① 中介在簽看房協議之後，如果不通過中介，如果過兩三個月與房主私下交易，中介是怎麼知道房子是否交易了
如果兩三個月後，中介公司還沒有看到這個房子的沒有任何動靜，他就去會去看這個房子的信息
② 簽了看房協議有法律效力嗎
結合房屋手續、協議書內容、具體情況確定其法律效力。
如果房屋手續不全，則可能會認定無效（效力待定）
③ 中介機構的看房協議是否有法律效力
中介機構的看房協議具有法律效力。
根據《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自 己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
《中華人民共和國合同法》
第一章一般規定
第八條 依合同履行義務原則
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。
第三章合同的效力
第四十四條 合同的生效
依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條 附條件的合同
當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條 附期限的合同
當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
第四十七條 限制行為能力人訂立的合同
限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。 相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。
法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十八條 無權代理人訂立的合同
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。
合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
(3)看房協議有效期多久擴展閱讀：
案例：
這起案件的原告是西安一家房屋中介公司，該公司為被告李某提供買房代理服務。2017年5月，雙方簽訂了《看房協議書》，其中明確約定了在6個月的委託期限內，如李某在看房後私下與中介公司所推介的房屋原所有人達成交易，即視為違約，李某須向中介公司支付雙倍中介費作為違約金。
很快，原告為李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考慮一下。但是，後來李某與其中一套房屋的原所有人私下達成協議，並於2017年8月辦理了網簽變更登記。
中介公司後來發現這一情況，認為李某的行為違反了《看房協議書》的約定，將李某訴至未央區法院請求李某向其支付違約金4.2萬元，承擔違約責任。
未央區法院經審理認為，原告中介公司和被告李某簽訂的《看房協議書》是雙方當事人的真實意願，不違反法律規定，應為有效，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。房屋中介公司已經履行了看房義務，李某與原房屋所有人私下達成交易的行為系違約，應承擔違約責任。
但中介公司收取中介費須完成全部中介服務，包括房屋的交易、過戶等全部事宜，而現在，李某已與房屋的原所有人辦完了手續，中介公司已無須再履行後續的中介服務，以雙倍中介費主張違約金過高，法院依法調整為1.2萬元。法院近日宣判後，雙方均未上訴。
④ 中介看房協議多久失效
中介看房協議多久失效？這個問題應該是看是二手房還是新房如果新房他的協議應該長一些，如果二手房時間比較短也就一天兩天。要不然，有可能人家賣出去了。
⑤ 你好 我想咨詢一下二手房看房協議有效期有好久
要看具體協議內容，僅僅是名字上看，只是一個看房 協議，不構成違約。
⑥ 看房協議是否有效
你說的看房協議書應該是《看房確認書》也就是中介公司為防止客戶跳單的憑證，這是有效力的。無論是大的中介公司還是小型的中介公司，他們都有著這樣的規定。一方面是為了證明業務員帶你看過房子。另一方面就是為了防止客戶跳單。所以，你跳單了。你這樣做顯然是不好的，因為雖然後來你自己聯繫到了房主，辦理了房屋買賣的一切手續，但是如果沒有中介公司辛苦的帶你看房，你是不會知道這套房子，也不會買到它。所以，理解一下中介人員，他們有付出的，就應該有回報。雖然現在他們不知道你跳單了，但是他們在每個季度都會核查這些房源信息的成交情況，如果發現被跳單，他們會採取極端的手段，比如堵你鎖芯，活著那噴漆在你的門上噴上一些亂七八糟的東西，還有更加極端的。最後一樣深追究！我覺得你還是應該到中介公司，找到當時帶你看房的業務員，把事情跟他講清楚，他也不會獅子大開口的，因為中介傭金的收取是有標準的。不用全額中介費，因為他們對你的服務只是帶看。所以，你可以選擇給他們一定的服務費，或者單獨給那業務員好處費，要麼就抱著僥幸心理逃避下去。我個人建議，你選擇前者。這樣心裡會踏實一點。
⑦ 看房協議什麼時候失效
看你簽的協議中的聲明時間了。一般看房協議的標的是「看房行為版」，中介公司提供免權付費服務，其對價是你的購房中介選擇優先權。當然，如果因為其它原因在此中介處沒有談成，而之後才在其它中介處談成，不應當認定為違約。
⑧ 中介看房協議多久失效
這個協議不存在多久失效，可以看到你滿意為止
⑨ 買房中介讓客戶簽訂的看房協議書是否是有效率的
我查了下LZ提到的看房協議書,LZ應該指的是這一條款:「甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個月內,無論以任何理由,不通過乙方,自己或通過第三方(無論是中介或個人)而與乙方提供的該房屋業主達成交易,購買或租賃成交該房屋,一經查實則視為本次交易成功,甲方即構成違約並承擔法律責任。」沒接觸過實務中這類案件,說說自己的想法,僅供參考。有學者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務,減免自身責任的不平等的格式合同。nullnull「霸王條款」往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業管理等方式出現,具有五大共性:一是減免責任,逃避經營者應盡的義務。二是違反法律規定,任意擴大經營者許可權。三是排除、剝奪消費者的權利。四是權利義務不對等,任意加重消費者責任。五是利用模糊條款掌控最終解釋權。所以從定義和特徵來看,該條款確實有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同於無效條款。首先,從合同整體效力來說,客戶作為一個成年人,有完全行為能力,他應對自己的行為負責。因此他簽字的時候,應視為他已對協議書的全部內容知曉。因自己的粗心大意沒有認真閱讀條款,事後說自己不知道有相關內容的主張,是不會影響到合同整體的有效性的。第二,個別條款的效力不會影響合同整體的有效性。也就是說,即便該條款有霸王條款之嫌,會侵害到客戶的合法權益,那產生糾紛時會針對該條款的效力來解決糾紛,而不會認定整個協議書無效。第三,該條款類似「競業限制」條款,有保護中介商業秘密的意圖。從法律上來講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過分剝奪了客戶的自由選擇權。比如關於六個月的時間限定過長、關於違約金的設定過高,這些在解決糾紛時都可以作為客戶保護自己權益時的論點。從中介的角度來講,該條款並沒有概括的設定客戶不許再找其他中介,而是將標的限制在了「該房屋」,這點可以看出中介並沒有要求客戶必須通過他們解決房屋需求的故意,單從這點來講,該條款 不會被認定為當然無效的。我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協議前都應當仔細閱讀所有條款,對自己有疑問有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會作出一定讓步的。如果中介在簽訂協議後消極對待客戶,那客戶可以根據中介的行為要求更換服務人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務應該只是個別服務人員的問題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說的,就算是合同有效,但霸王條款中對客戶的過分限制,法官也不會予以支持的。
⑩ 跟中介簽了看房協議多久自動失效
協議效力待定，抄是否有襲效，由你以及家人決定。
一、如果是你本人看房，最後交易也是你本人，當然就毫無問題；
二、看房是你，最終的交易是你的家人，這個協議的效力待定。
1、對你有利的解釋：在法律上，你的身份也可以轉化為家人的代理人，如果你的家人對你的行為進行了追認，協議有效；如果你的家人不承認，那這份協議無效；
2、對你不利的解釋：中介完全可以提出，你屬於表見代理，即中介基於你與家人的關系，有理由相信，你的家人已經委託過你，因此，不管協