① 委托卖房没有委托车位但是房子和车位都被卖了有效吗
委托卖房没有委托车位但是房子和车位都被卖了有效，这样应该是有效的。
② 卖房强制搭售车位 违规，已购卖的业主怎么办
你可以投诉给所在地建委
这个属于违规行为，属于他们监管
开发商如果被支会了，不会难为你
③ 在原小区卖房后又在同小区买房,那之前一套房屋租的车位还能用么还是要把车位给于第一套房的买房者
要看车位的权属，如果车位是属于全体业主所有，物业仅收停车费，是可以停的，需要跟物业提前说好。
如果车位属于可交易，卖房时同时包括车位一起出售，那么是不可以的，买方已经拥有该车位的所有权了。
④ 开发商卖房子时捆绑销售车位，我不想要怎么办
这种捆绑销售方式就是开发商的圈套。因为当下车位毕竟不好销售吗？如果你不想要车位，只想买房子。那也只好不认购房子了。没有更好的办法。再另行寻找其他的房源。
⑤ 卖房子是有车位一起好卖还是无车位
首先看这个小区的车位配比，如果是1：1，那肯定是有投资价值的。一户可以平均一专个车位，那肯定是有些紧属张的，未来一户两车很正常。如果说车位配比达到了1：2，就是平均一户两个车位，那就没什么投资价值了，并且车位买下来之后，需要问清楚每年的管理费用等一系列的杂七八啦的费用。
如果是买了房，过几年在卖，而且小区是改善房，那么出手的时候带车位肯定好卖。
如果是刚需，那么就不好卖了。
⑥ 面对开发商卖房时将高价车位捆绑销售的行为，该如何应对
三年房地产开发与销售从业经验，首先明确回答你，捆绑车位销售，违法！2016年
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
住建部就发布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，其中的第七条:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
其次，这种情况一般出现在一房难求的小区，特别是学区房这种，这种情况如何应对呢？很多消费者对这类开发商进行了投诉，开发商也被责令整改，罚款。但是基本上该捆绑的还是捆绑，销售明确告诉你不买车位就没有资格买房，你能怎么办。你不买车位销售可以跟你说你看好的房子已经被预订了，他们有太多方法可以规避了。除非你被迫买了房子和车位，然后再慢慢打官司。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
最后我想说，现在投诉或起诉开发商捆绑车位销售的情况比较少了，主要是因为现在多数小区车位紧张，你都巴不得加钱买个车位，想买两个还要找关系呢！现在的情况是房子好买车位难求，接下来这种状况会更加明显。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。
末了再提醒各位消费者，如果遇到车位捆绑销售，还要擦亮眼睛不要被套路，注意车位的产权证能不能办理，如不能办理说明车位是不可销售的，还有使用期限，是跟房子一样还是多少年使用权，还要注意面积、车位类型、车位号、车位价格等等。
⑦ 开发商之前卖房要求购房者买车位，现在开发商卖房送车位，请问这是不是欺诈之前的购房者
开发商之前卖房抄要求购房者买车位，现在开发商卖房送车位，不算是欺诈之前的购房者。因为能买的车位说明有产权，而产权基本都是属于开发商，产权车位跟房子是独立的，也就是说之前买房必须买车位是销售手段。之后卖房送车位也是销售策略，毕竟车位是开发商的，是卖是送都是开发商说了算，不存在欺诈的说法。不管之前卖还是之后卖，都是有购房合同或者认购协议的，以合同为准。不过，你可以说开发商强买强卖，但是最后的结果顶多就是退房退车位，不可能以之后卖房送车位为由让开发商白送你一个车位。
⑧ 车位购买合同要求与卖房一起销售是不是霸王条款
是有点
霸王条款
的意思。正常来讲，买房与买不买车位没啥关系，如果人家一辈子都不开车，非叫人一起买车位否则就买不了房？是有点说不过去。他这样要求，你不妨直接房子也不在这买了，去别家买算了。
⑨ 房产证上有车库体现，想只卖房不卖车库，怎么办
这个是可以的，因为房产证上的车库和房子是分开的吧，应该这个可以只卖房，不卖车车酷啊
⑩ 开发商卖房时为什么不能同时卖车位
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。