房产使用权有什么作用

Ⅰ 房屋使用权

房子使用权是指承租人承租的直管公有住房。房子使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用

Ⅱ 房屋使用权和产权有啥区别

所有权是指所有人依法享有的对自己的财产进行占有、使用、收益和处分的权利，它是财产权（也称产权）的一种。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权等四项权能。使用权是所有权下的一项内容，包括在所有权的内涵当中。 如果您购买的是房屋的所有权，不仅可以自住、出租，并且还可以再次交易。而如果购买的只是使用权，类似于承租了所有人的房屋，就只能自住，其再次出租的权利要受到限制，更无法出卖该房屋。如与所有权人另有约定，可从其约定。 由于我国尚无对只购买房屋使用权的权利做出明确界定，故可参照租赁合同有关规定确定使用权人的权利。 1、所有权人出卖此处房产，应提前通知房屋的使用权人，使用权人在同等条件下有优先购买权。即使使用权人不同意购买此房产，亦可以在房产易主后依原合同继续使用此处房产。 2、如房屋拆迁，若房屋所有权人与房屋使用权人协议终止原合同关系的，或者房屋所有权人拆迁人对房屋使用权人进行安置的，拆迁人对房屋所有权人给予补偿。若房屋所有权人与房屋使用权人对终止原合同关系达不成协议的，拆迁人应当对房屋所有权人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋使用权人继续使用，房屋所有权人应当与原房屋使用权人重新订立房屋使用权买卖合同.作为商品房的阁楼,若有规划设计及预售许可,符合办证条件,应当给予办理房地产权证,否则,可追究违约责任.若是二手房,亦可据约定追究违约责任.

Ⅲ 房子的使用权是什么意思

你说的应该是土地使用权.
国家规定住宅用地的最高年限为70年.房屋是所有权,不是使用权.
土地使用届满前一年提出继续使用申请,经批准并缴纳一定的土地出让金以后就可以继续使用了.

Ⅳ 房屋使用权是什么意思

房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法内通则容》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。 只能住，不能卖也不能做贷款

Ⅳ 房产证有什么作用

房产证有什么作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

(5)房产使用权有什么作用扩展阅读：

房产证和土地证密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。

其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

房产证有什么作用?房产证代表着房子的主人拥有对它产权的使用权，有了房产证后不担心自己的房子会被他人侵占等等，用途很大。在办理房产证的时候如遇到卖家不配合、开发商不协助办理的情况，可以找华律网专业律师提供支持。

Ⅵ 房子的使用权是什么意思呢

房屋使用权是相对房屋所有权而言的。使用权表明你可以使用该房子，但是你不能处分该房屋，比如说你要卖了，或者你要拆了，这是你不能行使的权利，因为你不是该房的所有者，而所有权表明你对该房屋拥有处分权利。

你既可以将房屋出租，也可以将房屋拆掉等都可以，而使用权就只能行使不改变所有物性质的权利。再一个房屋使用权拥有着所得到的权利不包含所有者获得所有权利益，比如拆迁时的拆迁补偿对象是所有者而不是使用者。

(6)房产使用权有什么作用扩展阅读：

房子的使用权交易形式：

公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续：

(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。

①申请书；

②双方当事人身份证；

③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；

④房屋所有权证和共有人同意意见书。

当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。

以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。

(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。

Ⅶ 什么是房产管理权和使用权

在房屋的权限中是有房屋的所有权和使用权，没的管理权一说的。

房屋的所有权回和使用权是在房屋交易中经常见到的答两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。