产权房和使用权房价格差多少

❶ 上海市产权房和使用权房有什么区别，有哪些限购政策

限购都基抄本上放开了，只要你有钱。产权房是牵扯到落户和产权拥有的问题，就是你是业主，可以买卖，落户等等。使用权房，说白了，就是小产权房，也就是长期租赁的房子，就等于房东把房子二十年打包租给你，超过二十年的合同，是不受法律保护的。望采纳

❷ 使用权房与产权房在公用面积上怎么摊箅

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。

面积计算方式：

就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

❸ 使用权房怎么买下产权

使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，专属于国家的，拥有的是使用属权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。

❹ 使用权公房要买产权要什么手续，金额大概多少。

公房使用权其实就是个人租赁单位或房管局的房子,由于此房的产权人是单位或房专管局,因此属不存在继承的问题.但家庭成员可继续租住.
使用权公房要买产权:
如此房是单位房,你直接向单位提出申请即可.
如此房是房管局直属公房你要向房管局提出申请,如你能享受房改,需由本人拿着单位证明(集体或国有企事业单位)到区房管局拿申请表如实填写并加盖单位公章后,交房管局并交房改定金(1万左右)及登记费80元.2个月左右房管局办完手续和房产证后,通知你缴清房费(多退少补)同时发证.如不能享受房改,则要以成本价购买,你可咨询当地房管局.

❺ 买二手房，只买使用权的，会有什么潜在不利

一般情况下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限并不意味着土地可以无限期、无偿使用下去，只不过相关的配套政策还不完善而已。

土地使用权证还有可能无法办理过户手续。将来如果征收物业税的话，房屋很可能要多交税。

使用权的种类：

房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

(5)产权房和使用权房价格差多少扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

❻ 使用权房 和商品房 他们的区别有那些

1、概念不同

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。回

商品房是产权房答，有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。

2、产权所属不同

产权房属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

商品房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。

3、价格不同

与有商品二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

❼ 请问小产权房、产权房、使用权房有什么区别

小产权房、产权房、使用权房的主要区别是：

1、获取的渠道不同

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；

产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；

使用权房主要是承租的公房或单位福利房。

2、拥有和处置的权限范围不同

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。

3、取得的权证不同。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。

使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。

4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：

1）50年使用权的房子价格低于50年产权的房子；

2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押贷款；

3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。

4）购买使用权房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。

5、50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押贷款，使用权房不能抵押贷款；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。

50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。

(7)产权房和使用权房价格差多少扩展阅读：

一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系。

产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。

❽ 只有使用权的房屋可以买吗

1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为版只有使用权的房屋在购买时有权政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

❾ 我想把自己的使用权房买为产权房，价格怎样算

你好，复第一，你要搞清楚制是否能够转换为产权房，使用权房分为：1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。
使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。
如可以买，那和正常买房的税费一样：

这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房，如果想将产权变更到个人，则需要在每年的年初或年中，凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改，当然，需按建房成本支付费用。而如遇拆迁，房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱。房屋使用者如想获得产权，所交钱数的计算公式为：房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积，再乘以每平方米1560元。而按这个公式计算，一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁，所需交给产权单位的钱仅为62244元。再加上折工龄及折旧，每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右。使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用。
希望能够帮到你~祝你生活愉快，望采纳！

❿ 买的是产权房而合同签的是使用权房怎么办

买的是产权房，你为什么要签使用权合同房？如果是被骗了你要找到合法证据，然后去法院起诉才能解决。