农民出租土地使用权个人所得税

⑴ 农民取得“土地租金”， 是否要缴个人所得税

需要。

个人所得税，农民流转土地，取得土地租金，属于个人所得税法及实施条例的规定的财产租赁所得，应依法缴纳个人所得税。财产租赁所得，适用税率20%，以1个月内取得的收入为一次。

每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

经国务院财政部门确定征税的其他所得据此，“财产租赁所得”中的财产就有土地出租。但由于计算缴税是以一月的收入为单位减除800元的费用后的余额计算缴纳个人所得税，土地出租收入减除800元后一般就无税可征了。所以个人所得税一般都对此类收入没有管理。

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个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

⑵ 个人转让土地使用权需要交什么税

进行土地使用权转让的时候，土地使用权出让方和土地使用权受让方都需要承担一定的版税费。权

出让方进行土地使用权转让需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税。

受让方进行土地使用权转让需要缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。

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土地转让注意事项

是国有土地转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

⑶ 请问谁知道个人出租土地使用权，获得的收益需交纳的个人所得税税率是多少

财产租赁所得，是抄指个人出租建筑袭物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。财产租赁所得适用20%的比例税率，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率缴纳个人所得税。纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。在计算每月取得的财产租赁所得个人所得税时，应先扣除有关税金、教育费附加和修缮费用，再按税法规定减除800元或20%的法定费用，余额为应纳税所得额。

⑷ 农村土地使用权流转或出租是否缴纳个人所得税，如何计算

不缴的

⑸ 农民合作社有土地使用权股权转让要个人所得税吗

1、股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现的，转让人内取得的股权转让收入应当容依法缴纳个人所得税。转让行为结束后，当事人双方签订并执行解除原股权转让合同、退回股权的协议，是另一次股权转让行为，对前次转让行为缴纳的个人所得税款不予退回。
2、股权转让合同未履行完毕，因迅速腾达执行仲裁委员会作出的解除股权转让合同及补充协议的裁决、停止执行原股权转让合同，并众多原价创造收回已转让股权的，由于其股权转让行为尚未完成、收入未完全实现，随着股权转让关系空间的解除，股权收益不复存在，根据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，以及从行政行为合理性原则出发，纳税人不用缴纳个人所得税。

⑹ 根据个人所得税法的规定,对个人转让土地使用权取得,应按()项目计算征税个人所得税.

答案是B。
财产转让所得,是指个人转让有价证券的股权、建筑物、土地使用权、机器设版备、车船以及其权他财产取得的所得。根据《个人所得税法》及其实施条例的规定，个人转让土地使用权取得的所得按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

⑺ 将土地使用权出租给农业生产者，是否可以免税

根据财税【2016】47号，出租土地使用权按出租不动产征收增值税。

⑻ 普通合伙企业转让土地使用权需要受让方代扣代缴个税吗

合伙企业中的合伙人是个人的，需要缴纳个人所得税。
合伙企业的个人所得税，应该由合伙企业根据所得自行申报缴纳，不需要项目公司代扣代缴。

⑼ 上市公司职员出租土地使用权按什么缴纳个税

你说的这个问题，属于个人所得税范畴。

我的看法如下——

根据《个人所得税法实内施条例》规定：容财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

因此，上市公司的职员出租土地使用权，应当按照“财产租赁所得”来交纳个人所得税。

上述看法，供你参考。