小区电梯使用权包括

⑴ 电梯使用者权和所有者权怎么分

所有者抄权看物权归谁，比如说租用办公楼，电梯是办公楼内设施，归办公楼的所有人。办公楼可能出租给单位，并雇佣物业进行管理，单位就是使用者，物业就是管理者。所有者和使用者关于使用权一般由合同规定。小区业主的话，就是所有业主都拥有电梯所有权，也同时拥有使用权。

⑵ 有电梯使用权并承担维保工作的物业公司和业委会没有合同,能收电梯使用费吗

可以收取电梯使用费用，毕竟物业公司有电梯使用权，而且承担维保工作，那么是实际维护了小区电梯的使用，当然可以收费了，
如果物业不收电梯使用费的话，那么就不能保证小区电梯的正常使用。

⑶ 电梯房的顶层是否享有相应屋顶的使用权

楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开回发商和业主）对楼顶屋面答不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。
建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：
所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”
第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。

⑷ 本层是一户人家，电梯厅是否有单独使用权

如果电梯是你家安装的。

那么你就拥有单独的使用权。

如果电梯是公共区域。

那就是大家共享使用的。

⑸ 电梯使用权

一般电梯前室属于公摊面积，归属同楼层所有使用住户，当然如果整个一层都是你家的那就不存在这样的问题，一般物业都有要求，不准堆放杂物之类的，物业只是参与小区维护和管理不会拥有住户的建筑面积

⑹ 2005年旧小区物业与部分业主签订电梯井使用权转让协议（有偿）有效吗现需装电梯，物业已不知去向。

物业公司无权对物业的公共部分进行转让。

⑺ 关于入户电梯的使用权问题

1、如复果是新房就可以看购制房合同上有没有约定，如果没有约定就不能限制使用电梯。但是由于是二手房，没有跟开发商有合同关系，跟物业就很难扯清楚。电梯是公用设施，应该是大楼所有住户共同使用，建议参考《物权法》有关条款。
2、如果电梯有IC卡控制功能，开通IC卡权限乘坐电梯是很容易实现，
3、另外，给一笔不多的开通权限的费用还是合理的。

⑻ 物业用房和社区配套用房享有电梯使用权吗

首先你要清楚，电梯的使用除了专有性质外，还有它的社会共有属性，除非该电梯是在回你家别答墅里的私家电梯或特定性质的专用电梯。就像大楼的电梯难道送快餐送快递的不能用？急救病人医护人员不能用？警察或政府来人检查不能用？虽然表面上住宅大楼的电梯使用维护费用都由住户承担，但还是改变不了它的社会属性，也就是其他人在合理的情况下是可以享有电梯的使用权的。

⑼ 在一个小区里，每栋都有独立的电梯，请问每栋电梯使用权是属于全小区还是属于独立栋。还有就是当维修基金

独立的 一栋业主出钱