自购房土地使用权取得方式

⑴ 个人购商品房土地使用权年限从什么时候开始起算

1、商品抄房的土地使用年限，袭不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

⑵ 买房能同时拥有土地使用权吗

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭回失就能一直享答有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
两者的区别：两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

⑶ 住宅用地70年的使用权是从购房合同签订开始还是从开发商取得国有土地使用权开始

俺是学这玩意的，当然是从开发上去的国有土地使用权后开始的，就是投标得到土地以后开始

⑷ 在购房时，购房者实际拥有的土地使用权问题

商品房需要五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程版施工许可证》、《权国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是开放商要拿的手续，和买方没关系
没有国有土地使用证就是小产权，没有政策保护

⑸ 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

⑹ 国有土地使用证上取得价格为购房总价吗

1、允许来延长土地使用权自期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

⑺ 买房时怎样弄清房开什么时候取得土地使用权

他的样板合同上有合同号，可以通过合同号查询到，一般样板合同不会有假，上面也有的

⑻ 开发商以划拨形式取得国有土地使用权，土地用途：住宅。这样建的房子目前只有“购房底单”怎么办大产权

是的，来要办房产证，首源先要有土地证。
划拨的土地，要首先缴纳土地出让金，才能转成出让土地，办理出让的土地使用证。
土地出让金就应该是让开发商缴纳，是一笔挺大的钱，所以开发商不想交。不行就大家一起向相关部门询问、反映一下。这也不是你自己家办不了。

什么叫没有政策，就是敷衍你。所有的国有土地都只有使用权，都是国家的，谁都不可能把国有土地办为私人的。你可以参考一下《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，和你们地方的划拨土地管理办法，都有很明确的规定的。开发商是不想交土地出让金，所以跟你说没政策。用法律来说话还是比较有力的，而且国家规定，划拨的土地不能用来盈利。（《中华人民共和国土地管理法》第五十四条有可以划拨的土地，还可以参考国家出台的划拨土地名录）

⑼ 买房等于土地使用权

看你买的是什么房，开发商是否合法取得刻宗地的土地使用权，是否缴纳了土地出让金。
如果按居工程或者是经济适用房是肯定是没交出让金的。如果是合法开发的商品房肯定是缴纳了土地出让金。

⑽ 我家人买房子时合同写的是以出让的形式获得土地的使用权，但是刚刚拿到的房产证上写的却是划拨，找开发商

问：我家人买房子时合同写的是以出让的形式获得土地的使用权，但是刚刚拿到的房产版证上写的却是划拨，找权开发商，他们说没问题，一样用，找房管局申请变更吧，又变更不了，现在应该怎么办？如果要打官司，告开发商，可以提哪些请求呢？

答：君同法律在线咨询为您解答

商品房买卖司法解释第十八条的规定：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。