买了车位是使用权吗

㈠ 为什么现在车位只有使用权

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售版许可证）权，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

㈡ 车位只有使用权能买吗

不能买，因为没有产权，买卖不受物权法保护，最后拿到手的只是一纸合同，不具有法律效力，建议租用。

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。

如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

地下停车位的使用年限有两种情况：

1、可以办出房地产权证的，使用年限与车位所在土地使用权年限一致。

2、不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。

(2)买了车位是使用权吗扩展阅读：

1、产权的相关属性

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面。

第一方面表现为：产权具有经济实体性。既然是经济实体，就必须具备三个特征：

（1）必须有一定的财产作为参与社会再生产的前提；

（2）必须直接参加社会再生产活动；

（3）有自己独立的经济利益，并且参与社会营利性经济活动的主要目的是实现自己经济利益的最大化。

第二个方面表现为：产权具有可分离性。在市场经济中，财产的价值形态运动与使用价值形态运动的发展而分离。也就是说：这项财产权力在法定的最终归属上，并不一定为该实体所具有。

第三个方面表现为：产权流动具有独立性。这里讲的独立性是指：产权一经确定，产权主体就要在合法范围内自主地运用获得权利，而不受其干扰。

2、办理

每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

3、功能

财产所有权

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

㈢ 买房买的地下车位，签的额合同只有使用权，车位的使用权和买的商品房使用权年限相同…………

你买房时买了地下车位，轻轻的合同，这给使用权，车的使用权和别的声音是不一样，使用权是每年还要交一点管理费

㈣ 买车位要看清是产权还是使用权

关于停车位应该注意的基本信息
一、业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二、租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五、业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

㈤ 我买的车位是使用权买卖合同可以办产权证吗

使用权买卖合同，本身就说明这个车位的所有权并不属于你，而且现在很多车位都没有办法办出产证的。

㈥ 停车位产权和使用权怎么区分

1、使用年限不同：

（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。

（2）产权车位：车位有70年产权。

2、交易性质不同：

（1）使用权车位：不可交易。

（2）产权车位：可以交易。

3、权利不同：

（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。

（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

4、所属人不同：

使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。

产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

5、缴费方式不同：

使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。

产权车位：一次性缴清所有费用。

(6)买了车位是使用权吗扩展阅读：

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。

所有权具有以下的特征：

第一，所有权是绝对权

所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。是一种特定的不作为义务。

第二，所有权具有排他性

所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。

第三，所有权是最完全的物权

所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。

第四，所有权具有弹力性

所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实（如转让、所有物灭失），所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。

第五，所有权具有永久性

这是指所有权的存在不能预定其存续期间。

第六，所有权具有观念性

观念性，是指近代以来，所有权的存在已具观念化，即所有人不以对所有物的现实支配为必要，发生了重要的从所有到占有“所有人支配观念”的转化。

第七，所有权具有平等性

所有权作为私权，其法律地位应当无差别给予保护的物权属性。在我国《物权法》第3条、第4条的规定，体现了社会主义市场经济体制下的所有权平等原则。

㈦ 车位买有产权的好还是要只有使用权

肯定是有产权的好，有产权意味着这个车位的所有权是你的，你可以自己占有使用，或销售回售，一次性买断，答后期车位升值的收益也是自己的。而买使用权相当于是租赁形式，到期后物业有权收回，而且通常没有产权的车位通常都是人防车位或者开发商根据现场情况添加的车位，这种车位通常位置都不是很好。个人意见
，望采纳！