土地使用权年限影响价格吗

Ⅰ 买第一套房和买第二套房税费差多少

买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

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征收管理

1、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

4、征收管理

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。

纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

参考资料来源：网络-契税

Ⅱ 50年产权房的缺点有哪些

缺点：

1、五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

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50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业等等。

参考资料：网络－产权年限

Ⅲ 房屋产权年限到期了怎么办

房子都买下了，难度还不是属于自己所有的？我们买下的房子是有年限的，过了这个年限就不属于自己了？也许很多朋友在看到这个房子产权年限的时候会抱有这样的想法。但是实际上，这里所说的房子产权年限并非是房子所有权的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那么房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？根据不同的土地性质，房子产权年限也是不同的。

一、房子产权年限是多长？

土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房子产权年限到期了怎么办？

《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，并交付土地使用权出让金。”所以房屋产权到期后，一般会有两种情况：

1.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿（预计类似拆迁安置）。

2.国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？一般来说，房子在产权没有到期之前就会进行拆迁安置处理，因此，市面上也鲜少会出现因为房子产权年限到期的纠纷事件。

Ⅳ 没房产证的房子能买吗

如果房产证是确实办不到，建议不要买。没有房产证的房子是不受法律保护的，如以后小区要拆迁，没有房产证的房子拆迁款是得不到或者很少的。

买房子是购买产权，产权代表这套房子是房主的私有财产，是房主的所有物，能证明这一点的就是房产证。如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。

买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

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购房没有房产证的房子风险有：

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

Ⅳ 房子产权70年到期后怎么办 三种解决方法

根据国家规定大致可以划分为两种情况：

1、住宅建设用地使用权限的版时间届满的，权可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

总而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也会进行相应的赔偿。所以，买房时不用担心产权到期。

Ⅵ 购房是公寓房好还是商品房好

现在房价越来越高，很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房，也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资，但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解，不知道应该如何选择，公寓房与商品房都是房子，外观差不多，出租的价格也没差多少，那它们究竟有什么区别呢？为了帮助大家区分两种类型的房屋，今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。

什么是公寓房？

简单来说，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但是占建筑一部分的居住形态。


什么是商品房？

商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。


公寓房与商品房有什么区别呢？

1.贷款政策

公寓房按照商用贷款利率，首付5成，贷款年限一般不超过10年，贷款利率是基准率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款，也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购，不限贷”是公寓房的卖点，所以被很多人买来用来作为投资使用；而商品房首套住房则按照按揭贷款利率，首付三成，可以说是相当优惠了，而且还可以使用公积金贷款，缓解供房压力，可以贷款30年，不过如果是第二套房，首付则要6成，三套房则停止贷款。


2.税费不同

住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免，最低缴纳2%-3%的税费，而公寓房在目前少有减免政策，而且还增加了土地增值税，通常税费最低达到物业交易总价的10%，公寓房的税费决定了它的转手相对不易，交易和成本比较高，需要长期放租获利。


3.价格差异

公寓房多以塔楼为主，一般空间比较小，结构灵活，户型空间利用率高，但是不适合人数比较多的家庭居住，按照16000元/平米，面积95平米来算，总价152万；而商品房常见形式为板楼，人口密度小，私密性好，按照5500/平米，90平米的房子大概是49.5万。

4.产权年限

因为商品房与公寓房的土地性质不同，产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年，但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多；商品房使用年限一般为70年，《物业法》规定，住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。


5.生活成本支出

有数据额显示，公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公。公寓房属于商业用途，商用标准水费4.11元/立方米，电费0.9885元/度，商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米，电费仅为0.61元/度，所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房，而且公寓房是不通燃气的，做饭只能用电，对于经常做饭的人来说不是很方便。


6.落户

相信有一部分人买房是为了落户，所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户，要看项目所在地是按照什么性质审批的，所以商业性质的公寓房是不能入户的，而且就算公寓房是在学区附近，业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位，所以大家比较关注这方面，那么在选购的时候也要特别注意。


7.采光差异

建设部对住宅有相关的规范要求，要求室内空间不低于2.40米，各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，小于这个数值，就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制，所以有很多公寓的采光相对来说比较差。


总的来说，在出租市场，商品房与公寓房并没有太大的区别，但是如果要购买两种类型的房子，却有很大的区别。如果自身条件允许，可以买一套商品房自住或者投资，对于经济实力不够的人来说，租公寓房也是一种不错的选择。

Ⅶ 采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息吗

采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息。
解析：运用成本法内评估地价要注重分析地容价中的成本因素，由于土地所有权的垄断，使用土地必须支付地租，由于开发土地投入的资本及利息也是构成地租的费用内容，因此成本法的基本公式可表述为：
土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益
成本法又称为成本逼近法、承包商法、原价法或重置成本法等，是依据开发或建造待估不动产或类型不动产所需要的各项必要费用以及正常的利润、利息和税费各项正常费用，从而确定待评估对象价格的方法，采用成本法估价出的价格称为积算价格。
利用成本法评估土地使用权价格，是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金及土地使用权收益来确定土地价格。
成本法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于地产市场不发达，很难找到交易实例，并且无法利用市场比较法等方法进行估价的土地，也比较适用于对一些既无收益又很少有交易情况的学校、公园等公共建筑、公益设施等特殊性土地的估价。

Ⅷ 50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏

一、区别

1、土地规划用途不同

按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。

2、生活成本不同

一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；

而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。

3、货款要求不同

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；

而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4、购房政策不同

一般来说，限购政策主要是针对住宅类产品，因此70年产权的房子会受限购政策的影响；

而50年产权的房子是商业性质，是不受限购政策影响的。

二、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

(8)土地使用权年限影响价格吗扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

Ⅸ 买二手房需要注意什么

1、了解房屋抄情况
买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。
2、核实手续是否齐全
二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的。
3、明确房屋产权
二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、交易房屋是否在租
由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5、物管费用是否拖欠
这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》