車位使用費土地增值稅

⑴ 買車位需要交哪些稅，分別要交多少

您好，一手車位的稅費有契稅和印花稅，二手車位涉及的稅費有個稅、增值稅版、土地增值稅、印花稅和契稅權。二手車位買賣雙方的稅費如下：

買方：契稅3%。

賣方：個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅。

1.提供購房發票：

差額部份30%-60%土地增值稅，差額部份5.6%增值稅（原營業稅）；差額部份20%個稅；

2.不提供購房發票：

全額5%土地增值稅；全額5.6%增值稅（原營業稅）；全額1.5%個稅。

值得注意的是，物業維修基金不納入稅費扣減范圍。

車位買賣跟普通住宅交易一致，帶齊資料直接到房管局辦理過戶就可以了。

⑵ 想請問下，二手產權車位買賣需要多少稅費

二手車戶的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評回估額，允許浮動）；

3、契答稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

⑶ 有產權的車庫在計算土地增值稅時應劃做普通住宅還是非普通住宅

《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）規定：

第一條 開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

第四條第五款：屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積佔多個項目可售總建築面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

因此，根據上述政策規定，土地增值稅清算時，普通住宅、非普通住宅、地下室和商鋪的建築安裝工程費按可售建築面積比例或稅務機關確定的其他合理方法分攤。

(3)車位使用費土地增值稅擴展閱讀：

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下個特點：

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額後的余額，與增值稅的增值額有所不同。

（2）征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

（3）實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

（4）實行按次徵收。

土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

⑷ 地下停車位轉讓收入是否需要繳納土地增值稅 詳細

地下停車位轉讓收入是否需要繳納土地增值稅？公司整體轉讓一處商業房產（商業內房產上面還有住宅，不在轉讓容資產之內），包括地下停車位（地下停車位屬於人防設施，無房產 答：您好！需要繳納土地增值稅，受讓方不繳納契稅，還會涉及營業稅、企業所得稅。 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條，轉讓國有土地使用權,地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得 收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。 根據《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。以轉讓有限產權 或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。 據此，房地產企業出售的地下停車位，以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。對取得銷售收入應繳納營 業稅、土地增值稅、企業所得稅。受讓方不能辦理車位產權手續，不需要繳納車位契稅。

⑸ 土地增值稅車位怎樣處理

「凡來房地產開發企業與購房源人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權出售給購房人的，取得的收入並入非普通住房轉讓收入；附贈的車庫、車位因未取得轉讓收入，按出售開發產品計算銷售收入。」其含義是：只要簽訂車位銷售合同，將車位出售的，其收入當不屬於土地增值稅規定的「普通住宅」收入，而只能並入非普通住宅銷售收入中去。

⑹ 車庫土地增值稅

首先來看稅收法規，《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發【2006】187號）第四條第（三）項：房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
2.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
結合187號文上述各種地下車庫的土增稅處理
第一種形式，產權歸屬開發商。應該按照以上187號文地3條處理，即車庫應該分攤建造成本，計算收入，歸為非住宅進行土地增值稅清算。
第二種形式，產權歸屬全體小區業主。作為公共配套設施，應該按照以上187號文地2條處理，即成本費用分攤到其他業態中扣除。開發商無權銷售，假如開發商將這種類型的車庫進行銷售給業主，應該作為價外費用處理，將收入計入相應的業態收入進行土地增值稅清算。
名租實售地下車庫應視同銷售繳納土地增值稅。名租賃實銷售車位，其實質是永久轉讓車位使用權，即客戶永久獲得或者預計永久獲得車位的各項權益。根據《國家稅務總局關於未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函[2007]645號）中規定，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。
地下車位的財稅安排不但影響到企業財務核算，更與企業稅負息息相關，企業財務人員一定要在建造之初，就事先有計劃有安排，才能達到財稅效益最佳化，實現企業利益最大化。

⑺ 地下車庫車位二手買賣是否需要繳納土地增值稅

房地產開發企業利用地下建築和按政府規定建造的地下人防工程改造的地下車庫（位），出售並辦理產權證的，計算土地增值稅時，應按非住宅類計算收入，並准予扣除成本、費用，其成本包含土地成本。
1.無償移交
房地產開發企業按政府規定建設的地下人防工程改造的地下車庫（位）和非人防車庫建成後，無償移交全體業主所有或無償移交政府的（以產權轉移登記、公證部門公證或經由主管稅務機關在房地產項目醒目位置公告全體業主知曉為判斷依據），視同公共配套設施處理。即建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除。
2.有償移交
根據《湖南省實施＜中華人民共和國人民防空法＞辦法》第八條規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，戰時由縣級以上人民政府統一調配使用。因此人防車庫（位）和非人防車庫（位）在計算土地增值稅時沒有區別。
（1）根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二節第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。因此房地產開發商如果沒有在住建委辦理車庫初始登記，拿到車庫的棟證，就不具備轉讓車庫的條件，不論簽訂什麼合同，開具什麼票據都不應視為車庫產權的轉讓。在土地增值稅處理中，不計算收入，不扣除成本、費用，不徵收土地增值稅（車位使用費也不按房產租賃征房產稅），其成本計算時不分攤取得土地使用權所支付的金額和土地徵用及拆遷補償費。
（2）如果房地產開發商簽訂車庫（位）銷售合同、開具銷售發票並款項已付，房地產開發商在簽訂合同後補辦相關手續，辦理了車庫（位）初始登記，拿到車庫的棟證，可以認定車庫（位）銷售行為成立。土地增值稅按有產權的車庫（位）處理。

⑻ 地下停車位在土地增值稅清算時應該如何處理

根據《遼寧省地方稅務局關於明確土地增值稅清算有關問題的通知》（遼回地稅函〔2012〕92號）文件的規定：「關答於地下停車位等取得收入和清算扣除問題
轉讓有產權地下停車位取得的收入，計入土地增值稅收入，地方稅務機關允許其成本費用按照對應配比原則在土地增值稅清算中扣除。
無產權地下停車位取得的收入，不計入土地增值稅收入，其成本費用地方稅務機關在土地增值稅清算中不允許扣除。其他無產權的建築物等比照執行。」

⑼ 出租地下車位是否繳納土地增值稅

根據《抄土地增值稅暫行條例》及其實襲施細則的有關規定，土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物的行為所徵收的稅。出售或轉讓應當以辦理相應產權為標志，產權未發生轉移就不構成出售或轉讓。只出租地下車位的行為，因為沒有發生使用權的轉移，不需要繳納土地增值稅，應按照服務業租賃業項目，以5%的稅率繳納營業稅。