续，并在新住宅建成后按照规定拆除原住宅，退还原宅基地；鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。第十二条本市行政区域范围内城镇开发边界以内地区的村庄，不再单独编制村庄规划，纳入城市、镇的统一规划管理，并按城市规划和有关控制标准进行建设。该区域内的村民住宅建设应当以村（居）民小组及以上村（居）民基层组织为基本单位实行统一规划、统一建设，并按照城市居住区模式集中建设多层或者中高层建筑，禁止建设低层连体式和单户独院式住宅。

本市行政区域范围内城镇开发边界以外地区的农村村民个人建房，住宅楼层不超过4层，建筑高度和层高不得超过规划批准的高度，建筑面积不超过300平方米。

I. 农村宅基地每户标准面积

法律主观：

一、 农村宅基地每户多少面积
1.根据《土地管理法》规定如下：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。
使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。
2.农村宅基地面积标准可分为：
（1）小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；
（2）中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；
（3）大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。
3.每个省市不一样。
二、申请宅基地的条件
1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。
有下列情形之一的不予批准：
1.年龄未满十八周岁的；
2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3.出卖或出租住房的。
三、 农村宅基地超出面积怎么办
1.宅基地超面积的部分实行有偿使用
另外，宅基地超标也分为多种情况，有一户一宅的、也有一户多宅的，还有并非本地居民，但是通过继承或者受赠的宅基地。由于情况不同，超标面积计算也不同，其中大致可以分为两种，一种是在200_以下的超标面积，将按照每年2元/_来计算费用，一种是大于或者等于200_的超标面积，将按照每年5元/_计算费用。
2.实行宅田挂钩制度
我们都知道宅基地和耕地是农民生存的两大基础，两者都非常重要，面对宅基地超标的情况，也有人提出，占地少给土地的方法。也就是说，如果宅基地超出了面积，可以在耕地上，少给一些面积，一次来达到平衡，不过这个方法有没有得到实施目前还犹未可知。谨轮
3.放宽宅基地面积标准
宅基地超标其实在农村非常常见，因为在此之前国家对于宅基地并没有一个统一的标准，即使是实行了宅基地确权，不同农村宅基地的标准也是祥森信不同的。为此，有人建议，希望能放宽宅基地使用面积标准，毕竟真正能达到要求的实在是太少了。并且，即使是达到宅基地标准，对于农民来说也十分不方便，对耕地使用有很大的影响，不然秋收的粮食和作物，以及平时的农具都无法放置。
4.由村组自行决定如何处理
对于宅基地标准，也有一些人有不同的看法，我们都知道宅基地农民只有使用权，真正的所有权在村集体手里，也就是说宅基地标准的多少，应该由村集体来决定，而非是那些非村集体人士，因此有人建议超标的宅基地面积，应该由村集体或者村民代表举行会议商定。
《 中华人民共和国土地管理法 》对农村宅基地的面积标准作了详细规定，农民使用宅基地建房要依法进行。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合春哗理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。