农村的土地使用权依法不能转让。因为农村的土地应该由村民委员会和村民代表大会进行分配给村民，只有使用权，没有产权，所以依据法律不能转让，供参考。
⑵ 可否房产所有权不变，将房屋的用益物权转让给子女
房产就是产权这是不变的！！
你可以通过与子女签长期租赁订协议来转移使用权！！
⑶ 为什么用益物权不包括处分功能呢建设用地使用权不是可以转让吗谢谢。
用益物权人可依法将其享有的用益物权转让、抵押等，但不具有对财产的所有权进行处分的权利。所以依你所述，应明确处分的定义，应该是所有权的处理，其他的权利不限制。
⑷ 房屋的使用权是否可以单独转让
1、这两者在法律上没有什么实质区别,法律角度来看，这种区分没有实质意义,不管具体用何种版性质来权定义，民法的公平，平等原则还是大前提。
2、合同法上的租赁关系，其实质内含就是使用权的转让关系。你所说的两者的区别没有法律依据，耶没有区分的意义。
3、用使用权转让的形式规避法律强行性规定的情况，要看具体的合同是怎样约定的，如果条款明确有买卖的意思，就属于规避法律的违法行为，该合同无效。如果条款上看和租赁基本一致，就是实质上的租赁，适用合同法关于租赁合同的相关规定。
⑸ 用益物权中可以流转的有哪些
用益物权的流转
2008-03-24 22:29:11.0
一、土地承包经营权
1、依家庭承包方式设立的土地承包经营权：
（1）第128条，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
（2）特别注意：流转方式不包括抵押、入股。
2、通过其他方式设立的土地承包经营权
第133条，可以以转让、入股、抵押或其他方式流转。
二、建设用地使用权
第143条，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
注意：《城市房地产管理法》在37-39条上的限制。具可考性的限制有以下三个：
1、未全部支付土地出让金的；
2、房屋建设目的，未完成投资总额的25%以上；成片开发的，未形成工业用地或其他建设用地条件的。
3、划拨土地，未经有批准权的政府批准。
三、宅基地使用权
1、依物权法153条，宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2、例外只有两个：其一、买卖房屋；其二、继承。
四、地役权
地役权的从属性。地役权从属于需役地。
物权法第164条：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”
第165条：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。”
⑹ 建设用地使用权属于益物权,怎么还可以转让处分
用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收内益的权利。用益物权包括土容地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
而此处权利人行使的土地使用权是属于用益物权，但其行使的对土地使用权进行的转让则属于处分权。