『壹』 是不是所有购买的房子，土地使用权都是70年
一、不是所有的房屋都为70年产权。70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
二、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到业主手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
三、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
四、根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
『贰』 土地使用权是70年，请问70年后如何处置，是国家收回吗建在上面的房产又如何处理呢
没有那个房子可以住70年还不拆的，我国住宅平均使用寿命不到30年，这是一个总体的数字，我们内有理由相信建设部部长容讲话的严谨，只是我们了解不到更多的信息，不到30年，那么究竟是多少年，城镇的住宅使用寿命是多少年，农村的住宅使用寿命又是多少年，过去的住宅使用寿命是多少年，这两年建起来的住宅寿命又是多少年？这些还都是谜。
而到时间因为商品房使用年限是70年，到时间拆迁之后肯定赔偿大于其他性质的房屋，比如单位集资建房使用年限是50年，总体来说70年使用年限就是说的拆迁的时候赔偿是拆一陪一点五，但到时间赔偿房子的性质就变成安置楼了。就是这样的。
『叁』 中国的土地使用权是70年，说说外国的土地使用权是多少
中国的土来地是公有的,农民自只是借用土地发展生产,是需要租期的
但大多数外国属于资本主义国家,土地是私人占有,使用没有期限,但需要上交一定的税吧!
还有个别国家的土地问题更是复杂,有的是租的,有的是可以买卖的,具体情况还得看各国土地政策了.
『肆』 土地使用权70年是什么时候定的
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
（一九九0年五月十内九日中华人民共和国国务院令容第五十五号发布 自发布之日起施行）
第二章 土地使用权出让
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
『伍』 为什么土地使用权是70年，不是100年
土地使用权是70年，不是100年，这是我国土地法规定的。
《中华人民共和国城镇国内有土地使用权出让和转让暂行容条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
『陆』 土地使用权是50年，那么住宅商品房产权是70年吗
补交土地出让金，续约产权。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。
另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。
国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。
扩资资料：
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。
该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出：
到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
参考资料来源：人民网-房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权
参考资料来源：网络-70年产权
『柒』 为什么土地使用权是70年，不是100年
当时大陆参考了香来港的批租土自地年限为75年，而国家土地管理局提出的意见是50年。最后制定法律时，便选取了一个70年作为定论。所以不得不说，感谢中央为我们所有人的房子多“续了”20年的命。
香港75年的租期自有它的历史由来，那么，国家土地管理局提出的50年期限有什么来历？中国第一任国家土地管理局局长王先进后来是这么解释的：
第一，历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；
第二、一个人的工作年期一般为50年，假设从20岁买房，50年后就70岁了，足够一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；
第三、在计划经济体制下，房产产权的一般是按50年计算，50年后房产就不能再用了。如果50年后房产没有使用价值，土地自然可以回收。
实际上，1990年中国人的预期预期寿命不足70岁，这或许可以理解为，房子生不带来死不带去，你不必太为身后事操心。只是没料到，世界变得这么快，房子一下成了中国人最重要的财产和寄托。
『捌』 土地使用权70年到期后需要交多少钱继续使用
一般来讲，近些年建的房子不可能70年了还不拆，只要拆迁了就不涉及70年后的问题了
『玖』 土地使用权为70年,那70年后我们买的房子怎么办
《物抄权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。
民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。
『拾』 亲，现在三证合一了，是不是土地使用权比原来的70年时间更长了，是不
70年的住宅国有土地使用权70年是土地法和城市房屋管理条例规定的，法律没改其他都不变.