购使用权的商铺有几个证

❶ 购买商铺需要哪些手续，什么叫三证

商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证；

房权证，房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

契证，是一种完税凭证，指不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。

(1)购使用权的商铺有几个证扩展阅读：

法律责任：

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

❷ 买商铺两个证是啥意思，可以买吗

房产证和土地证。双证齐全的商铺都是正规的开发商建的，可以放心购买。
有了这两个证，你买了商铺以后就可以随便买卖，能再卖给别人。

❸ 没有产权证只有使用权的商铺能买吗

不可以，没有产权的房屋不可以交易。
房屋产权性质分为以下三专种：
1、 商品房产权：按照属商品房性质购买的房屋
2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、 已购公房(房改房)产权：
①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋。

❹ 商铺买卖需要提供哪几证

业主要注意四大的问题
1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

客户要注意的三大问题

1、产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

综上所述，“链家地产”商业部认为，商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多，但是因为商铺的纯投资性质，对于单一的客户而言，信息渠道比较狭窄，专业的商铺代理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。

❺ 商铺产权2个人有几个证

两个。

❻ 商铺使用权 有什么证明吗

1、产权人拥有使用权。产权人可以提供房产证、土地证来证明其对商铺拥有产权回。
2、产权人可以答将商铺使用权转让给他人。通过房产证、土地证来验证产权人，通过产权人与受让人之间的协议（如房屋租赁合同等），来验证其使用权。

❼ 商铺产权证共有几页

房屋产权证书包括封面、封皮、房屋基本情况共计四张。
《房屋所有权证》填写的内容应包括：“建房注册号、登记机构（盖章）、房屋所有权证号、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况、附记、填发单位、房地产平面图。”具体填写说明如下：
1．建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。登记机构（盖章），指套印的房屋登记机构印章。
2．房屋所有权证号：房权证字第号“房权证”前空位填写发证市、县的简称；“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称，“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。
3．房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。
4．共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。
5．房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落．，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。
6．登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。
7．房屋性质：填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。
8．规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
9．房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑面积、其他。登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。
总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计人总层数，但应加以注明。
建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。
内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。
10. 土地状况：包括地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。
地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。
土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。
土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填。
11．附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等
需要记载的其他事项。
12．填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如x x房地产登记中心等。
13．房地产平面图：
图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。
空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。
比例尺：根据附图的实际比例填写。

❽ 能够预售的商铺有哪五证

答：在购买商铺时，要看开发商在销售商铺的时候是否具备“五证”，即《国有土地使用版证》、《建设用地权规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中重点关注《国有土地使用权证书》和《房屋销售（预售）许可证》这两个关键证书。开发商在取得《房屋销售（预售）许可证》之前必须先获取前“四证”。

若开发商在没有取得《房屋销售（预售）许可证》情况下就进行商铺的内部认购或销售，是违反相关规定的，投资者将无法获得商铺的产权。那么，您所购买到的商铺也就无法顺利办理产权证。其结果将影响到您对商铺权利的正常行使，也影响承租者的工商登记和正常经营。

❾ 商铺的三证有哪些

商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证；

房权证，房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

土地证，土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

契证，是一种完税凭证，指不动产所有人经国家机关鉴证并依照税法纳税后由政府颁发的具有法律效力的凭证。

(9)购使用权的商铺有几个证扩展阅读：

契证办理程序

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❿ 出售商铺的五证有哪些

1，五证：
第一个来是《国源有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局），
第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），
第四个是《建设工程施工证》（建设局），
第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买！