使用权动迁了还可以买吗

⑴ 承租房能买卖吗承租房和使用权概念一样吗记得使用权可以买卖吧还有继承问题拆迁问题概念不太清

在2010年10月北京海淀区公安局网站上规定这种使用权的房屋是不能迁入户口版的。大家可查。另权关于使用权的房屋，它的房本实际是就是一个租赁合同，没有房本之说。这种房屋租赁或者交易必须遵守法律，并且三方以上同意。最重要这种房屋的即使没租赁年限，中介吹说无期限搞笑了，可能无期限吗？查查，国家法律规定房屋或者土地的租赁合同期限最长是30年。所以是没有保障的，国家不收是不收，但是一旦要收，你就什么都不能保障。

⑵ 单位使用权房，拆迁前可买断产权再拆迁，但需交房屋总价的20%给单位，请问这样合理吗

你好，如果你单位规章是这样规定，也没办法，法律对于福利分房专的房子购买产权，没属有明确规定，并且各地区收费标准也不一样。但是你就算交百分之20，拆迁了，补偿后你还是得益的，我建议不要纠结，赶紧办理产权，赶紧享受动迁利益，祝你顺利。

⑶ 什么是使用权房屋 及其动迁补偿求答案

1、使用权房屋：

使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。

因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。

2、动迁补偿：

根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定，住宅房屋拆迁时，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。

由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦。

由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。

(3)使用权动迁了还可以买吗扩展阅读：

注意事项

1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。

5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。

⑷ 一半产权一半使用权房是什么意思购买了这样的房子，如果以后拆迁或改造 赔偿有什么影响

www.zhaoj148.com 中国拆迁来律师网为您提供自专业的拆迁法律服务 应该是不具有完全所有权的房子，不知你的房屋性质及来历，是否牵涉历史遗留问题？在以后的拆迁赔偿上应该是有影响的。

⑸ 已经动迁过一次，但动迁的房子卖了，又买了一套使用权房，如果又要动迁了，享受的政策福利有变化吗

如果动迁不涉及到你曾经有多少房子，只根据你现有的房子的价值进行赔偿。

⑹ 购买的使用权房如果拆迁我会获得补偿吗

不会只要你是把抄这房的使用权袭买断了。即使是没有房产证也会得到相应的补偿。具体那得看开发商是如何指定此方案的。我们公司的方案可能和其他方案可能在细节上和其他公司有区别但是大致的走辗不会太大。我们是以年限来作补偿的。比如说你这房的租金是在800一个月的话，开发商就根据你的租金情况来给予你多少年的租金。假如开发商给你20年就应该是补偿你192000不知道我这样说你明白吗？现有的方法都是这样的。但是你如果是买这房我想房价也会很便宜的吧。

⑺ 只有使用权的房子拆迁了怎么办

1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有专权人，只有使用权的属第三方不直接与征收人有法律主体关系。
2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。