荒地土地使用权抵押登记部门

㈠ 民间个人借贷能不能以土地使用权进行抵押，到土地管理部门办理土地他项权利证书

只要是办理了抵押登记就可以办理他项权利证，如果你们没有办理抵押登记，那么抵押权也未设立。

《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。

(1)荒地土地使用权抵押登记部门扩展阅读：

《中华人民共和国担保法》第三节 保证责任

第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

第二十二条 保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

第二十三条 保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

第二十四条 债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

㈡ 如何办理荒山使用权证书，去哪个部门，收费标准及依据

■经协议或者拍卖依法有偿取得未确定使用权的集体所有的荒山、荒地、荒滩使用权进行农业开发的，由土地使用者向土地所在地的市、县土地主管部门提出土地登记申请，由市、县人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书。 ■在土地利用总体规划确定的开垦区内，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，由开发者向土地所在地的市、县土地主管部门提出申请，按下列规定报县级以上人民政府批准： （一）一次性开发20公顷以下的，由县级人民政府批准； （二）一次性开发20公顷以上40公顷以下的，由地区行政公署或者设区的市人民政府批准； （三）一次性开发40公顷以上600公顷以下的，由省人民政府批准。 开发未确定土地使用权的集休所有的荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，由市、县人民政府批准。 根据规定，一般来说办证就是找当地国土资源部门，相关的开发就是找当地政府的对口主管部门，如林业、农业部门等。 希望以上回答能帮助你。追问： 中华人民共和国土地管理法第十八条的理解，律师请进 悬赏分：0 - 解决时间：2009-2-6 17:07 第三十八条 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。 国家依法保护开发者的合法权益。现我们在自己村里开垦荒地，能不能受到法律的保护。开垦的荒地《土地使用权》是不是我们的？谢谢大家的帮忙。 提问者： wenyichuan168 - 经理 四级 最佳答案 涉及四荒用地，查阅《国务院办公厅关于进一步做好开发农村“四荒”资源工作的通知》、《国务院办公厅关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知》的规定。（这个破文件是96年的） 这个可信度有多少回答：

㈢ 办理集体荒地或乡村集体土地使用权抵押有哪些程序

（1）集体土地所有者出具同意抵押的证明；
（2）对抵押的土地使用权进行地价评估；
（3）确认土地估价结果；
（4）抵押双方签订抵押合同；
（5）申请抵押登记；
（6）审核、登记；
（7）核发土地他项权利证明书。

㈣ 土地及其地上定着物的抵押登记机关

不行的抄，依据我国担保法第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
房屋抵押登记机关是房管部门

㈤ 土地使用权抵押权设定登记程序是什么

一、申请
（一）申请人
土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人（土地使用者）和抵押权人。
（二）申请时限
依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后15日内，申请土地使用权抵押权设定登记。同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
（三）申请人应提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明，土地使用证。
（4）地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上有建筑物、附着物的，申请人还应向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的《房屋所有权证》。
（5）主合同和抵押合同。
（6）有关部门批准部分抵押文件。宗地部分抵押的，申请人必须向土地登记机关提交有关部门批准部分抵押的文件。
（7）地价评估及确认报告。
土地使用权抵押权设定登记申请人除了向土地登记机关提交以上证明文件外，还应分别情况提交以下材料：
（1）以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明。
（2）抵押乡（镇）、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。
（3）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
（一）对申请人的审核
对土地使用权抵押权设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：
（1）抵押人应为土地使用者并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的权利人一致。
（2）抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致。
（二）对土地使用权的审核
（1）设定抵押权的国有土地使用权的类型应为出让。若为划拨的，则应按照土地行政管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额证明，在抵押合同中确定实现抵押权时应当从拍卖所得的地价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人方可优先受偿。
（2）设定抵押的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权，依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”地的集体土地使用权以及通过拍卖方式取得的“四荒”地的集体土地使用权。因处分抵押集体土地使用权，涉及集体土地所有权转为国有土地的，集体土地使用权抵押应取得集体土地所有权人同意。
（三）对抵押期限的审核
抵押期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。
（四）对抵押贷款额的审核
抵押贷款金额应小于土地评估价值，且应当符合金融部门规定的抵押率。
（五）对宗地部分抵押的审核
土地使用权部分抵押，可能会导致土地使用权分割转让。因此，必须经有关部门同意后，方可抵押。
（六）对一宗地多次抵押的审核
一宗地多次抵押后，其抵押贷款金额的总和应小于土地使用权及地上建筑物价值。
经以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
土地使用权抵押权设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权抵押权设定登记不需报人民政府批准，经土地行政管理部门批准后，即可直接进行注册登记。
四、注册登记
土地使用权抵押权设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》（续表）“序号”栏填写本次土地使用权抵押权设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次注册登记的时间；“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权抵押权权属来源证明文件的类型、编号、日期、抵押权人名称、通讯地址、抵押范围、权利顺序、抵押贷款金额、债务履行期限等；“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字；“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。
五、颁发证书
土地登记机关根据《土地登记卡》在《国有土地使用证》或《集体土地使用证》上记录土地使用权抵押内容，填制《土地他项权利证明书》并颁发给抵押权人。

㈥ 农村土地荒地承包后抵押需要哪些流程

土地抵押登记制度
第一条 为规范稀土高新区土地融资抵押登记行为，防范金融风险，提高资金使用效益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《土地登记办法》（国土资源部令第40号），结合我区实际，制定本制度。
第二条 本办法适用建成区、希望园区、滨河新区范围内国有土地使用权融资抵押登记。
第三条 本办法所称土地融资抵押登记是指借款人在不转移所持有的国有土地使用权条件下，以所持有的国有土地使用权及地上房产为担保抵押物向金融机构进行融资，办理土地他项权利证明书行为。
第四条 国有土地使用权抵押融资，应严格遵守国家法律法规和政策规定，遵循自愿互利、公平和诚实信用原则。
第五条 土地融资抵押登记条件：
1、委托的评估机构要具备土地评估资质。
2、用于抵押的土地使用权已进行土地登记，并未被法院查封；
3、该宗地土地使用权或者地上房产未办理抵押登记；
4、地上房产等权属材料齐全；
5、抵押权人具有融资担保的业务，符合《国土资源部关于规范土地登记的意见》（国土资发〔2012〕134号）文件的规定；
6、储备土地办理抵押登记的，土地储备机构要列入国土资源厅的资质名录，抵押贷款条件要符合《国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强土地储备与融资管理的通知》（国土资发〔2012〕162号）要求。
第六条 土地融资抵押登记程序：
1、企业申请。以国有土地使用权融资抵押企业或个人，向高新区国土局提出土地融资抵押登记申请。
2、组卷审批。高新区国土局经办人负责初审，收集有关材料进行组卷，逐级审批。
3、登记发证。高新区国土局负责人审核批准后，颁发土地他项权利证明书。
第七条 国有土地使用权融资抵押应提交的材料：
1、申请表；
2、双方组织机构代码证复印件；
3、双方法人代表证明书及法人身份证复印件；
4、金融许可证复印件；
5、土地估价报告或价值确认书；
6、抵押合同；
7、借款合同；
8、土地证原件（含宗地图）及复印件；
9、地上构建物一并抵押的，需出具地上构建物权属证明材料；
10、储备土地办理抵押登记的，还需要提供融资规模控制卡，并附融资银行的审核意见；土地储备机构纳入名录的批准文件；出具承诺函，明确贷款用途，不得用于与土地储备业务无关的项目。
第八条 有下列行为的不予办理土地抵押登记手续：
1、权属有争议的；
2、已依法公告列入拆迁范围的；
3、认定为闲置土地的；
4、“安置房、经济适用房、廉租房”三类保障房用地；
5、土地评估价值严重背离市场真实价值的；
6、商业或住宅用地项目已经办理预售的；
7、以部分土地申请土地抵押登记的。
第九条 经审核符合土地抵押登记条件的，高新区国土局应于受理登记申请材料后5个工作日内办结土地融资抵押登记手续。
第十条 抵押人应以整宗国有土地使用权设定抵押权，不得分割宗地。同一宗国有土地使用权可以按时间顺序设立多个抵押权。已经抵押登记的国有土地使用权再次设立抵押权的，抵押人应将已经设立的抵押情况告知抵押权人。
第十一条 抵押人在抵押期间或抵押期届满要求注销抵押登记的，必须由抵押权人出具债务履行完毕申请注销土地他项权证的申请后，依法办理他项权证的注销登记手续。
第十二条 国有土地使用权抵押合同解除后20个工作日内，抵押双方应持国有土地使用权他项权证到高新区国土局办理他项权证的注销登记手续。
第十三条 国有划拨土地不得办理土地抵押登记。
第十四条 对已出让的国有土地使用权未满一年的，不再重新评估，可以以当时出让价格办理土地抵押登记手续。
第十五条 土地评估中介机构在土地估价过程中，必须遵循《城镇土地估价规程》，严格执行执业准则，实事求是地开展土地估价。对在土地估价过程中，有弄虚作假、低价高估等行为的土地评估中介机构，要严肃处理，并纳入土地估价诚信黑名单中，限制其在包头稀土高新区范围内开展土地估价工作。
第十六条 国有土地使用权持有人对其提供的申请材料的真实性负责；通过隐瞒有关情况、提供虚假材料或者拒绝提供反映其活动情况真实材料等不正当手段骗取国有土地使用权融资抵押登记的，一经发现依据有关规定处理；构成犯罪的，移交司法机关依法追究责任。
第十七条 办理国有土地融资抵押登记人员要严格履行职责，认真审核国有土地抵押融资登记资料，对失职、渎职行为，由纪检监察机关予以查处；情节严重、涉嫌犯罪的，由司法机关追究刑事责任。