15万50年的使用权

① 听说在中国买一套房子只有50年的使用权，是这样吗

土地使用权和房屋产权要分开!

土地是国有的,开发商只有获得国家批准,并缴纳土地出回让金才获得答土地使用权,到期国家有权无偿收回!若政府因公共利益需要，国家可依照法律程序提前收回，并根据土地使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予补偿。

房屋产权是个人财产,任何人不得侵占(包括国家).土地到期国家若收回土地使用权,他必须赔偿你的房屋,若国家不收回,你只要继续办理土地使用权证就可以了!

土地使用年限:住宅用地70年 商业用地40年 综合用地50年,教育用地40年...

② 房产证只有50年的使用权

居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。这个年限是指拿地的年份，就是从与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的时间开始算起。
目前，住宅用地到期之后会自动续期，不需要提前向政府申请，只要补交相应的土地出让金就可以了。

③ 只有50年使用权的房子能买么100分

你好，您的问题的正是我最近一直在处理的问题。
这样的房子建议你不要买，首先该房子专只有使用权，意味着是50年的长租，最近我们物业公司也遇到了这样的问题，这样的房子一般不能交易，属于违法产品，买了这样的房子你以后的权益是没有办法保障的。而且该房子不能做为抵押，会产生一房多户的奇怪现象。这属样的房子即使有房产证也没用。你有别人同样可以有，这本身只是个违法的产物。

④ 为什么有的房屋产权只有50年使用权

居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地版用地50年；商业、旅游、娱乐用地权40年。这个年限是指拿地的年份，就是从与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的时间开始算起。
目前，住宅用地到期之后会自动续期，不需要提前向政府申请，只要补交相应的土地出让金就可以了。

⑤ 2010年签订的50年使用权的老合同是否合法有效

2010年签订的50年使用权的老合同肯定合法有效，合同是受法律保护的，白纸黑字只要时间没到，肯定有效

⑥ 50年使用权的房子和地产房 区别

国家规定是住宅土地使用期限是70年,商业用房(例如商场写字楼等)使用期限是50年.

根据开版发商在申请用地权的时候的使用用途不同,批准的年限是不同的.

如果你买的住宅的土地使用年限是50年的话,那是说明,这个楼原来是写字楼等商品用房,但是很多人买来作为住宅了.

⑦ 使用权50年与70年有什么区别

我国的房屋制度来，土地和土地上自面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

⑧ 房产是不是只有50年使用权 没有所有权

产权房，包括土地使用权，房屋所有权使用权。50年，一般说的是商业用房的土地使用权。

⑨ 有一宗土地，出让年期为50年资本化率10%预计未来5年净收益分别为15万元，16万元，18万元，1

第一年 15*0.9091=13.63665万抄
第二年 16*0.8264=13.2224万
第三年 18*0.7513=13.5234万
第四年 15*0.683=10.245万
第五年 20*0.6208=12.418万
第六年开始每年稳定在25万，用50年的年金现值-5年的年金现值=25*（9.8628-3.79）=91.092万
所以，该宗土地的收益价格为91.092万。

⑩ 我的房屋使用权是50年。那么我使用了20年后拿去卖了。那买我房的人只有30年的使用权了是吗

50年土地使用权的房子在使用20年后交易，其剩余的土地使用权就只有30年了。土地使用权到期后，使用人可以续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

(10)15万50年的使用权扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。