关于房屋使用权的问题

① 房屋使用权

首先要纠正您一个概念的错误，房屋您是拥有完全产权的，不存在使用权70年的版说法，主要是您把土地的使用年权限和房屋的产权搞混了。
其次从房产性质上来看，您的房屋为央产房，属于已购公房的范畴，土地的使用权的计算是从第一户缴纳土地长让金开始的，而区别于普通商品房从开发商获得土地开始计算的方法。
第三贷款年限最长为30年，计算方法：贷款年限+房屋的使用年限小于等于40，一般情况应该为20年以内的房屋才可以贷款。如果贷款客户的资质良好，属于银行的优质客户范畴，银行也可能会采取降低贷款成数来完成此笔贷款。已知的一般是每多5年降一成。
第四公积金和商贷的贷款年限是一样的均为30年。反而公积金对房屋的使用年限没有20年得规定，所以还是可以贷相对比较老一些的房子，商贷贷款年限的计算公式上边已经列明，请您自行计算。
第五我不知道我说清楚了没有，希望能够帮助到您

② 房屋使用权问题

1.卖房子没关系的，上海这边是看产权证上的人数的,产权人说卖就可以卖的。
2.你不通过他版父母同意的权话，他们的户口就没法迁出，不迁出户口的房子在上海来说一般是没人会买的。
3.碰到动迁就按照动迁补偿。
4.你和老公两个人对这个房屋买卖有控制权，一个人是没办法把房子卖掉的。

③ 关于房屋使用权所有权问题的法律咨询

这种房子你得问一下部队将来产权证下来是否可以上市交易或赠与子女，有些是不能的，如果内确容实不能，现在做什么也没多大意义。
如果可以，他们离婚可以签订一份书面文件将来把房产赠与你，但这种赠与的生效也得过户才行，现在只是一个意向，如果将来任何一方反悔，那他们接着分割共同财产去。
暂时不能分割此房，不影响他们离婚，可以先离婚，等房产证下来再具体处理。

④ 关于房屋买卖及使用权的问题。

你家的房主或户主起诉邻居相邻权纠纷即可解决。在相邻权纠纷里举示以前的版协议，证明过道权是留给后面的房屋的，不仅仅是留给你家人使用，任何取得后面房屋的人均可使用。其实问题还是出在当初不应该这样卖房，应全部卖掉；要部分卖，就要考虑买受人的人品。

⑤ 关于购房屋使用权的房子的问题

不是，房屋使用权也分很多种

如果是公房使用权，其价值已经快赶上所有权了

无论拆迁还是版转让权都是可以的，是国家承认的。

这种使用权一般没有期限，即使有，也是自动续期，唯一缺陷是未经同意不得出租使用。

如果是其它方式的使用权，也不是你想的那样，你说的情况使用权可能是指的土地使用权，你对房屋有所有权，你要先弄清楚。具体问题再具体分析。

⑥ 关于房屋产权和使用权

A.1房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。
2房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。内
B.如果遇上国家容征地拆迁，购房人虽有权从国家或开发单位处取得部分拆迁补偿款，但补偿数额肯定比普通商品房低得多。c.规定没有这种房都是私下成交的不受法律保护。建议这种房子最好不要买，其中需要担当很多风险。这种房不具备普通商品房的法律性质。购买这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。而且这种房不能贷款一次性交那么多钱，不如用这些钱作为首付去买个正式商品房。房子还会升值，比股票快哦。还解决了你住房问题。

⑦ 关于房子只有使用权没有产权的问题

1、房来屋的所有权（即源产权）以房屋登记机关的登记为准。由房屋管理局办理房屋所有权证或者房地产所有权证。未办理房屋登记的，法律上不认可具有房屋所有权。
2、对于没有房屋所有权（未办理房屋所有权登记）的房屋，权利人对该房屋享有使用权、占有权及一定的收益权，但不享有处分权，即不能对外转让。

⑧ 关于房屋所有权和房屋使用权的问题

1、离婚时候房子过户给母亲，应该是指离婚财产分配中已经将房屋分配给母亲把回，这样的话，母亲答跟继父结婚，房子属于婚前财产，没有写协议将房子归为共同财产的话，就是母亲的个人财产。这样，母亲去世后，继父和你都有继承权，这是属于法定继承
2、孩子享有所有权，可以要求搬出房子。没写试用期，也可以收回使用权，毕竟孩子是房子的所有权人，如果是免费给他使用，可以通过要求无上请求权来要求继父搬出。在法律上，就算有责任，也应当是给予点补偿，毕竟所有权是孩子的，使用又是免费，这属于道德问题。

⑨ 关于房子使用权的问题

我国是土地公有制国家 实行土地公有和集体所有制度
在城市中 所有土地都是国回有的，您购买的答房产是土地的使用权和房屋的所有权。就是从国家手中租赁了70年的土地使用权。根据我国物权法，70年后您房屋坐落的土地自动续约70年，也就是说您依然享有70年的土地使用权，但是您需要交纳土地出让金。土地出让金就是您从政府手里“租赁”70年使用权的钱。

农村土地归农民集体所有。如果土地是农民家世代分的的那么使用权都是永久的，也有部分土地是大队集体所有，租赁给农民的，那么这个都有租赁期限。
农民都有宅基地，另外还有农地、林地等。宅基地才可以盖房子，而且盖多大都有规定。你在田地里特别是基本农田里是禁止盖住房的。

城市户口的人不可以购买宅基地，也不可以购买集体土地形式的购房——即小产权房，国家是不承认城市户口人对集体土地的占有的。
但是农村户口人可以购买城市的商品房。

因为对农民来说土地是生产工具，也就是说离了土地农民就失去了谋生的手段（外出打工不算啊，那个是新时代劳动力过剩的现象）。而对城市人口来说，土地只是生活用品。

⑩ 房屋产权和使用权的问题

房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所内有权人也可获得房屋的容使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。