购买使用权房子审批需要多久

⑴ '使用权房转产权需要多少时间，有没有规定工作日

使用权变成产权最基本的条件就是你将这房子买下而且这房子还是有土地使用证和房产证得房子手续就是将原有的房主名字变更在自己名下 需要花变更费用和缴纳房屋买卖税

⑵ 自己买的房子使用权有多久要是到期了怎么办

通常是60年限的，如果到期的话，如果政府需要用地的话就有权征收你的土地并赔偿一定的金额，如果不需要的话，就可以一直住。土地本来就属于政府，开发商只有使用权而已！

⑶ 买新房后多久才能拿到房产证

房屋交付使用后个工作日内办理好房产证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

(3)购买使用权房子审批需要多久扩展阅读：

办理流程一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑷ 买房子是需要选择买多少年的土地的使用权吗还是有规定的使用权

首先我们的商品房的选择一般来说都是70年设为最高的使用寿命，所以一般来说就只有70年而那种双住两用的那就只有30年甚至是更短，所以这种东西就是政策规定的。

⑸ 如何购买使用权房

购买使用权房时
要问清产权归属（图2选1）
问题一
如何安全、稳妥地购买使用权房？
何女士：我最近打算买一套使用权房，但听说这种房子交易困难、手续繁琐，那么如何才能安全、稳妥地购买使用权房呢？
答：使用权房产权不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。
需要提醒的是，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外，由于使用权房“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
使用权房在过户交易时可将使用权换成产权进行交易，也可通过房屋置换进行过户。在通过置换过户时，需注意两点。一是双方都应持有北京市户口，二是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房产权，但可享有出租收益权和一定限度的处置权。
问题二
提前还房贷后，银行已扣的利息能退吗？
申先生：我买的20年按揭房子，还没有拿到产权的，按揭了一年多，银行是先扣的利息，现在提前还贷，银行需要退钱吗？
答：目前提前还贷本身是没有收违约金的，您可以跟经办银行工作人员协商，如果征得银行同意，提前还贷后，已扣利息也是可以退的。
问题三
收房时发现墙体不平，如何追究开发商责任？
魏女士：最近我刚收完房子，发现墙体不平，上下相差三公分，我想追究开发商的责任，请问该怎样做？
答：发现这样的问题后，您应该申请专业房屋质量检测部门进行鉴定。一般来说，房屋质量检测部门可进行房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变及综合检测，还可进行抗震鉴定及其他类型房屋疾病诊治、室内环境质量检测、建筑节能检测评估等方面的鉴定，并出具相应的鉴定结论。您可以凭房屋质量检测部门的鉴定结论对照合同约定要求开发商承担违约或赔偿责任。□正清 LH

家居
床头柜：演绎卧室风情（图2选1）

⑹ 买房的使用权是多久

(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
房屋产权年限从批地之日起算
商品房的使用年限是多少？
1.《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。
2.“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。

3.根据现行法律法规规定，农村宅基地由村集体组织按各省规定的户均标准，从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行公开转让，也不能用于抵押或出租。

土地使用权年限确定？
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。

⑺ 买房子是多久的使用权

房屋产权与来土地使用权是两自个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地７０年，７０年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

⑻ 请问房屋部分使用权，变全部产权步骤怎样，多长时间下证

办理流程
编辑
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

⑼ 使用权房转产权需要多少时间

手续齐全很快的

⑽ 自己买的房子使用权有多久

现在的住宅复土地使用权制规定如下
《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。