⑴ 什么情况下政府应收回划拨土地使用权
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七版条:
以下情况可以收回划拨权土地使用权:
1、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。
2、对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回。
3、无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
(1)土地使用权收回条件扩展阅读:
政府收回划拨土地使用权的补偿规定:
在收回划拨土地使用权给予补偿问题上,对《土地管理法》第58条的适用应当区分公益性划拨土地和经营性划拨土地。
如果是国家机关法人、事业法人,纯粹为公益目的而使用的国有划拨土地,政府因公益收回土地使用权时不需要进行补偿,因为承担公益责任的主体还是政府。
如果是那些以营利为目的的国有企业和集体企业,还有那些虽不以营利为目的,但依法可从事一定经营活动的事业单位,如有一定营利功能的学校、医院等企事业法人对划拨土地的使用依法包含经营性私益目的,政府因公共利益需要收回其划拨土地的应给予适当补偿。
⑵ 在什么情况下国家可以收回土地使用权
1、土地使用权届满的收回 2、国家有权提前收回土地使用权 3、因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。 4、司法机关决定收回土地使用权。
⑶ 收回国有土地使用权须具备什么条件
有下列情形之一的,国土资源管理部门报原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:
(1)为公共利益需要使用的土地。包括城市基础设施、公益设施建设,国家重点扶持的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设需要使用的土地。为了公共利益使用土地的,不管是划拨土地,还是出让未到期的土地,经过政府批准都可以收回国有土地使用权。
(2)为实施城市规划进行的旧城区改造,需要调整使用土地的。
土地的调整包括使用土地面积的调整和土地位置的调整。旧城改造中,由于公共设施的面积增加,可能要使原土地使用者的使用土地面积减少,甚至有一部分土地使用者要外迁另行安排使用其他地区的土地。
(3)土地出让等有偿使用约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。按照土地有偿使用合同规定,应当收回国有土地使用权。
(4)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨国有土地的。如果用地单位需要将国有土地使用权及地上建筑物转让的,应当补办国有土地出让手续,补交出让金,按国有土地有偿使用的规定办理。
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。如原用地单位需要改变用途继续使用,应当按照国家有关规定重新办理建设用地手续。
按照上述第一项和第二项情形收回国有土地使用权的,应当对土地使用权人给予适当补偿。
⑷ 什么情况下,国家可以收回国有土地使用权
1.土地使用权期限届满;
2.根据社会公共利益的需要提前收回;
3. 因逾期开发而被回无偿收回;《城答市房地产管理法》第20条:以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。
4.土地使用权未续期或续期未获批准,无偿收回土地;
5.划拨地的收回:
1)通过划拨取得土地使用权的土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应无偿收回土地使用权。
2)根据城市建设发展需要和城市规划的要求,市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权,但给土地使用者一定的补偿 。
3)连续2年未使用;未按批准用途使用土地的。
⑸ 土地使用权没到期,国家有权无条件的收回么
首先明白,任何出让土地的土地所有权属于国家,你拥有的只是使用版权,就像是房东与房客,只不权过你这个房客的租期比较长,其中住宅70年(部分地区50年),商业40年,工业50年。
看你的问题,你的土地是出让的,因为划拨土地没有使用年限。只有事关国家民生建设的重大项目才会有偿收回,给予一定的补偿或安置。
如果你的土地长期闲置,无建筑物,国家是有权收回的,并且可以无偿收回。
⑹ 收回集体土地使用权须具备什么条件
有下列情形复之一的,制凭村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回集体土地使用权:
(1)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的。包括乡村级道路,乡村级行政办公、农技推广、供水排水、电力、电讯、公安、邮电、防洪等,及公用事业设施建设,也包括学校、幼儿园、托儿所、医院、卫生所、防疫站、敬老院、福利院等公共设施建设,经过批准可以收回土地使用权。
(2)不按照批准的用途使用土地的。
(3)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的,即原用地单位撤销、迁移的原因,造成土地无人使用管理,使土地闲置和荒芜,为了合理利用土地,可以由农村集体经济组织收回土地使用权,重新安排使用。
按第一项情形收回土地使用权的,应当根据土地使用权人的实际损失予以补偿。第二项属于处罚性质,第三项属于闲置、荒芜土地,这两种情况,收回土地使用权时,都不应当予以补偿。