以土地使用权作价入股的属于合作开发合同；发生土地交易的，属于土地使用权转让合同。
『贰』 如何区别合作开发房地产合同与土地使用权转让合同
楼主，你好复
在司法实践中，应制注意区分当事人是否确有合作开发房地产的真实意思，防止当事人签订虚假的合作开发房地产合同规避借款合同的法律规定。当事人约定的金额应与出资人的损失或者接受出资一方的获益情况相当，避免支持脱离实际的约定金额。
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『叁』 国有企业摘得土地使用权后如何与私营企业合作开发
一般国有土地使用权作价入股，主要是以国家为主体实施，即政府以土地使专用权作属价入股，已经出让后形成的非国家主体的，会认定为是土地转让行为，需要达到总投资额25%以上。针对这种现状，可以以土地为全部唯一资产成立子公司，并以子公司实施增资扩股，引入开发企业股份，待扩股完成后，开发企业收购第二股东全部股份。子公司全部归属开发企业所有，国企母公司退出经营。但是一般情况下，国有企业的子公司实施增资扩股或股权转让的，需要经过产权交易所进行。
『肆』 国有企业摘得土地使用权后如何与私营企业合作开发
我们集团是国有抄企业，通袭过国有建设用地招拍挂摘得某地块的使用权，现土地款已缴纳，共计1.5亿元。为了引进全国十强房地产开发企业，我们拟与某房开合作开发该地块。我们可以参股30%以内，最好我们直接退股，全部由该房开开发。但是，国土部门认为，土地使用权入股，属于土地转让，必须达到投资额度的25%以上。我个人认为土地使用权入股不能按照25%套用。不知道对不对。就如何展开合作，规避相关限制，请各位大师予以指点。
『伍』 是合作开发合同还是土地使用权转让合同
您所咨询的问题，转让后的土地用途，也要符合原出让合同的内容框架，包括使用年限和容积专率、绿化属率等经济指标。关于售卖建成房地产的收益所得，请查找合同内相关条款，应该回明确标有利益分配和义务分担的内容，否则该合同变相成为赠与合同，对土地使用权人造成的伤害和损失，只能由签订合同人独立承担。
『陆』 房地产合作开发形式(一方有土地使用权,一方有开发资质)
这种情况很多，基来本上自都是双方共同成立项目公司的形式运作。
具体的合作方式会很多，有的是土地方直接以土地入股，提取整个项目的利润分成，有的是土地方直接投入土地的同时投入资金，而开发企业主要负责开发运营，开发公司按比例占一定的股份，开发公司相当于干股，或称之为技术股。其实具体的合作模式会很多。
『柒』 土地合作开发模式有哪些，哪一种风险最低
目前，土地合作开发模式大体有以下几类，第一种风险最低：
1、拥有土地使用权的当事人提供土地使用权（土地协议折价，或评估入股方式构成合作投资比例），另一方是具有房地产开发资质证书的房地产开发商提供资金和技术，以双方名义共同开发，然后按照双方约定比例进行分配并对自己名下的房屋进行使用或销售。从法律上讲，这是一种典型的合作形式，在内容和形式上都符合合伙经营的特点，对内按照合同约定的投资比例共同经营，共担风险，合作参与各方以分利、方式、土地补偿等方式获得利润汇报，对外双方共同互负连带责任。
2、已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人投入资金或技术，以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，依约定将房屋及其占用范围内的土地使用权以转让方式转让给投资方。这是一种以合作开发为名，吸收开发资金分享利益的合同，享有土地使用权的开发方负责开发经营的运作并承担经营风险，合作方只投入资金或技术，但不加名合作，也不参加经营及承担风险，只是享受固定的利润分成或获取固定的房屋作为投资回报，这是名为合作建房，实为借贷的合同，由于项目是以土地使用权人的名义进行开发，所以其中风险主要由提供土地使用权一方承担。
3、已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方是具有房地产开发资质的房地产开发商投入资金和技术并以其名义进行开发建设，项目完成后，开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方；这是一种双方合作，单方负责开发经营的合同，实质上具有名为合作开发，实为转让土地使用权的性质，其中风险主要由开发商一方承担。
4、已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权，另一方当事人提供资金双方共同组成一个房地产开发项目公司，并以项目公司的名义进行房地产开发建设，并按双方约定比例分配建成后的房屋或者将建成房屋出售后，按比例分配所得收益，这种合作开发的项目公司，类似法人型的联营体，项目公司依批准的经营范围活动并以其名义承担经营风险，完成项目公司使命后即告终止，对合作双方化解风险极为有利。由于新成立的房地产开发项目公司是独立法人，拥有土地使用权的当事人在提供土地使用权，必须办理相应土地出让过户手续。
5、已拥有土地使用权的当事人（往往不具备开发资质，或开发资质等级不足），以挂靠形式与具有房地产开发资质证书的开发商签订合作开发合同，挂靠方负责开发经营所需资金，被挂靠方为房地产开发公司，负责办理合作项目的立项、批地、报建、签订销售合同，办理房地产权证，同时收取一定比例的管理费或分取固定的利润；这种合作方式逃避了房地产开发的行政管理，降低了成本，其实质是房地产开发企业以合作开发为名出租房地产资质证书以获取利益，一旦发生法律纠纷，合作方诉诸法院时，相关合同往往裁定无效。
『捌』 持有土地使用权的一方不具有房地产开发资质如何合作开发房地产
1、股权入股有开发资质的房地产开发商
2、收购一个具有开发资质的房地产公司，讲地转移至公司名下
『玖』 名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的认定及效力
您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，转版让后的土地用途，也要权符合原出让合同的内容框架，包括使用年限和容积率、绿化率等经济指标。关于售卖建成房地产的收益所得，请查找合同内相关条款，应该回明确标有利益分配和义务分担的内容，否则该合同变相成为赠与合同，对土地使用权人造成的伤害和损失，只能由签订合同人独立承担。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。