谁可以卖车位使用权

『壹』 车位使用权可以卖吗

车位使用权可以买卖。但要区分车位产权的情况，具有产权的车位可以买卖。住宅建设好后将拥有产权车位和使用权车位，拥有产权车位有车位产权证，可以与房屋交易一起进行买卖。只有使用权的车位是没有车位产权证的，这种使用权的车位不能买卖，只能进行使用权变换。占用皮肆业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，车位可以买卖。
使用权车位和产权车位什么区别
（一）使用年限不同

使用权车位：车位只有20年使用权；产权车位：车位有70年产权。

（二）交易性质不同

使用权车位：不可交易；产权车位：可以交易

（三）所享权利不同

使用权车位：一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；产权车位：产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。
车位产权证办理流程：
车位产权证办理流程是冲握正先交税，然后办理车位产权证。办理车位的不动产权证，需要等待开发商完成初始注册，收到开发商的通知后再去处理。
拿着购买车位的发票到当地税务局和银行缴纳相关税费，然后把材料送到所在区和县的房地产登记中心，将材料交给散悔窗口的工作人员，等待领取车位产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

『贰』 车位可以买卖吗

生活品质的提升，买车的要求急剧下降，而处理的购车的难点，接踵而来的便是停车位难题了。车位是不是还可以交易，今日我们来谈谈这种话题讨论。

车位胡辩纳能够交易吗？

住宅小区的车位一般分成三类：产权年限车位、公摊面积车位、人防工程车位。

在其中不可以交易的有：

1、公摊面积车位

便是早已列入房屋公摊面积基本建设的车位，占有小区业主一共有路面或其余场所放置汽车的车位，属小区业主一共有，小区业主不可以占据车位。这类车位是不可以售卖的，买家也不能取得不动产登记证。

2、人防工程车位

依照《物权法》和《人民防空法》中“谁项目投资，谁获益”标准，人防工程车位产权年限归国家有着，在没有防碍空防作用状况下，应当先达到住户要求。房地产商只有着车位的使用权，不能售卖，应用限期20年，期满后可再次租赁。房地产商可承诺扣除一定的租赁费，如国家临战必须则没有理由征用土地。

能够交易的车位仅有产权年限车位，房地产商建造的地下停车场，且获得停车位产权年限，可授权委托物业管理公司租赁车位。这类产权年限车位能够交易产权年限，产权年限限期为70年，与商住楼限期一致。

车位转让合同靠谱吗

签定该类协议书要看清是《机动性车位购买协议书》或是《车位租赁协议书》或《使用权转让合同》。《机动性车位购买协议书》就是指有使用权的车位，能够随意交易。

含有租赁或使用权那样的字眼，一般是只人防工程车位或是房屋公摊面积车位。二种租赁、转让合同就是指把余下的租赁期内出让给买家，国家认可最多的租赁时间20年。换句话说假如超出二十年不是遭受国家法律维护的。

有关法律法规还没有健全，现阶段人防工程车位出让还存在异议，对人防工程租赁出让有2种见解。

见解一

一部分人民法院觉得，所有人或一切企业也没有支配权售卖人防设备的使用权，出让人防设备的手段便是危害了国家权益，即便签署了车位使用权转让合同，也被视作失效。

见解二

依照“谁项目投资谁盈利”的标准，由房地产商根据租赁的形式得到盈利，事后要是要出让，灶饥要向人防工程单位开展登记和向裤没房地产商要公司章证实。

因而，出让车位使用权或是须要深思熟虑。

地底无产权年限车位20年后该怎么办

理论上20年期满了物业管理会约你再次签署一份合同书，但现在都还没例子可寻，现如今一部分大城市的无产权年限车位能够申办不动产登记证了，因此往后面临时或是个未知量。

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『叁』 人防车位开发商有权出售使用权吗

没有。人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。
法律分析：没有。人防车位开发商没有权出售使用权。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，因此，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。我国法律规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，因此，涉案合同超出20年租赁期的部分无效，开发商应当将超过租赁期限20年的转让价款返还给业主。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救做坦护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为纯凯桐人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。值得注意的是，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超出20年租赁期的部分无效。超出20年部分的出售使用权价款属于不当得利，开放商应当返还业主。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚孙猜等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

『肆』 只有使用权的车位能卖吗

车位只有使用权经所有权人同意能卖。车位使用权人未经车位所有权人的授权用其名义签订车位买卖合同进行物权处分与收益，合同对车位所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由车位使用权人承担。
使用权，意思是不改变财产的所有权而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
使用权的种类
房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体者腔顷土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
车位，是指车库中的停车首陆位，以及规划用于停车的具体地点。
车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。
根据约定确定车位、车库归属。约定的方式包括出售、附赠、出租等方式。车位和车库的权属应当依据合同确定。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属于业主；车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。确定出售和附赠车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记，在转移专有权时，车库车位的所有权和土地圆码使用权并不必然跟随建筑物的权属一并转移，须单独进行转让或者不转让。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百七十一条
行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有杈请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

『伍』 人防车位开发商有权出售使用权吗

人防车位开发商有权出售使用权。

按照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”，以及《人民防空工程建设管理规定》第五十九条的规定：“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用”。

根据“平战结合”的原则，在和平时期，开发商可将人防地下室作为车位以出租等方式转让使用权，收取利益。

人防车位购买建议

如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权。

因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。

『陆』 开发商有权卖地下车位吗

开发商有权买卖具有独立产权的地下车位。属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，不得买卖交易，属于开发商所有的车位具有产权证，开发商可以对外出售，业主可以单独取得车位产权。在建筑小区时，一般会配建地下车位，如果地下车位的产权属于开发商的话，那么开发商是可以进行出售车位的。小区的地下停车位，如果是开发商投资开发的，那么就有权利有权利出售和租赁的。但是对于小区地面却不是这样的，国内虽然没有强制要求地面保留机动车车位，但对于地面的车位，是默认不允许销售的。1、一般来说允许买卖的车位分为两种，一种是有产权的车位，也就是说购买了车位以后，即拥有了该车位的产权，会有车位单独的产权证，这种车位的使用年限是会自动续期的，所以车位业主不需要担心使用年限的问题。2、还有一种就是没有产权证的，只有使用权的车位，这种车位其实只能算是租赁使用，无法拥有车位的产权，也不可以对该车位进行买卖，而且该车位是有使用年限的，最长只有20年，过了20年就不受法律的保护了。如果遇上小区拆迁或者是自然灾害的话，那么该车位就不属于业主了，也无法拿到补偿费用。3、假如地下车位是根据非盈利性配套做的规划，或者是作为公摊存在的那么就属于小区公共配套，车位产权就归全体业主所有，而开发商没有权利出售。4、假如地下车位是以盈利性配套的形式独立存在的，并且没有计入小区公摊中，那么车位产权就归开发商所有，开发商需要有预售许可证或者是销售许可证，才可以出售车位。5、假如购买地下停车位的产权拥有人，已经经过产权登记，并且取得了车位产权证书的话，那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他方式对该车位进行处分。6、假如买卖双方在签订房屋的购房合同的时候，开发商对于地下车位并没有声明该地下车位产权是单独转让的话，那么该车位就是独立于房屋，所以是不随房屋一起出售的，那么该地下车位就不可以买卖，该车位就属于所有业主一起共有的，车位的收益是按份摊派给业主的。法律依据：《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十七条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》 第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。《中华人民共和国民法典》 第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

『柒』 开发商卖车位只有使用权合法吗

只有使用权的车位不能卖，但经所有权人同意能卖。车位使用权人未经车位所有权人的授权用其名义签订车位买卖合同进行物权处分与收益，合同对车位所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由车位使用权人承担。
如果车位没有产权，只有使用权，那么买卖不受民法典的保护，可以买但是不建议，建议租用。因为没有产权证的车位是没有办法过户的，这类车位一般不允许转让，但可以租赁。买卖没有产权的车位，没有权属证书，只有一份合同，合法权益没有得到很好的保护，如果出卖人一个车位进行多次买卖，买方仅凭一份合同，很难要回车位的使用权。
1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。
2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。