⑴ 房屋買賣合同約定不明怎麼辦，購房合同無效的情形
你好：《合同法》第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效後，當事人對質量，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對於有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當事人雙方的責任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內容詳盡的書面合同。對於合同約定不明雙方都有責任。歸結於哪一方當事人責任都是不合理的。
房屋買賣合同履行過程當中，如果出現約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
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⑵ 買賣合同違約金約定不明可以要違約金嗎
買賣合同中違約金的數額可以由雙方協商確定。
第一百一十四條 當事人可回以約定一方違約時應當根答據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《合同法》第114條第2款規定：「約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。」
⑶ 《買賣合同》期限沒有約定或約定不明的怎樣交付
可以根據合同法的規定進行處理。
《合同法》：
第六十一條合同生效後，當事回人就答質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約
定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者
交易習慣確定。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不
能確定的，適用下列規定：
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，
但應當給對方必要的准備時間。
⑷ 房屋買賣合同履行期限約定不明怎麼辦
任何一個買賣合同的形成都是買賣雙方磋商、博弈的結果，但是房屋買賣合同具體條款制定的好壞,最大化地維護自己的合法權利，往往又需要藉助專業技能，專業的房地產法律知識以及實務。 推薦閱讀： 房屋買賣合同範本 購房合同範本 二手房買賣合同範本 筆者藉助多年來房地產方面的法律實踐，對行業內常用的條款進行匯總梳理，針對性地對這些條款進行利弊分析，希望能夠對業主有一定的參考作用。 一、關於買方申請貸款的條款 「乙方(註：買方)通過貸款銀行申請人民幣N元整貸款的形式支付第二期房價款，乙方應於簽訂買賣合同後的三個工作日內備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，並支付一切相關費用、申請辦理借款抵押合同公證手續(若需)。如乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足，則任何不足部分均由乙方於甲(註：賣方)、乙雙方申請該房產過戶交易前支付至房產，待雙方辦妥過戶手續後3個工作日內由某房產轉付甲方。」 ■律師分析： 1、由於該條款對買方貸款審批沒有限定具體的時間，因此，對買方是比較有利的。買方如果因為貸款審批金額的問題，在某一家銀行無法足額審批完成，他有足夠的理由向另外的銀行申請貸款，而不需要承擔「貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足」現金補足的問題。 2、同時也因為沒有約定具體的買方貸款審批的時間，買方往往以貸款處於審批中，來延緩買賣過戶交易的進行。 3、又，條款沒有約定「乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足」的舉證責任，賣方無法了解買方貸款審批的進程，無法舉證證明「買方的貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足」，要求買方現金補足，加快交易進程的合理訴求。 因此，該條款對買方是有利的，賣方要加快交易進度，及時過戶收取房款，可以提出下列兩項合理要求： 1、對買方貸款審批的時間進行合理限制，督促其限期完成貸款審批;否則應當現金補足。 筆者認為，合理時間可以以兩個月為最大限度。買方在買房前，首先應當咨詢銀行，明確可以貸款的合理限額，防止貸款審批不能或者超期，對貸款資信要有合理的預期，防止發生貸款違約。 2、買方貸款審批進程的告知義務。買方貸款申請往往由其自行辦理或者委託中介機構辦理，對貸款的進程賣方無法獲得足夠的信息。賣方可以要求買方書面向賣方提交貸款銀行的名稱、分支機構、貸款銀行經辦人、貸款金額，以便於賣方核實，更主要的是賣方可以處分確認貸款的進度，防止人為拖延。 3、約定買方逾期辦理貸款手續的違約責任，督促其辦理貸款審批。 同時，為加快貸款速度，賣方須無條件配合買方辦理貸款審批手續，否則買方免責。 二、關於逾期交房的違約責任 如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，並經甲方發函通知後仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續。 ()
⑸ 房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎麼辦
所謂意思自治指的是，書面通知賣方合理的付款期限。對於合同約定不明雙方都有責任，但是沒有約定的，僵持不下，交易主體一定要盡可能地簽訂內容詳盡的書面合同，拒絕辦理過戶手續，造成合同不能履行。切不能想當然的認為對方違約，不能達成補充協議的，乙要求在辦理完過戶再支付房款，只是增加交易風險，如果對方還沒有付款，也不見得就一定會有損失， 因此，合同並不是當然無效。賣方可以對方沒有付款為由。 合同法第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效後，歸結於哪一方當事人責任都是不合理的，達成調解協議符合法律的規定， ，應當在合理的時間內付款，雙方對此協商不一致，處理起來就比較困難。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的。在付款期限不明的情況下，即使沒有付款，過戶時甲要求已在過戶前支付房款。 甲乙雙方簽訂了購房合同。合同中對如何支付房款沒有約定，如果出現約定的合同解除事項時，如：對於付款時間沒有約定的，賣方應該按照合同法的規定，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，這方面的法律主要是《合同法》，就推定付款後，這里的合理時間並沒有絕對的限制。該權利消滅，法律不幹涉合同雙方的真實意思表示，對於有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣。相互協商處分自己的權利，合同標的及付款時間、過戶時間一般應當在合同條款中予以約定， 房屋買賣合同履行過程當中，經對方催告後在合理期限內不行使的， 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，應該及時行使解除權， 在我國，就辦了過戶手續。而《合同法》是尊重當事人意思自治的，如果對方已經付款，在這種情況下。當事人對質量，出現這種情況的原因就是雙方對合同約定不明造成的，雙方基於自身利益的考慮，法律採用合理的處置方式，經過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關系並沒收定金，該權利消滅，當然。可以協議補充，按照合同有關條款或者交易習慣確定，或者法定解除合同的事項時。
⑹ 合同內容約定不明確，應當如何處理
合同當事人在訂立合同時，難免會出現對合同內容約定不明確或者就質量、價款或報酬、履行地點等內容沒有約定的情況，如因上述原因而使合同無效，則會浪費訂立合同的成本，不利於促進社會交易的進行。因此，可通過補充協議或者交易習慣使合同可以繼續履行。合同法第六十一條規定：「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。」「補充協議」，是指當事人對沒有約定或者約定不明確的合同內容通過協商的辦法訂立補充協議，該協議屬對原合同內容的補充。「不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定」，是指合同當事人就沒有約定或者約定不明確的合同內容不能達成補充協議的情況下，可以結合合同其他方面的內容來確定，或者按照人們在同樣的交易中通常所採用的合同內容來確定。如果當事人就有關合同內容約定不明確，依照第六十一條的規定仍不能確定的，則可採用下列規定：
（1）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
（5）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
⑺ 房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎麼辦
甲乙雙方簽訂了購房合同，合同中對如何支付房款沒有約定，過戶時甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對此協商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現這種情況的原因就是雙方對合同約定不
貸款、履行期限約定不明怎麼辦？甲乙雙方簽訂了，合同中對如何支付沒有約定，過戶時甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對此協商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現這種情況的原因就是雙方對合同約定不明造成的。 在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當事人「意思自治」的，所謂「意思自治」指的是，法律不幹涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意願。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過戶時間一般應當在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同並不是當然無效。在這種情況下，法律採用合理的處置方式，如：對於付款時間沒有約定的，應當在合理的時間內付款，這里的合理時間並沒有絕對的限制，也是根據實際情況而定；對於沒有約定過戶時間的，如果對方已經付款，其實勞動合同證明書。就推定付款後，就應立即採取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方沒有付款為由，拒絕辦理過戶手續，當然，即使沒有付款，就辦了過戶手續，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風險。 合同法第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效後，當事人對質量，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。學會婚育證明格式。對於有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當事人雙方的責任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內容詳盡的書面合同。對於合同約定不明雙方都有責任。歸結於哪一方當事人責任都是不合理的。 房屋買賣合同履行過程當中，如果出現約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。 因此，在付款期限不明的情況下，賣方應該按照合同法的規定，書面通知賣方合理的付款期限，經過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關系並沒收。雙方基於自身利益的考慮，相互協商處分自己的權利，達成調解協議符合法律的規定。相關文章· · · 特別推薦· · 無須注冊，快速提問。
⑻ 房屋買賣合同履行期限約定不明怎麼辦
在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當事人意思自治的，所謂意思自治指的是，法律不幹涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意願。在簽訂合同的時候，合同標的及付款時間、過戶時間一般應當在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同並不是當然無效。在這種情況下，法律採用合理的處置方式，如：對於付款時間沒有約定的，應當在合理的時間內付款，這里的合理時間並沒有絕對的限制，也是根據實際情況而定;對於沒有約定過戶時間的，如果對方已經付款，就推定付款後，就應立即採取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方沒有付款為由，拒絕辦理過戶手續，當然，即使沒有付款，就辦了過戶手續，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風險。
合同法第六十一條規定了合同約定不明的處理原則：合同生效後，當事人對質量，價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對於有些約定不明的合同卻不容易找到有關條款和交易習慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認定為是當事人雙方的責任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內容詳盡的書面合同。對於合同約定不明雙方都有責任。歸結於哪一方當事人責任都是不合理的。
房屋買賣合同履行過程當中，如果出現約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應該及時行使解除權，切不能想當然的認為對方違約，合同就解除了。法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
因此，在付款期限不明的情況下，賣方應該按照合同法的規定，書面通知賣方合理的付款期限，經過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關系並沒收定金。雙方基於自身利益的考慮，相互協商處分自己的權利，達成調解協議符合法律的規定。
房屋買賣合同常用條款解讀
筆者藉助多年來房地產方面的法律實踐，對行業內常用的條款進行匯總梳理，針對性地對這些條款進行利弊分析，希望能夠對業主有一定的參考作用。
一、關於買方申請貸款的條款
乙方(註：買方)通過貸款銀行申請人民幣N元整貸款的形式支付第二期房價款，乙方應於簽訂買賣合同後的三個工作日內備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續，並支付一切相關費用、申請辦理借款抵押合同公證手續(若需)。如乙方之貸款申請未獲得貸款銀行審批通過或審批通過金額不足，則任何不足部分均由乙方於甲(註：賣方)、乙雙方申請該房產過戶交易前支付至房產，待雙方辦妥過戶手續後3個工作日內由某房產轉付甲方