① 使用权房子能过户吗
所谓的过户其实是一个让买房人直观感受房源的办法,使用圈的房子实际是可以买卖并办理手续的,但是跟产权房的不同在于,它是用一种叫做"换房"的方法来操作的,就是为买方虚构一套房子,将这套房子和要买的房子做一个换房手续就可以了,实际操作是可行的,但要注意选择有信誉的房产公司.
② 房子不能过户怎么办
不能过户的原因如下:一、卖方无法提供房产证;二、卖方未经其他产权人同意出售的房产;三、被有关部门查封的房产;四、未解除抵押的房产;五、产权因为违规搭建被冻结;六、正在出租的房屋;
③ 物业不给办理过户
一般要其来他共同继承人同源意才可以的
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④ 没有产权的房子出卖使用权后 使用人不交物业管理费怎么办
这个问题较复杂。
首先,没有产权证并不代表房屋没有产权,他属于集体产权,而你作为集体产权的使用人,也就代表你必须对房屋产生的各种费用负责。
其次,如果你将房屋转让,物业公司在对你的转让人收不到物业费的时候,一定会将你和现在的使用人一起告上法庭,而且可以直接告你,并且肯定胜诉,你必须支付物业费用(法律上规定物业产权人负连带责任),你支付费用后可以告你现在的使用人欠你的物业费,从而得到补偿。
再次,你可以利用以下方法避免这种情况的发生:
1,因为是集体产权,对方购买后如拒交物业费,如物业向你催费,你可书面通知物业停水、停电、禁止使用人搬家等方式。
2,尽量和物业沟通下,把情况说明让他们帮你想想办法。
⑤ 房屋使用权可以买卖过户吗
使用权的房过户其实就是使用权转让,不可买卖;如下:
第三十九条 所有权人版对自己的不动产权或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。
第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。
简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房产。
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
过户申请书 ;
由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
⑥ 你好!我卖的房子是不能过户的,自己和买家签订的协议,是否受法律的保护
1、没有房产证的房子是不能上市交易的
2、除非买家在和你签订购房协议时,你已经告知该房屋不能过户,要不你就构成欺诈;
3、欺诈的合同,买家自知道撤销事由之日起一年内是有权撤销的。
⑦ 使用权房子的过户问题,过户后的使用权房子主人有权利分配么
只能住,不能卖,也不允许出租,没有自主权处理房子
⑧ 使用权房更换承租人名字,物业和房管所推脱,不给办理
按照继承法抄规定,你爷爷奶奶所有的儿子女儿,孙子孙女,以及他们的配偶都是利害关系人,虽然户口本上只有你的名字,但你还得要提供证明:1.只有你一个合法继承人;2、合法继承人不止你一个,其他合法继承人都同意。这样才行。
⑨ 重庆使用权房子不能过户了是真的吗
常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策,以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房,买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说,使用权房为单位或房管所所有,与使用权房主是长期租赁关系,在遇到房屋拆迁时,使用权的房屋在变成产权房后,能获得补偿款。 使用权房交易有以下两种方式: (一)将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。 (二)房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 在进行使用权房交易时,要注意以下几点事项: (一)在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防“房本”造假。 (二)房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使用权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。 (三)使用权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使用权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。 以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。
⑩ 房屋已经买卖,但是没有过户,买方对这个房屋有没有使用权
不动产的定义是指房屋不管是否买卖完成都以房管局过户时期开始算起,所以你现在没有使用权,并且你所说的那种做法也是不合法的