Ⅰ 抵押登记房产银行是否具有优先受偿权
具体问题需要具体分析
看抵押顺序和受偿顺位!
Ⅱ 公司贷款有抵押财产给银行，公司破产时银行有优先受偿权吗
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条，同内一财产法定登记的抵押容权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
所以，只要不存在同一财产这啊那啊的，一般来讲具有优先受偿权！
Ⅲ 银行是否享有有优先受偿权
预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将内来成为不动产所有容权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权自登记时设立。建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第34条也规定，以预售商品房抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，预告登记只设立了一个抵押登记的请求权，属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，应认定该抵押权并未设立，银行无权就预告抵押登记房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
Ⅳ 银行怠于行使抵押权是否仍享有优先受偿权
怠于行使抵押权，必须是指超过了担保有效期。银行不再享有抵押物优先版受偿权。权 抵押物担保，根据我国《担保法》相关规定，担保有效期为主合同届满二年内有效。也就是讲，抵押权人必须在主合同到期后二年内向法院主张其担保物权，否则，应视为主动...
Ⅳ 对买房人预抵押登记房产银行是否具有优先受偿权
预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为专不动产所有权人，只有在预告属登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权自登记时设立。建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第34条也规定，以预售商品房抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，预告登记只设立了一个抵押登记的请求权，属于一种可期待的权利，并不等同于抵押权登记，应认定该抵押权并未设立，银行无权就预告抵押登记房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
Ⅵ 银行转让抵押权,受转让人是否享受优先受偿权.
依法被查封、扣押的财产，是禁止抵押的，而不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。
Ⅶ 抵押物和非抵押物银行都有优先偿还权吗
如果是抵押物，银行享有优先偿还权。这是抵押权的特点。此外，破产法规内定，在破产程序容中，对于破产人的特定财产享有担保物权的权利人，可以不依照破产程序而对该特定财产优先受偿。这种权利称之为别除权。
如果是非抵押物，就得判断其性质。债权可以在破产后先于其他权利受偿。
Ⅷ 银行怎么有效取得抵押物优先受偿权和优先处置权
首先应当明确，抵抄押物被先行查封袭不影响抵押权人的优先受偿权。
关于抵押物能否被其他债权人申请采取查封、扣押措施及查封、扣押对抵押权效力的影响问题，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》(以下简称《民诉法意见》)、《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)和《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)中做了明确规定。《民诉法意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。《执行规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
Ⅸ 专家解疑：抵押资产被查封银行能否优先受偿
刘敏（农行江苏淮安分行）： 某公司以其房地产抵押办理为期一年的最高额抵押贷款，相关登记手续齐全，期间该抵押资产被法院查封，由于法院未及时将这一情况告知抵押权人（银行），导致银行在抵押资产被查封后仍发放了一笔贷款，该笔贷款对抵押资产是否享有优先受偿的权利？ 杨长海（中国农业银行江苏分行内控与法律合规部）： 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。为了平衡最高额抵押第三人的利益，法律对最高额抵押权优先权的实现设定了一定的限制。《物权法》第206条第4款规定：抵押财产被查封、扣押，抵押权人的债权确定。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第27条规定，“人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。”根据上述规定，若最高额抵押物被查封、扣押，人民法院通知了银行，或者人民法院未通知银行，但银行事实上知晓抵押物被查封、扣押的，如果银行继续发放贷款，则新发放贷款的抵押优先权将不受法律保护，银行贷款将发生失去抵押优先权保护的法律风险。 但是，人民法院查封、扣押最高额抵押物后，银行新发放的贷款是否必然失去最高额抵押优先权的保护呢？答案是否定的。根据法律规定，必须达到以下两个条件：一是最高额抵押物被法院查封、扣押；二是法院将查封、扣押的事实通知抵押权人，或者抵押权人事实上知晓查封、扣押的事实仍继续发放贷款的。如果上述两个条件不成立，则银行新发放的贷款仍应受法律保护。 在人民法院查封、扣押最高额抵押物后，又依法撤销了查封、扣押措施的，银行新发放的贷款受优先权保护吗？理论上有不同观点，我国《物权法》对此未明确规定。我们认为，最额额抵押物被查封、扣押并不必然导致抵押物被强制变价处置，只是在其权利上被设定限制，抵押人或债务人可以通过清偿债务、提供新的担保、执行法律文书等行动申请撤销、解除该查封、扣押裁定，若查封、扣押措施被撤销，则最高额抵押物的限制就失去了合法依据，基于此实施的执行行为亦应归于无效，该部分债权的担保效力应恢复，能对抗第三人。因此，从一般法理上分析，法院的查封、扣押措施撤销后，对新发放贷款仍受最高额抵押优先权的保护。 面对最高额抵押物被查封、扣押后可能丧失优先受偿权的法律风险，银行应采取积极有效措施加以防控： 一是审慎控制最高额抵押贷款业务。最高额抵押物一旦被法院查封、扣押，如果客户经理操作不当，或者工作失误、思想麻痹大意，可能发生新发放的贷款不受优先权保护的法律风险。 二是贷后管理中强化最高额抵押物的管理。1、逐笔查询，认真关注最高额抵押项下每一笔贷款发放前的抵押物状况。客户经理应在每发放一笔贷款前，向抵押权登记部门如房产部门、土管部门等逐笔查询，最高额抵押物未被法院查封、扣押的，方可发放贷款；被法院查封、扣押的，应立即停止发放贷款。2、妥善签收法院查封、扣押通知书，及时通知客户经理，存入信贷档案备查。银行在收到人民法院查封、扣押通知后，应妥善填写《送达回证》，不得随意按法院要求将签收时间提前，并要在第一时间将查封、扣押的事实通知经办人员，停止发放贷款。3、审慎采取应对措施，如要求客户增加新担保、提前归还贷款等措施。银行发现抵押物被查封、扣押，或者收到人民法院查封、扣押通知后，应立即向客户协商，解释停止发放贷款的理由，提供相应证据，要求客户增加新的担保措施，或者宣布贷款提前到期，收回贷款规避风险。 三、积极抗辩，依法维权。如果最高额抵押物被查封、扣押后，银行在不知晓的情况下仍新发放了贷款，银行要积极抗辩，全力维权，适时提出人民法院未通知、银行“不知情”等抗辩。 四、加强协商，力争撤销查封、扣押措施。一般来说，人民法院查封、扣押的措施被撤销后，新发放的贷款的抵押优先权应恢复。