廣州房屋糾紛賣家

① 廣州房屋買賣合同糾紛怎麼處理

地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委託合同， 但是在實踐中， 房地產經紀 機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同， 多稱為二手房買賣委託合同或房地產買賣契 約補充協議， 將二手房買賣合同與二手房買賣委託合同的內容混在一起， 內容約定多含糊不 清。3.逃避居間義務 逃避居間義務1)房地產經紀機構在深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《廣州市存量房買賣合同》 ）上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上， 逃避居間義務。2)這樣一旦發生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。3.二手房買賣雙方對房地產經紀機構的不規范操作提高警惕，選擇正規的房地產經紀機構， 以免權利被非法侵害。 二手房買賣4.二手房買賣合同的內容不完整 二手房買賣合同的內容不完整1)二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、 違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件 等 8 項內容。2)二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附 屬設施等；二手房的物業管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。3)價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請 按揭貸款、定金、尾款等。 4)雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在 合同中明確這一約定。5)合同中應寫明合同簽訂的期限、 支付價款的期限、 交付二手房的期限等。 交房時間、 條件、 辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。6)支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金 的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。5.二手房買賣合同補充協議的效力不確定 二手房買賣合同補充協議的效力不確定證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協議的效力作出限制， 明確約定只有簽訂 書面的補充協議，才具有法律效力，從而減少爭議的發生。

② 二手房屋買賣糾紛，賣家一直不不出面處理，不接電話，不回信息

訴請一般在起訴狀時已經體現，在開庭變更的比較少，你在本案中可以反訴對方違約，沒有結清物業費，也沒有處理房屋出租一事，致使你們交房延期，如果合同中有延期交房違約金，你可以主張，至於要不要請律師，這個要根據你自己的情況，你覺得你有沒有能力對付對方的律師，以及你對案件的把握。

③ 本人在廣州買房和原業主發生經濟糾紛，該業主是江蘇某市的戶口，人在廣州工作，我要去法院起訴他該去哪個

如果是因為房屋買賣發生糾紛，肯定是在廣州起訴，房屋所在地基層法院。但如果是因為其他原因引發的經濟糾紛，就不一定了，要向法院提供對方在廣州的經常居住地證據才能在廣州起訴。

④ （廣州）二手房購買糾紛

1、賣方如果違約不履行合同，要雙倍返還定金和購房款；
2、勝訴的把握還是挺大的；
3、如果需要，我可以幫你！

⑤ 廣州市房屋租賃糾紛如何找仲裁委員會如何處理

這種租賃合同糾紛，必須在合同中約定，出現糾紛時由仲裁委員會管轄才行，沒有約定的，只能向法院起訴。由於押金條丟失，以致於對方不退還押金，你只能向法院起訴了。但你得先有證據證明你的押金條丟失了，也可以找中介作證，這樣，可以依據原合同向法院起訴，主張押金的權利。本案的關鍵並不在這，關鍵在於事情發生在2000年，現在將近十年了，這裡面有個時效的問題，即兩年。如果你在兩年內沒有主張你的權利，就超過訴訟時效了。如果你有證據證明，這幾年你一直在主張，且每次都未超過兩年才行。

⑥ 賣家沒錢解押怎麼辦 房屋抵押權常見的糾紛

由於現在房價過高，大部分購房者都是貸款買房的，購買二手房的朋友就會面臨一個問題，那就是解抵押的問題，想購買有貸款的二手房，首先要解押。如果賣房不願意出資解抵押，買方應該怎麼做。如何能避免解押過程中容易出現的糾紛呢？

相信很多在銀行在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是，不少賣家不出資解押，而是讓買家墊資解押。解押這道難題，難倒不少買賣雙方。

反映：墊資解押遭遇風險

市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房兩廳是2007年交付使用的。賣家叫價4500元/平方米，覺得價格適中，她決定購買。

賣家提出，房子還有約25萬元的貸款，要求陳女士先墊資解押，然後再辦理過戶手續。因為不想錯過這筆交易，陳女士同意了賣方的要求，同時在合同中標明，她墊資的這25萬元作為購房的首付款。

但是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉到貸款銀行後卻得知，由於賣家已經多次逾期不交款，銀行已經起訴賣家。現在既然貸款已經還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等相關費用1000多元，要由賣方承當。賣家認為，陳女士已經幫他墊資還清貸款，這1000多元費用他不應承擔，為此與銀行方面扯起了皮。看到自己付出了25萬元，房子卻遲遲未能辦手續，陳女士焦急不已。為了避免更大的風險，她掏錢支付了這本不該自己承擔的1000多元錢。

某中介公司市場部經理耿先生介紹，他在今年6月接待了一單業務，當時賣家以4800元/平方米出讓一套四房兩廳房子，買家已經交付一萬元定金，並願意墊資40萬元幫賣家解押。由於賣家有急事，辦理過戶手續一事暫時停了下來。

7月中旬，賣家返回南寧時發現，同地段的房子已經升值了幾百元/平方米，遂以不配合辦理過戶手續等手段，想把售價提高。最後，見買家不同意提價，賣家想違約賠償一萬元把房子收回另賣。買家、中介方為此多方奔波，最後這筆交易才成交。「如果這筆買賣達不成，40萬元解押款滋生的問題麻煩就大了。」耿先生說。

市場：買家替賣家解押成潛規則

由於房子是大宗商品，不少購房者都是通過銀行貸款來購買。二手房交易中，由買家替賣家解押已經成為行業潛規則。

東葛路一家房產中介公司業務員介紹，他們公司代理的房源，除了房改房外，九成以上的商品房是按揭購買的。目前對買家還是賣家還款解押，國家並沒有明確規定，不少賣家在出讓房子時，都要求由買家墊資解押。

「房子還沒買，就先交大筆錢幫賣家還貸款，遇到風險怎麼辦？」對此，業務員解釋說，這需要由買家仔細掂量，「是有一定風險，但眾多人還不是這樣解押後達成交易」。

一些業內人士介紹，其實有的賣家並不是沒有資金解押，他們是想盡量不佔用自己的資金，好讓資金發揮更大作用，達到」錢生錢「;。由於買家墊資解押越來越多，賣家就乾脆享受潛規則帶來的便利。

以前在央行沒有取消轉按揭和加按揭前，不少二手房在交易時由買家解押、還款。叫停轉按揭和加按揭後，就需要買方或賣方籌錢解押。

房屋抵押權糾紛還有哪些？應該如何處理？一起來找找答案吧。

1、因房地產抵押登記引起糾紛的處理

房地產在進行抵押登記的時候，可能會出現抵押權狀況與真實的權利狀況不符合的情況出現，可能表現為房地產抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導致登記內容與真實權屬狀況不一致，也可能表現為主債權本身無效或因清償而消滅，而抵押權登記並未注銷。如果是前者，登記機關需要為其辦理更正登記，並要求過錯方承擔賠償責任，如果是後者，當事人應根據有關規定，及時辦理注銷抵押登記。

2、因抵押房屋發生毀損引起糾紛的處理

抵押房屋如果發生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當抵押人的行為足以使抵押房屋價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權人有權訴諸法律，請求法院責令其停止。第二種是當抵押人的行為已使抵押房屋價值減少時，抵押人有義務提供與減少價值額相當的擔保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的，抵押人有義務向第三人請求賠償，並提供與其所得賠償金相當的擔保，否則抵押人有義務提前清償債權。

3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理

如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應及時通知抵押權人，抵押權人接到抵押人的書面通知後，可以要求抵押人提供其他房產重新設定抵押，或者提供其他方面的擔保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之後獲得了新的房屋，那麼抵押權人便可與抵押人協商將此房屋設定為抵押房屋，並重新辦理抵押手續。當然，抵押權人也可要求抵押人提前清償債務，並注銷抵押登記。

4、因房地產先出租後抵押引起糾紛的處理

如果房產在抵押之前就已經出租出去了的話，那麼房屋的承租人對該房屋就擁有優先購買權，承租人可以通過行使優先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權，如果承租人不行使優先購買權，抵押權人也不能解除原租賃關系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產生，抵押人如果要將已經出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權人，否則將承擔賠償責任。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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