旅遊用地出讓年限

❶ 國有土地旅遊業性質的所有權是幾年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按用途分為如下幾種：

1、住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

旅遊用途類的土地最高法定出讓年限為40年，且出讓的是土地使用權，不是土地所有權，土地所有權是屬於國家或集體所有的。

國有土地個人使用權年限

(一)居住用地七十年。

(二)工業用地五十年。

(三) 、科技、文化、衛生、體育用地五十年。

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年。

(五)綜合或者其他用地五十年。

土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。經政府批准同義大利續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

國有土地使用權協議出讓

(1)旅遊用地出讓年限擴展閱讀

以下五類情形可協議出讓

供應商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布後同一宗地只有一個意向用地者的;原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，

經依法批準的;劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準的;出讓土地使用權人申請續期，經審查批準的;法律、法規規定可以協議出讓的其他情形。

協議出讓必須公示，發生價格爭議可提請裁決

針對此前協議出讓公開程度不夠，《規范》明確提出今後所有協議出讓的國有土地在協議雙方達成一致後，需將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等信息在中國土地市場網進行公示。

公示期間有異議且經審查確實存在違反法律法規行為的，協議出讓終止。此外，協議出讓結果也必須向社會公開，接受監督。

隨著土地使用制度改革進一步深化，經營性基礎設施將逐步實行有償使用，油田等礦業開採用地也將逐步有償使用，這些用地均具有獨占性和排他性，在協議出讓過程中很容易產生出讓價格爭議。如意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高於土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。

中低價位商品房條件寫入土地出讓文件，違約將追究責任

據國土資源部土地利用管理司負責人介紹，《規范》要求，各地國土資源部門可以將已經確定的中低價位、中小套型普通商品住房的套型結構比例、房屋銷售價格限制、銷售對象等條件寫入地方土地出讓文件，並向社會發布出讓公告，只有符合條件的申請人才能參加土地公開出讓。

此外，公示的套型建築限制、容積率、綠地率、項目開工竣工時間、銷售對象條件、銷售價格限制等內容應在國有土地使用出讓合同中予以約定，並明確違約責任。

合同履行中，要求各地國土資源部門加強監督檢查，對受讓人不按出讓合同約定進行開發建設和銷售的，在有關部門依法處罰的基礎上，國土資源管理部門也將追究其違約責任，從而保證政府供應的土地能夠及時轉化為中低價位、中小套型的普通商品住房供應。

❷ 教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用年限分別是多少

教育、科技、文化、衛生、體育用地的土地使用年限都是五十年。

凡與規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年，工業用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，綜合或者其它用地五十年。

一般的商品房住宅都擁有70年的土地使用權。按照新頒布的《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。商品房住宅的使用期限從開發商拿到地的時候就開始計算。

(2)旅遊用地出讓年限擴展閱讀

50年產權住宅與普通住宅項目的區別

1、未來使用費用不確定

前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

❸ 土地使用證，土地的出讓和轉讓有什麼區別

土地出讓即土地使用權出讓，是指國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權的行為，是國家對集體或個體的土地交易；

土地轉讓即土地使用權轉讓，是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的
行為，包括出售、交換和贈與。

• 土地出讓與轉讓的區別主要體現在以下五個方面：

一、主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

二、行為性質不同
根據物權理論，出讓：他物權設定；轉讓：他物權轉移。

三、轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手
續，繳納稅費，方可登記過戶。

四、交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和
協議四種方式出讓土地。
轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓，採取方式多為出售、交換和贈與。

五、涉及的費用不同
出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費；轉讓涉及的費用主要是一些稅費(個人所得稅、收益稅等)。

• 附《城市房地產管理法》相關規定

第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

❹ 農業用地開發旅遊後使用年限是否有變化，如果是轉讓的土地呢

這得根據搞開發旅遊時土地性質是否發生改變，如果沒有改變的話，那土地的使用年限是不便的。不過一般在項目立項的時候會更改土地性質的，但也有以租賃形式的，那就不會改變。如果是轉讓的話，得看轉讓後的土地的使用性質來定，一般是發生變化的。具體情況可以向當地土地管理部門咨詢

❺ 商業用地、工業用地都是多少年的使用年限

一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

❻ 門市房使用年限，

你看你房產證上抄的土地使用年限 應該都寫清楚了 至於所謂的40年也好 50年也好 這個不用你操心了 土地使用年限到期後 國家不會逼你從房子里出來的 也沒有權利拆掉你的房子 以後可能以象徵性補地價的形式延長土地使用年限

這個也是正常的 按現有政策 商用房的土地年限的確是40年 樓主不要介意 40年和50年也沒啥大區別

❼ 我國商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限是

國有出讓的商業、旅遊、娛樂用地使用期限為40年。
記得採納啊

❽ 我國商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限是

答：根據《深圳抄經濟特區襲土地使用權出讓條例》第十四條的規定，土地使用權出讓最高年限
按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛
生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十
年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

❾ 我國商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限是

商業、旅遊、娛樂用地四十年。

1：居住用地七十年，科技、文化：根據《經濟特區土地專使用權出讓屬條例》第十四條的規定、體育用地五十年。

2：教育、旅遊、加氣站用地為二十年、娛樂用地四十年。

3：工業用地五十年，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定。

4：土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。