农户无偿获得宅基地使用权

Ⅰ 宅基地是一户一宅，具有本集体经济组织成员资格的人才能无偿得到宅基地，可以无偿使用

你理解错了，宅基地的所有权归集体所有，农民无需缴纳任何土地费用经过申请审批就可以取得使用权，土地的使用权一般不可继承；但建在土地上的房子属于个人财产，可以继承。

Ⅱ 总是有人说宅基地是无偿的，真的是这样吗

为什么总是说宅基地是免费的？事实上，在农村土地管理措施中，特别是在宅基地管理项目中，已经明确提到农村宅基地是免费提供给农村集体成员的土地。

也许很多人会问，怎样才能把这块土地免费提供给农村的人呢？也许你不知道农村的宅基地。一般来说，它属于国家，属于村集体。因此，当你盖房子时，一定是这个农村地区的人能盖房子。一般来说，这种情况是免费提供给你的。

没有宅基地我该怎么办？

我们也对这个问题给出了一些答案，今天我们将在这里再次讨论这个问题。没有宅基地，我该怎么办？在这个时候，我们可能会考虑通过转让和购买获得农村宅基地。

事实上，对于农村的这个问题，宅基地虽然是免费使用的，但也要支付一定的费用。这个费用呢，它属于其他费用。事实上，我们对这个问题不能解释太多。如果它符合转让条件的话。他们会以不同的价格从这些多宅基地的人中转移过来。

Ⅲ 允许宅基地流转后宅基地是否仍是无偿取得

农民原则上是无偿取得宅基地使用权，但个别有条件的地方，也可以试行有偿使用，不过，这是要经过村民会议通过的。

Ⅳ 宅基地无偿转让协议应该怎么写

甲 方：

乙 方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于________的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共________平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。

六、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲 方： 乙 方：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

Ⅳ 有关农村闲置宅基地会被无偿收回吗

空闲或房屋灭失两年以上未恢复使用的宅基地,由宅基地所在地的农民集体报经版县级人民政府同意后,可以收回宅权基地使用权。
以下7种情况下的宅基地将被无偿收回：
1、宅基地使用权人主动交回的，地方给予奖励或补助，金额各地自定。（由于宅基地使用过程中并不收费，农地圈目测主动交回宅基地的情况极少）
2、因乡村公共设施和公益事业建设占用宅基地的，需为农民重新分配宅基地。（这种情况会有相关的补偿，大部分也会合理解决）
3、一户占用两处以上宅基地，2年内未转让的，这种情况，需要征得当事人的同意，如果当事人不同意，需要向集体缴纳有偿使用费（交多少各地方自定）
4、非本村村民因继承占有宅基地的，2年内未转让的。这种情况需要对农民宅基地上的房子等作出补偿。
5、使用权到期后（规定70年）不符合宅基地取得条件的，目测全国还没一例。
6、获得宅基地使用权后，满两年未建的，但有正当理由除外。（这种情况比较普遍，很多农民朋友由于不清楚而在确权的时候吃了大亏，导致不予确权）
7、法律规定的其他情况。

Ⅵ 农村宅基地可否继承

宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。

《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：

第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

(6)农户无偿获得宅基地使用权扩展阅读：

在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。

一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项 “特殊的财产”，其特殊性表现为：

第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。

第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。

第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。

参考资料来源：网络-农村宅基地

Ⅶ 空置的宅基地集体经济组织可以无偿收回吗

一国内宅基地法律存在的缺陷
1、法律没有对空置宅基地作出准确的定义
7种情况下的宅基地将被无偿收回！
1999中华人民共和国《闲置土地处置办法》第二条规定闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
1993年6月《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条第二款规定“使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准”。
现行《土地管理法》三十七条规定“连续二年未使用的建设用地者使用权可以无偿收回”。
这些法律法规都没有赋予空置宅基地一个确切的概念。
2、空置宅基地权属规定存在法律缺陷
根据原国家土地管理局颁布的1995年《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条的规定“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。原在农村居住，后转为城市户口，其原在农村的空房房屋产权没有发生变化”。
但是，在现在农村土地确权的过程中，很多农民的宅基地由于各种原因不予确权（宅基地使用权），那么，在哪些情况下，宅基地会被无偿收回呢？
二收回宅基地的七种情况
7种情况下的宅基地将被无偿收回！
1
宅基地使用权人主动交回的，地方给予奖励或补助，金额各地自定。（由于宅基地使用过程中并不收费，农地圈目测主动交回宅基地的情况极少）
2
因乡村公共设施和公益事业建设占用宅基地的，需为农民重新分配宅基地。（这种情况会有相关的补偿，大部分也会合理解决）
3
一户占用两处以上宅基地，2年内未转让的，这种情况，需要征得当事人的同意，如果当事人不同意，需要向集体缴纳有偿使用费（交多少各地方自定）
4
非本村村民因继承占有宅基地的，2年内未转让的。这种情况需要对农民宅基地上的房子等作出补偿。
5
使用权到期后（规定70年）不符合宅基地取得条件的，目测全国还没一例。
6
获得宅基地使用权后，满两年未建的，但有正当理由除外。（这种情况比较普遍，很多农民朋友由于不清楚而在确权的时候吃了大亏，导致不予确权）
7
法律规定的其他情况。
三村集体能决定宅基地是否回收事项吗？
7种情况下的宅基地将被无偿收回！
需要强调的是，村集体没有权利作出宅基地收回的决定，正确的流程应该为：由宅基地所在地的农民集体报经乡村、县级人民政府同意后，可以收回宅基地使用权。
延伸阅读：农村闲置的宅基地会被无偿收回吗？
随着房地产市场的火热，越来越多的人在城里购房，农村闲置的宅基地也越来越多，政府回收闲置宅基地的争议也此起彼伏，那么针对农村闲置的宅基地会被无偿回收吗，具体的操作流程是什么？
农村闲置的宅基地会被无偿收回吗？
申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。
面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了，有些人是为了获得更多的拆迁款才盖房，所以是不允许的，一般一个地区规划了以后都不允许再盖房了。
宅基地闲置了如何处理？
宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。
但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。如果《土地管理法》第62条第 4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据本款规定，宅基地使用权原则上是不允许进行转让的，宅基地使用权人如果要转让其享有的宅基地的或，即视为其对所在集体经济组织宅基地使用权权利的放弃。
宅基地收回流程是什么？
收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿，具体流程如下：
1、村委会提出收回申请
2、乡镇政府意见
3、国土局组织听证后出具意见
4、附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见
5、以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记。
6、接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记。
7、未交回《集体土地使用证》的，公告废止。
农村闲置的宅基地不是土地，政府不会随意无偿收回，只能是自愿退出或者是置换，并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。

Ⅷ 现在村里要无偿回收没有盖房子的宅基地。我该怎么办。

国家法规规定：只要两年没有盖房子的宅基地，村集体有权收回。农版村集体经济组织可以收权回宅基地的使用权，主要有下面一些情况： 1.为了公共利益需要使用土地：这个公共利益一般是比较广泛的，比如：修建公路、建广尝公园等等，但是，一般情况下都是要有征地的审批程序。这是可以收回宅基地地第一种情况。 2.乱用宅基地，改变宅基地用途，也可能导致宅基地被收回，比如，在宅基地上开建工厂，或者把宅基地转让给城里人等等情况，都是可能导致宅基地被收回的。 3.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。比如，农民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原来的宅基地就有可能被收回了。 4.如果宅基地长时间空闲不用，也会被收回。 5.房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，也会被收回。 6.房屋拆迁两年以上，不建新房的，也会被收回。 7.房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的，宅基地就要被收回了。 8.在以上情况下，收回宅基地的，要报到原来批准宅基地的相关部门批准，才能收回宅基地，否则不能收回。

Ⅸ 无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力吗

你是说＼无偿赠与的宅基地使用权有没有法律效力＼这种无偿赠予的宅基地首先他的有宅基证＼那么他赠予的才有法律效力＼但他规定＼只有住的权力＼没有翻新的权力。

Ⅹ 农村宅基地可以买卖吗

按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。根据《土地管理法》的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。因宅基地使用权不是人人都能享有，所以宅基地转让要合法，必须满足几个基本原则条件：

3、宅基地转让必须房地一起转让

首先要明确，一块空白的宅基地(也就是没有建房子的空地)是不存在被转让的，也就是说，你要转让宅基地，必须是地上有房屋、并且必须连同房屋一同转让出去，单独的地皮要合法取得只能经过行政审批的途径。

4、宅基地转让要取得集体经济组织的同意

因宅基地所有权归集体经济组织，所以在宅基地使用权转让时，要取得集体经济组织的同意。这个倒没什么大问题，一般只要满足前面的条件，集体经济组织不可能不同意的。

如果不满足以上条件，想通过私下的交易来获得宅基地及住房是存在风险的。比如之后有拆迁时，很有可能原房主为了争取拆迁补偿，就会赖掉你们的买卖合同，目前发生的很多非集体成员私自购买农村宅基地房屋纠纷的，法院对这一类案例大多数都是判为合同无效，然后把买房款还给你了，房子还是人家转让方(这类案例比较多，直接去各地法院的网站搜案例都可以搜到)，而且现在国家也是明令禁止城镇居民购买农村集体宅基地房屋或者买地建房的。