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小区车库使用权收益权
发布时间：2021-01-01 04:54:48⑴ 新建小区没有产权证的地下车位，其所有权和收益权属于开发商，还是代表全体业主
新建小区没有产权证的地下车位，其所有权和收益权属于开发商，还是代表全体内业主？
1.应该属于全容体业主所有。因为没有产权证的地下车位，就是该项目的配套设施费，这部分的成本已分摊在全体业主的房屋成本之中。在该项目建设规划设计时，已经将地下停车位的所有权定性为全体业主了。
.2.根据物权法：
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
⑵ 人防车位可以出售吗
多数情况下，人防车位是不可以进行产权交易的。人防车位位于人防工程内，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者。
2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。
(2)小区车库使用权收益权扩展阅读
我国的《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益归开发商所有。
2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。
基于这两个文件，负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时，明确答复：广州市的人防车位是可以卖的，前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样，所有的人防车位都不能买卖。
⑶ 小区收取停车费，且是固定停车位收费，小区没有业主委员会，我想问此部分停车收益怎样管理，收益权归属
停车收益归全体业主所有.但是物业公司收费管理费.没有业委会,业主想自己管理这部门收益是不好管理的.
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