国土部门收回土地使用权涉税

❶ 国土部门出让国有林场土地使用权应该办理什么手续

申请办理《国有土地使用证》需提交的资料 一、土地登记申请书。 二、申请人为单位的： 年检后的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人身份证明书原件、授权...

❷ 国土资源部门出让国有土地使用权的行为是不是行政许可行为

是土地法赋予国土资源局的执法行为，当让也是政府的行政行为。如果国土资源版部权门发现自己的行为违法，他们自己可以撤销的，如果拒不撤销你可以向当地政府反映并要求解决，当然也可以向上一级国土资源部门反映并要求解决。

❸ 土地使用权是归国土局管吗

要看所有权的归来属。自
土地使用权是跟着所有权走的。在我国土地所有权分两种，一种是国家所有制；一种是集体所有制。国土局主要管理的是国家所有制土地。对于集体所有制的土地，国土局起到的作用是根据国家土地政策监督管理。村集体有根据自己的意愿决定土地使用的权利，但必须遵循国家总体对土地使用的政策规定。如果偏离了这个基本原则，国土局有权介入纠正。这就是村集体改变土地使用用途必须经过国土局审核和备案的原因。

❹ 国土资源局收回国有建设土地使用权什么意思

国有土地使用权收回是指政府依法收回用地单位和个人的国有土地使用权的行为回。
根据《土答地管理法》第五十八条规定，对下列五种情况之一的，由有关人民政府土地行政管理部门报往原批准用地人民政府或有批准权的人民政府批准可以收回国有土地使用权：
1、国家为公共利益的需要使用土地的；
2、为实施城市规划进行旧城区建设，需要调整使用土地的；
3、土地出让等有偿使用合同约定的土地，使用期限届满；
4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
5、公路、铁路、机场、矿山等经划拨批准的土地。
对1、2种情况下收回国有土地使用权的，应对土地使用权人给予适当补偿。

❺ 国土资源部对收回被司法机关查封国有土地使用权问题的批复是否有效

您好，该批复尚未失效，批复具体内容如下:
国土资源部对收回被司法版机关查封国有土权地使用权问题的批复
发文单位：国土资源部
文号：国土资函403号
发布日期：1998-12-11
执行日期：1998-12-11
生效日期：1900-1-1
海南省国土海洋环境资源厅：
你厅《关于收回被司法机关查封国有土地使用权问题的请示》（琼土海环资〔1998〕33号）收悉。经研究，现答复如下：
司法机关因债权债务纠纷而查封国有土地使用权，应当依法进行，被查封的土地也必须是诉讼当事人拥有合法使用权的土地。对于司法机关依法进行的查封，在查封期限内，人民政府不能收回国有土地使用权；查封期限结束后，则可以依法收回国有土地使用权。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❻ 国有直管公房土地使用权收回,国土部门已经岀让,是否需要拆迁补偿

这你得去，国土公安局咨询一下国家是有法律规定的

❼ 国土局对收回土地使用权的答复可否行政诉讼

这不应该是答复，应该是国土局做出的决定，当事人不服可以提起行政诉讼

❽ 国土资源主管部门有权做出闲置地收回决定吗

问：1998年，某单位受让1宗国有土地用于房地产开发，但至今未进行开发建设。县国土资源局经过调查、认定、听证、公示等程序后，向地方人民政府请示收回，政府作出同意收回批复。之后，县国土资源局向该单位下达了《收回建设用地使用权决定书》，该单位不服，提起诉讼。

一审法院认为，《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定，有权作出收回决定的机关为县级以上人民政府。《闲置土地处置办法》属部门规章，而根据《中华人民共和国立法法》第八十八条的规定，部门规章无权改变法律。因此，县国土资源局根据《闲置土地处置办法》第十四条的规定收回闲置土地使用权，属于超越职权，故判决撤销县国土资源局的收回决定。目前，县国土资源局已提出上诉。

一审法院的这种理解正确吗？谁有权做出闲置地的收回决定？

答：从以上反映事实来看，一审法院判决存在认定事实不清，适用法律不当的问题。该问题争议的焦点是收回闲置土地的权力主体问题，可从以下方面具体分析。

收回闲置国有土地使用权的决定权主体是县级以上人民政府。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）等法律法规规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，国有建设用地使用权的用地批准权主体是县级以上人民政府。根据权力行使前后一致原则，收回闲置的国有建设用地使用权的权力主体也应是县级以上人民政府。如《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。

政府批准收回闲置的国有建设用地使用权后，国土资源主管部门依法拥有组织实施的权力。

本案中，法院依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第一款规定做出判决，属于认定事实和适用法律错误。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第一款规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。该款规范的是“办理审批手续的非农业建设占用耕地”的情形，而该条第二款规定，在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。本案所涉闲置土地系国有土地出让取得的，且用于房地产开发，应当依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第二款引致条款，适用《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定。因此，法院依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第一款规定做出判决，属于认定事实和适用法律错误。

关于以出让方式取得的房地产开发用地闲置问题，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。该条仅对闲置土地的处理方式做出规定，并未对无偿收回土地使用权的行政主体做出明确规定。为便于法律实施，细化法律操作程序，国土资源部在《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）第四条和第十四条中做出细化规定，由市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置土地的调查认定和处置工作的组织实施。未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。因此，市、县国土资源主管部门行使的是闲置土地处置的组织实施权，而非处置决定权。法院认为《闲置土地处置办法》改变了法律对闲置土地处置权限的规定，是对《闲置土地处置办法》有关条款的误解误读，属于法律解释错误。

市、县国土资源主管部门经政府批准后做出下达《收回国有建设用地使用权决定书》的行为，与闲置土地收回的政府批准权并不矛盾。

从以上分析可以看出，对闲置国有建设用地的收回，决定权主体是县级以上人民政府，组织实施主体是市、县国土资源主管部门，两者权限分工不同，不能混淆。从程序上看，市、县国土资源主管部门做出下达《收回国有建设用地使用权决定书》的决定前，首先要向地方人民政府请示收回，政府经审查后作出是否同意收回的批复，这一程序环节体现了闲置土地收回的政府决定权。政府作出批准收回的批复后，国土资源主管部门依据政府批复，向有关单位下达《收回国有建设用地使用权决定书》，这是对政府批准的收回闲置土地这一事项的具体组织实施，体现了政府决定权和部门实施权的统一，因而是依法行使法定职权的行为，并非超越职权收回土地使用权。当然，如果国土资源主管部门在下达《收回国有建设用地使用权决定书》之前，没有报经有批准权的人民政府审批，则属于超越法定职权的非法行政行为。

此外，为充分体现依法行政原则和政务公开原则，防止引起误解，国土资源主管部门经政府批准后做出的闲置土地收回等类似批后实施行为，应在对行政管理相对人发出的行政文书中注明经“政府批准”字样，并写明政府批准文号。

❾ 国土部门收取土地出让金的具体标准是什么

目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；

1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。

(9)国土部门收回土地使用权涉税扩展阅读

1、土地出让金就是土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

2、或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

3、土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价：

❿ 请问，国土局因要收回土地使用权，按行政复议法第30条，应当先复议再诉讼，故我公司提交了行政复议申请

市法制来办处理并无不自当。

当事人对市国土局收回土地使用权决定不服，向市政府申请行政复议，因为市国土局的决定实际上是市政府文件的决定，需要向省政府申请行政复议。市法制办收到当事人行政复议申请之后，口头告知当事人向省人民政府申请行政复议，符合《行政复议法》第十七条规定（法律只是规定了告知即可，并未规定需要书面告知）。

《行政复议法》

第十七条行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合本法规定，但是不属于本机关受理的行政复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出。

除前款规定外，行政复议申请自行政复议机关负责法制工作的机构收到之日起即为受理。