❶ 房屋赠与的物权归属问题
1、这房子可以认定为是你父亲的财产。
2、“现在法院说在没有分家的情况下分的房是无效的，想请教高手，这样的协议是否生效 ”：
（1）法院的说法没有错误。
（2）这协议是赠与协议，根据《合同法》和《物权法》的相关规定，房产赠与，在过户前没有交付、财产权利没有转移， 仍然是属于你父亲的财产：这房是应当用来偿还你父亲的债务的。
（3）即使是房产已经过户：但如果你父亲将房产赠与你们是发现在欠债不能还之后、而且是无偿赠与你们的，你父亲的债主仍然有权向法院请求撤销你父亲对你们的赠与、收回房产用来偿还你父亲的债务，但撤销权的期限是一年，自债权人知道赠与之事时起算。
3、“我们不是为争房产，而是人家想拿我家房子去卖了抵债，他个死全家的，抵债了我们住哪啊”：
（1）不管你们是否想争房产：在过户前，这房子是你父亲的、你父亲欠人债务，债权人债权有权要求你父亲用房产还债。
（2）如果你家没有其他住处：法院一般不会拍卖这房。但鉴于房产是五层，法院可能会拍卖还债后将剩余的钱让你家购买一处较小的房产居住，在拍卖期间应当给你家另租房。
4、分房协议别说“只有亲友做见证”，就是经过公证也可能无效，因为：在欠债不还后无偿赠与他人财产的，视为损害债权人利益的行为，债权人可以依据合同法行使撤销权、撤销赠与。
5、法院的做法不算违法，但农村房屋拍卖会有一限制：一般只能拍卖给本村人。
❷ 限制所有权转移的赠与合同,其条款不发生物权效应吗
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、版道德义务性质的赠与合同或权者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。赠与合同中不能约定限制所有权转移，但可以约定义务，未履行约定义务的可以撤销赠与。
在买卖合同中有保留所有权的约定，与限制所有权转移含义差不多。
❸ 附义务的赠予中，受赠人不履行义务，赠与人撤销赠予的，物权是否不发生变动若受赠人已经将财物赠予给
关键是看物权，如果赠与人撤销赠与时，物权还没有发生转移，赠与人可回以撤销赠与。如果赠与人答撤销赠与前，物权发生转移，则赠与人无法撤销赠与。如果受赠人在受赠物权之后，将物权转移给第三人，原赠与人无法撤销先前的赠与。
❹ 赠与房产过户后债权可否向受赠人主张权利
赠与房产过户后。再选是不能向受赠人主张权利的。阴历房产已经过户了，属于赠与的财产。是不可以向受种人主张权利。
❺ 物权法如何处理赠予十年以上的物品
根据你的描述，单位给你的房产应该不属于赠与的范畴，你只有居住的权利，没有产权，更多的可以理解为租赁。
关于过世以后家属是不是可以继续居住在房子里，这要看单位的政策。
❻ 想知道赠与的物权法
赠与他人后，物的所有权权发生转移，除非赠与人破产或是所欠债务无力偿还，法院会撤销赠与
❼ 物权没履行，赠与是否可以取消
赠与合同
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接
受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过
公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与
人应当承担损害赔偿责任。
第一百九十条赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与
的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿
责任。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，
赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起
六个月内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活
的，可以不再履行赠与义务。
❽ 物权没履行，赠与是否可以取消
你好，1、经过公证的赠与不可撤消，可要求赠与人履行赠与合同，对于不动产要求协助办理主过户变更登记。对于动产可要求交付。2、如果协商不成，可向法院起诉。
❾ 赠与行为会导致所有权的变更吗
您好，不动产以登记为物权变动的要件；动产则以交付为所有权变更要件。所以赠与行为，如果赠与的是不动产，需要做变更登记完成所有权变更；如果赠与的是动产，需要交付。