城市楼房周边土地使用权

① 请问农村有房产证，房子周边有土地使用权吗

农村的土地包括房屋在内，多数只会发集体土地使用证，没有房产证的！还有集体土地上是没有注明房屋的层数！

② 拥有土地使用权在其土地上建房违规吗

建房要三个证：建抄设用地规划许可证，国有土地使用证，房产证。你只有一个证，当然违章了。
现在的办法是，先看看有没有别的路子来运作。比方好来查你的应当什么部门？如果他们那个部门走不通，你不妨找找城管局，找关系，把这个房子先办成临时建筑，回头再慢慢转正。
当然，最好的就是直接疏通把这个房子留下来。

③ 为什么重庆房屋土地使用权只有50年而别的城市是70年

1992年邓小平南巡讲话发表后，我市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据我市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”。

④ 关于楼房土地使用权问题！

1、土地使用性质抄要看原袭产权证上标注的土地用途，是国有土地出让还是政府划拨地或集体土地。如果土地证土地使用性质属于出让地，且有国家国土房管部门颁发的大红本房屋所有权证，一般产权合法，具备上市交易买卖资格。2、政府划拨地和集体土地（一般为农村土地）一般情况不得上市交易买卖。使用期限为无限期。3、国有土地出让类土地使用权到期缴费续期问题，目前国内尚未就此问题立法。

⑤ 假如房屋土地使用权成为永久使用是好事坏事好在哪坏在哪

这是好事 ，永久就是再也不用为使用付费了 ，只要房子还在 一辈子都不用交房钱回 ，。都答是好 ，没有坏在哪 。
好在你心里爽了，坏在总是能找到别的方法剥削你，别光听别人说好，我身边的外国朋友对于自己国家的土地政策都是一肚子苦水

⑥ 房屋的土地使用权取得方式

1、以出让方式取得国有土地使用权

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

2、以划拨方式取得国有土地使用权

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以转让方式取得国有土地使用权

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

转让方式：包括出售、交换和赠与等。

(6)城市楼房周边土地使用权扩展阅读

土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件：

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。

2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。

3、无形资产应办理过户手续（知识产权办理产权转让登记手续；非专利技术签定技术转让合同；土地使用权办理变更土地登记手续）但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续。

交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。

4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。

5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。

6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。

⑦ 土地使用权类型为划拨的房屋可以买吗

以划拨来方式取得的土地使用权未经有自批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

⑧ 仅需15万，就能买到东方最美城市的房子还有土地永久使用权，这是怎么回事

位于印尼苏拉维西岛北端的美娜多被誉为“东方最美的城市”。这里具有优美的自然景观和良好的社会环境和低廉的物价。不但是很好的旅游胜地，也是良好的生活地。

美娜多是一处美丽安宁的地方。这里有宁静的乡村田园和端庄优雅的教堂，背靠火山，面朝大海，还有当地友善淳朴的原住民以及丰富多彩的海底景观，因此被称作是“世界第一潜水圣地”。

我们国家的房价高得厉害，不说大城市，就是三四线的小城市，普通房价也在三四十万左右。这与我们国家庞大的人口与传统观念有关。所以美娜多的房价真的是很诱人了。