能否持有土地使用权以备增值

A. 国有土地使用权继承需要公证吗

需要办理继承公证。

需要准备以下资料：
1.提供双方的身份证及亲属关系证明、
2.土地使用权证及土地出让证明、
3.被继承人死亡证明
然后，去土地所在地公证处办理，一般在15-20工作日内处理。

B. 房地产企业取得土地使用权虽然准备持有以备增值转让

取得土地使用权时所签订的土地出让合同上明确规定土地用途，土地开发使用条件等等版。。房地产企业取权得土地使用权准备持有以备增值转让并不符合国情。在取得土地使用权一年内未按出让合同开发建设的，当地政府可以收取土地闲置费（一般按土地地价的20%收取），两年内未按出让合同开发建设的，当地政府可以依法无偿收回该土地使用权。。

C. 对企业持有以备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用

可以参考董事会下达文件的批准日期。

D. 为什么房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产

这是因为抄 1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。 2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。

E. 对企业持有以备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点

作为投资性房地产的确认时点是:将自用的土地使用权停止自用的日期(9月1日)。
你想啊！转让日期（12月1日）后资产已不属于甲企业还确认什么投资性房地产呢？

F. 我准备以土地使用权入股与其他人成立一公司，约定我以土地使用权入股，其他股东以现金入股，并约定在追加

问：我准备以土地使用权入股与其他人成立一公司，约定我以土地使用权入股，版其他股东权以现金入股，并约定在追加投资的情况下，作为股东的我也不用追加投资，同时不影响我最先确定的股份比例。这种约定具有法律效力吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

投资一家股份公司之后，股东需要对其持有的股份承担相应的义务

G. 为什么企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产

1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。

2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

(7)能否持有土地使用权以备增值扩展阅读

投资性房地产的确认：

(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

(二)投资性房地产的确认时点：

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

H. 为什么持有并准备增值后转让的房屋不属于投资性房地产

准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

(8)能否持有土地使用权以备增值扩展阅读

作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；

转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

I. 土地使用权转让投资总额25%以上，这投资总额中含购买的机器设备吗

是的，也包括流动资金，运行费用，明白吗？投资是多样性的。

J. 持有并准备增值后转让的建筑物计入存货吗为什么持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产

计入存复货。

准备增值制后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权。

单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

(10)能否持有土地使用权以备增值扩展阅读：

不属于投资性房产的范围：

1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。

2、作为存货的房地产。

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分。

应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。