① 沈阳还能不能购买公有住房的产权
各地政策不一样。有的地方停办了，沈阳还有房改办这个机构就说明还可以办。房改办是公房出售的审批部门，他们说能买就一定可以了。关键是你能找到产权单位，不少手续还得他们盖章，收你出售款，如果找不到产权单位那就麻烦了。
② 请问大家在沈阳单位的公房想买产权，需要多久
我不知道你是什么地方的，，只要把你当作北京的了，因为我发现北京的网络人还是特别多的，其实各地的公房都通过一定的办法转成私有住房，只有手续和费用上没有明确的统一的规定，所以只能让你参照如下的报道：
京城公房可以变卖了
京城公房合法出租仅局限于租给廉租户，以后这种情况将有大的突破。记者日前从市国土房管局获悉，备受关注的公房承租权有偿转让试点已在各区直管公房范围内开始。紧接着，北京市国土房管局等七部门向社会发布了《关于印发〈关于加快解决国有企业住房困难职工住房问题促进企业平稳的若干意见〉的通知》，其中规定，“国企职工也可以将承租的非成套公有住房使用权出售，再换购住房”，这使得公房承租权有偿转让可以在更大的范围内进行。据悉，《北京市公有住房承租权交易管理规定》草案已上报市有关部门，近期可望出台。
■公房承租权交易四项内容
1.公房承租权差价互换。在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。
2.公房承租权交换住房产权。公房承租权交换住房产权，即承租人可将公房使用权作价，通过补差价的方式购买私房、商品房，原公房性质不变。
3.公房承租人可将公房承租权出售变现。也称公房承租权直接转让，转让价格由双方协商议定，原公房性质不变。
4.公房转租。即公房承租人将其承租的公房部分或全部再出租给他人使用。在租赁期限内，原租赁合同继续有效。转租双方可协商议定转租租金。
■产权人可取得一定收益
为了调动产权单位的积极性，应该规定公房承租权买卖的收益由公房产权人与承租人按一定的比例分成，一些城市按三七开，有的按1/3分成。北京目前的试点在这方面还没有确定的做法，各区的操作也会有差异。另据了解，对于公房的评估价，一般中介公司表示，二居（约70平方米）承租权房的市场售价比同地段同状况的已购公房少5万元至7万元。
■公房承租权交易的税费优惠政策
按照北京市目前的规定，房屋出租所应缴纳的税种有：房产税、营业税、个人收入所得税等，税率达17%至18%，税赋较重。
本刊以前报道过，公房承租权互换的，曾设想过由差价支付方按差价的2.5%综合征收率缴纳税款（上海是0.5%）；公房承租权互换住房产权的，由原承租人按差价的2.5%缴纳契税（上海是0.5%）；公房承租权转让的，由原承租人按转让价格的2.5%综合征收率缴纳税款（上海是0.5%）；公房转租的，由原承租人按转租金收入的2.5%的综合征收率缴纳税款（上海是2.5%）。
■公房转让四方得利
公房转让合法化，将为北京房地产开启一个新时代。
就公房转让而言，首先获利的是转租方，转租方可以根据有关规定收取一笔固定的租金。扣除必要的税费，按北京的租赁行情价，其收入也是不菲。其次是国家收益，国家可以收取房税。北京市现有30多万成套公房，公有平房则更多，按每套一年4000元租金上交700元的租税计算，每年也能给市政府增加几个亿的财政收入。再次是中介机构可以收取看房费和中介代理费，最后是新承租人收益，公房转租价格普遍低于市场价。
就公房使用权买卖而言，也是四方得利：交易双方、国家和中介机构。买方可以远低于产权房价的价格改善居住条件。卖方可将使用权变现，而不用四处筹钱将该屋先买下再出售变现。国家可以收取相关交易税费，中介可以收取代理手续费。
■差价换房将成为最新亮点
公房转让合法化，将使北京的差价换房掀开崭新的一页。差价换房可以是公房使用权与使用权的置换，也可以是使用权和产权之间的置换。如此，150万套房改房之间也可以置换。已购公房可以换得使用权公房之后收取一部分现金，综合水平差的使用权房也可以交完差价后进行置换另一处使用权房，以实现以小换大，以远换近，以旧换新的愿望。
业内人士普遍认为，公房转让合法后，住房三级市场的交易要简单得多。像二级市场上市交易的公房必须拿到产权证，必须经过房屋管理部门的同意，去办理各种手续，而三级市场只要产权单位同意，房子就可交易，且手续要简单得多。
■刺激一、二级市场的发展
业内专家普遍认为，对一、二级市场最深远的影响在于，公房转让合法化，将成倍、几十倍地提高市场房屋供给，从而改变原先的供求关系，影响一、二级市场的市场价格。业内人士认为，在所有影响一、二级市场的因素中，公房使用权转让合法化将是最直接的，影响最快的。北京商品房将会出现更多的空置，最终不得不降下它那高昂的头，这也正是二手房发展的契机。
公房承租权交易，暂限定在公有住宅范围内，不包括非住宅。不论直管公房还是自管公房，不论成套住房，还是非成套住房，都可以进行公房承租权的交易
③ 沈阳市公有住房没参加房改的动迁怎么补偿
没有任何证件证明使用权??按照规定，补偿只针对产权所有人，若是单位公房自然针对单位，但一般在动迁之前，房管所或单位自管房管理单位可以给你变成私有产权。
④ 沈阳部队的房子在鞍山是公房能过户吗
公房只有你本人居住和使用权，不能办理过户手续，
⑤ 沈阳市公房公积金，能在新城子地区用住房公积金买房子吗
据我知道，回迁房只是用于动迁户居住，而且买卖只能在回迁户的手里买，而且房照好像不能马上下来，即使你买到动迁房了，户主的名字也不能马上更改，别说用公积金，贷款都贷不了，好像是不行。
⑥ 辽宁省沈阳老干部住房标准
2000年12月31日前去世的老职工，不再发放住房补贴;2001年1月1日(省直机关实行住房分配货币化政策时限)后去世的，其住房补贴由原工资关系所在单位根据其住房实际情况及相关规定发放，并由其继承人按《中华人民共和国继承法》的有关规定办理支取手续。
六、关于异地安置人员的住房补贴问题
离退休后异地安置(含回原籍安置)的老职工，如当时未就其住房作其他安置的，由其原工资关系所在单位按照安置地住房补贴的有关规定处理。
七、离异职工有房面积核定问题
职工、职工配偶婚姻存续期间在住房实物分配体制下承租或按房改政策购买的公有住房，事实上已作为职工夫妻双方的共同财产，职工与配偶双方都享受了住房实物分配的福利政策;离异后一方虽然未取得住房，但住房已作为家庭共同财产在夫妻二人之间进行了分割(作为财产所有人有处分财产的权利);职工、职工配偶婚姻关系存续期间承租或购买的公有住房，应核定为双方的有房面积。
离异后职工再婚的，再婚后未与现配偶承租或购买其他公有住房，其与原配偶核定的有房面积，不核定其现配偶一方。
八、职工职级、职称的认定
职工申领购房一次性补贴以申领时的职务级别为准。
凡任专业技术职务的，须以被聘任且已兑现工资的职级为准。专业技术职务任职资格不能作为申领住房补贴的依据。
已离、退休职工按离退休时的职务级别及被聘任的专业技术职务为准。
九、转业干部已享受部队住房货币补贴问题
军队转业干部按照[2000]后财字第18号文件规定已享受部队发放的住房货币补贴，即为按[2000]后财字第18号文件规定的职级购房补贴面积标准达标，核定为本人有房面积。如部队补贴额少于本人现任职级应享受的住房补贴额的，可申请差额补贴。
转业干部本人、配偶、转业干部家庭均未承租过公有住房(含军产住房)，其配偶单位已核定配偶为无房老职工或新职工的，转业干部本人可以按无房老职工和新职工按月住房补贴的规定，接续享受按月住房补贴。凡接续享受按月住房补贴的转业干部，不得再申领与部队职级面积标准和补贴额的差额补贴。
十、复转人员承租军产住房问题
2000年之前复转人员，凡承租军产“营房区”不可售住房和“非营房区”可售住房的，均核定为有房面积。承租军产不可售住房的，在退出军产住房(应由部队团级以上单位出具证明并调查属实)后，可以申领购房一次性补贴。
凡腾退军队不可售军产住房后享受了军队按[2000]后财字18号文件规定发放的住房补贴的，按本意见第十条第一款规定办理。任何人员均不得重复享受房改政策和住房补贴
辽宁省省直机关住房委员会颁布离休老干部住房标准
省直各部门、各单位：
为了贯彻落实《中共辽宁省委办公厅、辽宁省人民政府办公厅转发辽宁省省直机关住房委员会〈关于辽宁省省直机关进一步深化住房制度改革的实施方案〉的通知》(辽委办发[2004]40号)文件精神，积极稳妥地实施住房分配货币化政策，结合省直单位实际，现就实施住房分配货币化政策中的若干问题提出如下处理意见：
一、关于无房老职工的界定问题
2000年12月31日前参加工作，职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工：
1、职工本人、配偶、职工家庭均未承租过公有住房，均未享受过政府或单位提供的包括支付采暖费等形式的住房福利;
2、未以房改成本价、标准价或其他政府优惠价格购买公有住房;
3、未按城市房屋拆迁政策享受拆迁安置房、拆迁货币补偿;
4、未参加过集资、合作建房和购买安居工程房;
5、未享受过单位资助购房和建造房屋;
6、未领取过国家或单位的住房补助(不含住房公积金、工资性提租补贴)。
职工个人全部出资购买的商品房、二手房，并已报过采暖费的符合上述条件的职工，不影响界定为无房老职工。
职工、职工配偶没有分配过公有住房，没有以成本价、标准价购买过公有住房，但居住过父母、亲属提供的公有住房，且由单位报销过采暖费的职工，不能视为无房老职工，应为住房未达标老职工，其有房面积为零，享受购房一次性补贴。
无房老职工按照辽委办发[2004]40号文件的相关规定计发住房补贴。其2000年底以前实有工作年限内的购房一次性补贴以2000年底前本人职级面积标准计算，2000年底前实有工作年限超过32年的，按32年计算。2001年1月1日后工作年限内的住房补贴采取按月补贴方式发放。
二、关于职工有房面积核定问题
下列住房面积均核定为职工有房面积：
1、职工(含离退休人员、下同)及其配偶承租的公有住房(包括承租的不可售军产住房和使用权交易的住房);
2、职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房;
3、按照城市房屋拆迁政策实行拆迁安置的住房，实行货币补偿的，其计算货币补偿金额的房屋建筑面积;
4、职工及其配偶以城市家庭住房平均负担价(即同期公房出售成本价)或低于城市家庭住房平均负担价参加集资建房的房屋建筑面积，高于同期城市家庭住房平均负担价的计算扣除面积;
5、购买安居工程住房或单位资助职工及其配偶购买的经济适用住房减去扣除面积的部分(扣除面积=[职工符合政策规定的达标面积(住房面积标准-有房面积)内购房款-职工按当年房改成本价购房房价款]÷所购住房总价值款×所购住房面积);
6、省直实施货币化政策之前，职工享受了单位提供的住房补贴，其额度按照《省直在沈机关单位货币化政策之前职工享受住房补贴折算家庭有房面积平均价格对照表》(附件1)折算的有房面积。
7、其他享受政府或单位提供优惠政策取得的住房和应按达标面积计算的住房。
职工夫妻双方有多处住房的，其原分配的公有住房面积合并计算为有房面积，包括已经更名、过户的住房(不含交回的住房)，多处住房累计已经达到住房面积标准的，不再发放住房补贴。当离退休老职工子女单位以正式公函说明其1994年11月之前已更名、过户的住房已经以子女名义参加房改，子女单位已计算了子女的有房面积，离退休老职工单位可以对该处(有多处此类住房的仅限一处)住房不再重复计算为离退休老职工的有房面积。
三、不核定为职工有房面积的住房
1、职工全额出资以市场价购买的住房和以市场租金承租的住房;
2、已按政策规定补交房价款购买的超标部分公有住房面积;
3、职工及其配偶以继承、受赠等方式取得的私有住房(其继承、受赠行为发生之前为私有产权的住房)。
四、关于红军、抗日、解放战争时期老同志补贴面积标准
离休老干部住房面积标准仍执行各职级面积标准
(如140、105、85平方米)。如红军、抗日、解放战争时期老同志有房面积已达到本人职级面积标准，则不再发放住房补贴。只有未达到本人职级面积标准，有住房差额面积住房补贴发生时，可以在差额补贴面积基础上分别增加21、14、7平方米。
⑦ 沈阳市公房管理有何规定
第一条 为加强公有房产管理，维护房屋租赁双方的合法权益，根据国家、省有规定，结合我市实际情况，制定本规定。
第二条 本规定所称公有房屋是指我市行政区域内各级房产管理部门管理的国有直管房屋(含拨用房产、停租自修自用房产)和机关、部队、铁路、团体、企业、事业单位自管的公有房屋。
第三条 公有非住宅房屋产权所有人(以下简称出租方)应与承租的单位或个人(以下简称承租方)签订房屋租赁合同，合同期限一般不超过五年。房屋租赁合同必须使用市有关部门统一印制的文本。
租赁双方持租赁合同到房产管理部门，由房产管理部门对租赁合同审查后，颁发《房屋租赁许可证》并按有关规定缴纳税费。凡未取得《房屋租赁许可证》或没有使用统一合同文本的，工商行政管理部门不予办理营业执照。
第四条 凡属租赁公有非住宅房屋的，承租方应向出租方交存由具有法人资格的单位出具的租房担保书，并按半年租金总额的标准向出租方交纳租房押金。承租方退租时，随退租房押金。
第五条 凡租赁公有住宅房屋，承租方应向出租方交存由承租人或家庭成员所在单位出具的租房但保书，并按有关规定购买房债券。
第六条 承租方承租的公有住宅房屋属超过市住房控制标准，空闲三个月以上又拒不腾退腾让的，由出租方收回其承租权。
第七条 承租公有房屋的单位或个人，其房屋使用权受法律保护，他人不得侵占；承租人应遵守国家、省、市有关规定和房屋租赁合同。
第八条 承租公有房屋的单位或个人，凡需对房屋进行改建、扩建、加层、搭建和改变房屋结构、形状、室内布局以及拆除和移动房屋附属设施的，须由承租的单位或个人提出书面申请，经房屋产权人同意，并勘查、审批、施工方案，明确改变后房屋及附属设施产权归属，交纳房屋损
失补偿费，报房产管理部门审查批准后方可施工。
凡承租的公有非住宅房屋需要翻改扩建的，由出租方负责。出租方资金有困难的，也可由承租方垫资合修合建，承租方所垫资金按租赁双方商定的时间和方式偿还。
第九条 拨用及停租自修自用的房屋，需要翻改扩建的，由房产管理部门负责。翻改扩建后恢复起租，签订租赁合同，并按规定收取协议租金。
第十条 承租公有房屋的单位和个人，在自行装饰和添装设施时，不得影响原房屋的结构，如影响产权人维修时，应自行拆除。承租人拒不拆除的，产权人对维修时造成的损失不负赔偿责任。因承租人原因，造成房屋及他人人身财产损害的，由承租人负赔偿责任。
承租方因营业需要对房屋装饰的，装饰方案须由出租方审定，费用由承租方承担。
第十一条 公有房屋应按原设计性质和用途使用，凡需改变原设计性质和使用用途的，必须符合城市规划要求，属直管公房的须事先经房产管理部门审查批准；属单位自管房屋的，须经房屋产权单位同意后报房产管理部门审查批准。
承租方对其承租的公有非住宅房屋，若需改变原来使用用途的，必须符合城市总规划要求，并经出租方同意，补签房屋租赁合同，并按规定交纳协议租金。
第十二条 承租方以承租的公有非住宅房屋引进其他单位或个人联营的。必须经出租方同意，由出租方与新的联营单位重新签订租赁合同并按规定交纳协议租金。
第十三条 承租方将其承租的公有非住宅房屋临时转租、转借给其他单位或个人使用的，必须经出租方同意，由出租方、原承租方和现用房单位或个人三方签订三角租赁合同，出租方除按原标准收取房屋租金外，另按规定收取转租转借协议租金。
第十四条 承租方经出租方同意，可将其承租的公有住宅房屋自腾自营或与其他单位或个人联营。属于自腾自营的由出租方与承租方重新签订租赁合同，并按规定交纳协议租金；属于与其他单位或个人联营的，由出租方与联营方重新签订租赁合同，并按规定交协议租金，同时，按半年
租金总额的标准交纳租房押金。
第十五条 承租方经出租方同意，可将其承租的公有住宅房屋临时转租、转借给其他单位或个人使用，由出租方、原承租方、现用房单位或个人，三方签订三角租赁合同，除按原租金标准交纳租金外，转租、转借作非住宅使用的，按规定交纳协议租金，并按半年租金总额的标准交纳租
房押金；转租、转借作住宅使用的，按规定交纳成本租金。
第十六条 拨用及停租自修自用的房屋，使用单位改变使用用途，临时转租、与其他单位或个人联营的，须经房产管理部门批准后恢复起租，并按本规定第十一、十二、十三条规定执行。
第十七条 拨用及停租自修自用房屋的使用单位，每年必须委托市房屋鉴定事务所进行一次房屋勘查。
房产管理部门要加强对拨用及停租自修自用房屋勘查、修缮工作的指导检查、监督。对房屋状况低于停租前的，责令使用单位限期予以修缮，使用单位逾期不予修缮的，由房产管理部门负责修缮并恢复起租，重新签订租赁合同并按规定收取协议租金。
第十八条 公有房屋租赁过程中出现的纠纷，由房产管理部门先行调解，调解不成的，当事人可向房地产仲裁机关申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第十九条 对违反本规定的单位和个人，由市、县(市)、区房产管理局(处)按下列规定给予处罚：
(一)公有非住宅房屋的租赁，未到房产管理部门办理《房屋租赁许可证》的，除加倍征收应缴纳费用外，处以合同期内租金额5%至10%的罚款。
(二)擅自转租、转让、转借、转兑公有房屋及擅自以承租的公有房屋引进其它单位联营的，责令其解除私下签订的协议(合同)，没收非法所得，处以非法所得一至三倍的罚款；情节严重的撤消其承租权，收回承租的房屋。
其中县(市)、区房产管理局(处)在作出撤消收回房屋承租权(使用权)的决定前，须先报市房产管理局批准。
(三)擅自改变公有房屋使用性质和用途的，责令其在限期内恢复原定使用性质和用途，加倍追缴改变使用性质和用途后应缴纳租金，并处以租金总额一至三倍的罚款。
(四)擅自对公有房屋改建、扩建、加层、搭建和改变房屋结构、形状、室内布局及拆除和移动房屋附属设施的，责令其在限期内恢复原状，赔偿损失，并处以损失金额一至三倍的罚款。
第二十条 被处罚的单位和个人对处罚决定不服的，可在收到处罚决定书之日起十五日内作出决定的上一级行政机关申请复议。对复议决定不服的，可在收到复议决定书十五日内向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申
请人民法院强制执行。
第二十一条 本规定涉及的“房屋协议租金、住宅房屋成本租金”按附表所列标准执行。市房产管理局可会同有关部门按市场变化定期予以调整。
第二十二条 私有房屋租赁申领《房屋租赁许可证》可参照本规定执行。
第二十三条 本规定由市房产管理局负责解释。
第二十四条 本规定自公布之日起执行。本规定发布前的有关房屋租赁规定与本规定相抵触的按本规定执行。
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