車庫土地使用年限

❶ 車庫土地增值稅

首先來看稅收法規，《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發【2006】187號）第四條第（三）項：房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：
1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；
2.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；
3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
結合187號文上述各種地下車庫的土增稅處理
第一種形式，產權歸屬開發商。應該按照以上187號文地3條處理，即車庫應該分攤建造成本，計算收入，歸為非住宅進行土地增值稅清算。
第二種形式，產權歸屬全體小區業主。作為公共配套設施，應該按照以上187號文地2條處理，即成本費用分攤到其他業態中扣除。開發商無權銷售，假如開發商將這種類型的車庫進行銷售給業主，應該作為價外費用處理，將收入計入相應的業態收入進行土地增值稅清算。
名租實售地下車庫應視同銷售繳納土地增值稅。名租賃實銷售車位，其實質是永久轉讓車位使用權，即客戶永久獲得或者預計永久獲得車位的各項權益。根據《國家稅務總局關於未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函[2007]645號）中規定，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。
地下車位的財稅安排不但影響到企業財務核算，更與企業稅負息息相關，企業財務人員一定要在建造之初，就事先有計劃有安排，才能達到財稅效益最佳化，實現企業利益最大化。

❷ 住宅一樓車庫買賣需交納土地出讓金嗎

您好
住宅一樓車庫買賣一般是需要交納土地出讓金，因為當土地性質為「劃撥回」時，需要繳納答土地出讓金。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

❸ 地下車庫有土地使用證嗎

有獨立產權的車庫是有產權證和土地證的，現在開發商拿出來賣的車庫基本上是有產權的版車庫，會頒發房權產證與土地使用證；如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產權的車庫，是肯定沒有土地使用證的。
一、「擁有獨立產權」的車位，是指購房者購買該車位後，可以獲得產權證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之後，可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發商簽訂正式的買賣合同。
二、而「只擁有使用權」的車位，其本質是租賃關系，是開發商通過以租代售的方式，將車位在一定的時間范圍內供給購買者使用。所以，購買者所交的費用，實質上是相應車位的租金。購買後，購買者無法獲得該車位的產權證，因此，不能將車位用於抵押貸款或出售。

❹ 地下車庫頂的土地使用應該歸誰，車庫上有一部分土地使用權應該歸購買者嗎

有獨立產權的車庫是有產權證和土地證的，現在開發商拿出來賣的車庫基本回上是有產權的車庫，會頒發房產答證與土地使用證；如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產權的車庫，是肯定沒有土地使用證的。 一、「擁有獨立產權」的車位，是指購房者購買該車位後，可以獲得產權證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之後，可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發商簽訂正式的買賣合同。 二、而「只擁有使用權」的車位，其本質是租賃關系，是開發商通過以租代售的方式，將車位在一定的時間范圍內供給購買者使用。所以，購買者所交的費用，實質上是相應車位的租金。購買後，購買者無法獲得該車位的產權證，因此，不能將車位用於抵押貸款或出售

❺ 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

如果是居抄住用地的，襲使用權是七十年。

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。即消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清年限。

(5)車庫土地使用年限擴展閱讀：

注意事項：

選擇地下停車場的車位不要選擇靠近入口或者是出口的車位，這個地方車流量是最大的，難免遇到不小心的司機出現操作失誤，碰撞到的就是自己的愛車，能夠避免這種情況當然最好在購買車位時就想好。

選擇地下停車場的車位最好選擇購買距離電梯比較近的車位，這樣可以減少下車後走路的時間，也減少了回家路上的危險性，地下停車場一般人很少，遇到了危險都無法求助。

❻ 地下停車位能否辦理產權

能。

經有權機構批准建設的地下停車位，可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬於商住性質辦理地下停車位產權，需由開發主體申請辦理房產總登記後才可辦理一手分戶登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。

申請辦理（地下停車場車位）不動產權證書，需提交以下材料：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）不動產權屬證書；

（四）經登記備案的商品房買賣合同；

（五）相關稅費繳納憑證；

（六）房產分戶圖、宗地圖；

（七）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

(6)車庫土地使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百三十六條：「建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立」的規定，終於確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。

《中華人民共和國物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

地下車位不可出售的條件：

開發商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬於全體業主所有還是屬於開發商投資興建的建築物，滿足以下條件之一的，車庫屬於全體業主所有，開發商無權出售：

(1) 開發商在計算公攤面積時已把地下車庫的建築面積計算在內;

(2) 開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內；

(3)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的，即小區在規劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發商的法定義務。

如果有上述情況之一，開發商就無權出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權，有權出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區住戶可以要求開發商提供房地產管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。

有產權車位與沒產權車位的區別：

1、有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

2、有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。

一般來講，沒有產權，不能辦理產權的車位，都是政府強制開發商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時政府有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產權，但可以雙方簽合同（一般是簽協議），一樣的可以賣給業主，同時還可以把辦產權的幾千塊錢省下來。

開發商在協議中，一般會寫明，這是由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之後，由該業主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。

❼ 剛買的房子，一樓為車庫，其他的都為住宅，為什麼合同上土地使用年限是50年，會有什麼影響，謝謝

1、我國法律規定，土地是國有的，不允許買賣！現行的所謂40年、50年、70年指的是租賃使用年限。而這使用年限的不同在於按城市規劃在不同的地上所建房屋的使用性質不同。比如，在居民小區里總不能批准建個24時生產、並且散發臭哄哄氣體的工廠吧？同樣，在風景優美的公園里只能建個商店之類的公共建築，要是建個宿舍樓什麼的，遊人進入公園看到的盡是各式公母短褲、棉被等等，豈不...,土地的使用年限就是根據不同使用功能的建築而定的。商業用房40年、綜合用地（辦公、酒店等）50年、住宅70年。至於為什麼住宅是70年、而綜合用房只有50年？俺不知道。
2、你買的肯定不是住宅，當然你盡可以當住宅用。但絕不可能有帶天然氣管道的廚房----沒人敢狗膽包天到這地步！確切地說，在你買的房的這塊地上政府規劃允許建設的肯定不是住宅！！！去賣你房的人那裡查二證：規劃許可證和土地使用證，上面清楚寫明了這地上應該蓋的綜合（不包括住宅）樓！！！商業房是經商用的，而住宅是住人的，功能不同，設計也不一樣。所謂的「商住樓」只是開發商騙人的說詞！本質上就是商業用房，而不是住宅！
那麼，開發商（賣家）為什麼要把綜合用地（也是向政府買來的）改建成了住宅呢？一是因為綜合用地的地價比住宅地價便宜狠多；二是近來中央政府限制了銀行對住宅的按揭貸款，而綜合用房則沒設限。顯然有利開發商通過銀行按揭銷售房屋回籠資金！因此，就出現了不少的什麼「單身公寓」「酒店式公寓」熱銷等等。其實，這都不是70年的住宅！
3、按我國現行土地法規定，一旦土地使用年限到期（注意，地上房子目前還沒有規定使用多少年之說），「土地及其附著物」（你的房子）「無償收歸國有」！雖然剛出台的物權法明確了，可以根據評估價再交土地租賃費，但具體如何操作還沒統一的法規。「影響」就是20年！也許50年後你啥都木有了，也可能再過70年你再交點錢一切都沒變。誰知道呢？？？
綜合用房本來就不設廚房，沒理由申請，申請了也沒人會受理----燃氣管道在使用過程中是有危險滴。就算裝了，規劃驗收就通不過了-----改變了規劃設計就是違法建築了，也就備不了案，也辦不了房產證。

❽ 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

(8)車庫土地使用年限擴展閱讀

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

❾ 辦理車庫土地證需要什麼條件

一、辦理車庫土地證需要什麼條件
辦理車庫土地證，需要具備下列條件並遵循一定的流程：
1、持購置車內庫的合同及及身份證等材料至交易；
2、填寫產證登記申請，提交相關材料；
3、辦理土地證的地點通常是在當地的國土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉鎮，則可以將資料提交給所在鄉鎮的國土資源分局、由他們收件辦容理。
4、有些地方已經將政府機關的辦事窗口集中在事業服務，則可以將材料提交到國土窗口。
5、沒有土地證，但是有房產證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話徵收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
6、分兩種情況：如果是開發商，那不用擔心，因為房產證下來後自己可以去辦理土地證。
7、一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶後拿著自己的房產證可以去辦，房改房的話必須要有，不然後期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有註明土地證的問題，押金不退。