二手房貸款遲遲沒下合同期限

A. 我在郵政儲蓄辦理二手房貸款業務，合同上說「貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1...

如果你的貸款已放貸下來後，當年的貸款利率是不動的，就算1月漲，2月漲，都要到版次年再按最後的一權次調整的利率來計算了。對你來說，當年貸款利率是不變的。
如果你在辦理貸款的時候，貸款還沒下來之前，貸款利率就要按照放貸的時候的最終的利率，也就是你所說的1月漲，2月漲後的利率了。
希望對你有所幫助，望採納！

B. 二手房買賣合同快到期,貸款還沒有下來怎麼辦

你可以要求對方在合理的期限內支付，如果對方拒絕，可以解除合同並要求對方賠償回損失。合理答期限是多久，要具體看對方是向哪個銀行申請辦理貸款，一般資料齊全一個月左右就可以放貸，你可以直接向貸款銀行查詢該貸款申請是否真實存在。
如果的確是銀行的原因，那對方不算違約，如果是貸款人自身原因造成貸款不批，那要看你們的合同約定，主要是看你們有沒有約定以房屋貸款批准作為交易條件。
如果只約定對方交付房款，而沒有約定房款來源，那對方無論貸款是否批下來，都要承擔付款義務。

C. 二手房貸款未結清,簽訂的買賣合同有效嗎或者有效期多長。

賣方已經有房產權，此時簽訂的賣房合同當然是有效的，沒有還清房貸，只是賣方和銀行之間有債權債務關系，並不影響二手房買賣合同的成立。

D. 二手房買賣合同有效期的問題

需要承擔的責任主要是違約責任。賣方有權要求違約方如下：
1、繼續履行義務，就是還款回。或者對方回收房子答。
2、除了履行義務外還應支付相應的利息（有滯納金的可以參照滯納金）
3、賠償除滯納金外的實際損失（具體的可以通過和解、調解、訴訟、仲裁確定金額）
如果賣方不想私下和解就要通過訴訟或者仲裁（合同有約定仲裁的要用仲裁）進行調解或者人民法院強制執行。
所以是有涉及到起訴問題的，所以跟對方私下和解的時候要有誠意。把困難說給他聽。
至於被訴訟的話也是履行違約責任，合同有明確要求違約責任的按合同執行。

E. 工商銀行二手房貸款三個月還沒批下來，已簽訂購房合同和支付首付了，現在房東要求終止合同，該怎麼辦

請您按照以下方法查詢貸款審批進度：
1.使用電腦：請登錄網上銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-貸款申請結果查詢」功能查詢；
2.使用手機：請登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款申請結果」功能查詢。
如有疑問，請您與貸款支行聯系核實。
溫馨提示：
在您提交資料完整且符合我行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准。

（作答時間：2020年3月24日，如遇業務變化請以實際為准。）

F. 2手房買方銀行貸款一直審批不下來。已經過了合同規定的過戶時間。買方是否違約

如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前內最好找買方說清楚容，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。

G. 二手房購房合同已經簽， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦

合同已簽就存在違約責任、須盡快辦理貸款

一、主動與房產中介專機構

與中介溝通具體延期批復貸款原屬因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。

中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批

二、尋找辦理貸款銀行了解原因

如有問題抓緊解決，如確定貸款批復概率較弱，可尋找其他銀行申請

二手房按揭貸款申請材料如下：

1、借款人二代身份證；

2、借款收入證明或職業證明；

3、借款人戶口本；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、銀行要求提供的其他文件或資料。

H. 因買方貸款遲遲不下來，不願意配合簽補充協議，算違約嗎

1.你好，根據描復述，本合同系二制手房買賣合同。買方貸款遲遲下不來，不屬於買方的錯誤，是否違約，要根據雙方第一次簽訂的主合同中的違約條款來確定。其中你讓買方先替你支付房貸屬於不平等條約。另外，如果是在約定的銀行貸款失敗，這時候可以與買方約定終止房屋買賣，退還押金，雙方都不屬於違約。
2.正常的二手房買賣，賣方的房貸應該完全與買方無關，因為當時的貸款人本來就為賣方。
3.買方貸款下來後，將首付款和貸款一並交給賣方，就算完成了房款全額支付。賣方用這筆全額款可以自己選擇是否一次性償還自己當時的房貸。
4.在買方貸款結果下來之前，千萬不要急著終止房屋買賣，可以隨時到指定銀行詢問貸款結果，如果貸款失敗，合同中也未約定繼續向其他銀行貸款，則可以告知買方合同應該終止。不可能一直等著買房到處貸款。

I. 購買二手房 貸款已經審批通過 規定是在多少天之內辦理過戶貸款合同有有效期嗎是多久

正常辦理即可，銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資內金的一種信用活動形式。容廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(9)二手房貸款遲遲沒下合同期限擴展閱讀

銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會擴大再生產的補充資金需要，促進經濟發展；同時也可由此取得貸款利息收入，增加銀行本身的積累。

在中國，還運用貸款的有償使用原則，促進企業改善經營管理；並且把銀行信貸作為分配資金的重要方式，也作為調節和管理經濟的重要經濟杠桿。