房價和年限

㈠ 買房分期付款一般可以分多少年還

這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年，具體的時間可根據自己的實際情況與專相關銀行屬的規定選擇。

全款的情況下是分兩次或三次，前期是先交定金，再付一半房款，到過戶當天把餘款付清。如果是貸款的情況下,是先交定金、評估房子的價格，確定好你能貸多少款後，拿總房價減掉定金和貸款額，就是首付。那樣就是你貸款貸多少年了,貸款可以1到30年選擇幾年還清!

拓展資料：

㈡ 買房子，買新房好還是二手房好

您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：

1、看地段

新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。

二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。

（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）

2、看交通

新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。

二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。

（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）

3、看外觀

新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。

二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。

（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）

4、看戶型

新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）

5、看價格

新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。

二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。

（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）

6、看物管

新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。

二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。

（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）

7、看區位

新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。

二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。

（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）

8、看升值空間

新房：升值潛力較為可觀。

二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。

（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）

9、看風險

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。

（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）

10、看交易

新房：由開發商一手辦理完畢。

二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。

㈢ 房價漲過3.4萬/平方米 為什麼就是不提高社保年限限購呢

原標題：杭州房價漲過3.4萬/平方米 為什麼就是不提高社保年限限購呢？
這兩個月來，各城市的樓市調控政策不斷出台，大部分是因為房價漲幅高或樓市火熱違背了房住不炒的定位。9月4日，杭州在保障剛需後，又對土地市場、住房貸款、稅收政策等方面作了規定。其中比較重要的是減少房票，有望緩解新房搖號的熱度，但從另一個角度看，杭州的調控並不是治本，甚至會讓樓市更火。
這次杭州主要是打擊炒房需求，同時對無房家庭購房給予支持和規范。而炒房主要是通過新房搖號，所以杭州出台了兩個主要的方式抑制搖號熱度。首先是紅盤限搖，只有人才家庭和無房家庭，才有熱點樓盤的搖號資格，這跟深圳的積分搖號差不多。換一個表述來說，就是保障剛需和人才購房，一樣的操作，也算兩種目的。
第二種是封堵老人房票。之前的規定是父母投靠子女落戶的，只要戶口在杭州主城區，落戶就有購房資格；戶口在郊區的，需要2年才能買。而這次，父母投靠子女的，都需要3年後才有購房資格。所以從結果來說，這個政策就是減少了參與搖號的人數。
還有個規定是調整無房家庭認定標准，以前杭州的未婚人員不算無房家庭，而現在30歲未婚無房、離婚3年無房的人為無房家庭，可以享受優先購房政策。但無房優先購房也有限售條件，無房家庭房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭購得住房後要限售5年。

那麼減少搖號人數和限定限售能讓杭州樓市冷下來嗎？有業內人士分析，杭州的幾個政策都在讓搖號變得更難，但這並沒有降低樓市熱度，反而推動了市場升溫。比如之前杭州均價3.5萬/平方米以下樓盤對無房家庭的房源保障提高到50%；其次是3.5萬/平方米以上的樓盤與熱門樓盤，基本不發預售證。
這兩個規定確實讓杭州一手房市場冷清下來，價格預計也會回落。但購房需求沒有減少，所以這些都引流到二手房市場了，這兩個月杭州二手房成交量都破萬了。也就是說，杭州限搖、提升搖號難度，確實能給新房市場降溫，但反作用是提高了二手房的熱度。
小資家數據顯示，杭州二手房均價3.4萬/平方米左右，目前處於上升趨勢。其實想要降溫，最有效的是減少房票—也就是提高社保年限限購。像深圳，之前落戶就能買房，現在也要3年社保才能買，可見是真心要調控樓市的。而杭州，落戶容易卻不敢提高社保年限限購，只是堵住父母隨遷的購房資格，這對樓市降溫來說，其實影響非常有限。所以杭州對樓市究竟是什麼態度，是真想調控，還是怎樣，其實有點明顯了。
聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議
責任編輯：

㈣ 房價104萬，首付50萬，利率5.8%，30年期限，那麼月供是多少

你好，很高興回答你這個問題，房價104萬，首付50萬，利率5.8%，30年期限，兩種還款方式，等額本息月供3200左右，等額本金月供4200左右。

㈤ 為什麼不建議買120平房子

一、購房成本

90㎡以上的房子需要繳稅，並且面積越大收稅越多。並且大戶型的房子多半是高檔小區，裝修費和物業費也會多花錢，不管是自己住還是投資都不夠劃算。除了這些之外，如果是貸款買房的情況，大面積房子的首付和月供相對多，到了冬天收取的取暖費也是一筆不小的差額。

二、轉讓收益

將來轉賣或轉租的收益。如今的房價形勢情況，大戶型的銷售及租賃市場對應的范圍對象相對狹窄，畢竟，買得起大房子的人還是少數，更多的是剛需購房者購買二手房，顯然100平左右的面積要比200平面積更易被人接受。

三、戶型大小

85-100㎡的房子戶型大小剛剛好。現在市面上的房子大多被設計成三室兩廳格局，戶型方正，特別符合大多數家庭的使用需求。一間主卧做起居室，日後有了孩子，家裡來了老人，也能各自擁有自己的獨立空間，既不會產生多餘的空置空間，也不會因為房子太小顯得擁擠。

(5)房價和年限擴展閱讀

大戶型不僅購房成本高，裝修費、物業費以及採暖費等等也不便宜，未來生活成本非常高，說不定會給今後的生活增添很多難以承受的經濟壓力。

而且入住後收拾衛生也比較費勁，如果家裡住的人比較少，也會顯得格外冷清，一點生活氣息都沒有，長此以往，很容引發精神敏感或者神經衰弱，非常不利於人們身心健康發展。

㈥ 未來買房選擇一線城市，還是二三線城市

提問：房姐好，我查看廊坊公積金官網數據：18年新增公積金繳費人數5.7萬人；18年廊坊人口增長萬，18年之前十年的增長是每年2--4萬人，18年人口漲幅超出以往年份五倍，是不是和人口統計方法有關？如果數據沒問題2021年買房人群會爆發嗎？
回答：常住人口數據污染嚴重，隔壁TJ，2014->2015常住人口漲了30w，但是2017->2018就只增長3w了，這個數據並不準，業內也沒有用常住人口數據來推導買房人數的。判斷人口應該用統計公報中的城鄉居民生活用電量、居民家庭用水量、年末參加企業職工基本養老、職工基本醫療、失業、工傷和生育保險的人數這些變數來綜合判斷，這些數據污染程度較低。具體到廊坊房價，之前上漲過快，後面跌的也深，前景不樂觀，這和HB的大環境也有關系
提問：房姐好！選擇先買北京8年內自住,還是投資二線？現有資金500另可抵押貸500。
回答：北京也是投資
如果是自住，反而是二線更合適
在具備資金的情況下，有北京的購房資格就把北京先買掉。
1000萬現金剛好可以買1-2套。
提問：請教房姐，按揭接力貸是以擔保體現在子女徵信上嗎？會影響子女首房首貸嗎？謝謝
回答：要看不同銀行的情況，基本是要體現為子女負債，消耗一部分流水，不算貸款次數。
提問：房姐你好，未來你更看好北京還是深圳？外地生活工作，子彈250，這兩個城市都有房票的話在哪個城市建倉更好？
回答：長期看深圳潛力更大，北京更持久。250的子彈在深圳選籌范圍更大
提問：房姐你好，北京東部或北部1500萬自住兼有投資屬性的盤有推薦的嗎？看瞭望京保利融科國風，陽光上東，世茂宮園，新北苑和順義的不少類別墅項目，請問房姐有何推薦？
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。新北苑全軍覆沒。順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：請問房姐，朝陽區給老人租房子，希望靠近公園，小區環境好看、比較方便到醫院的，有電梯、2居室月租15k預算，有可以推薦的盤嗎？謝謝了
回答：朝陽公園西門的碧湖居一類，日壇的溫莎等樓盤。要靠近醫院，基本就是連接東單協和，崇文門同仁，朝陽醫院，以及十號線附近幾個。
提問：大神，請問貸款後，稅費卡怎麼辦理，稅費卡有什麼好用處嗎？謝謝
回答：北京沒有稅費卡，上海深圳有。
稅費卡只能用於刷稅費，你已經交過了，那麼只能給其他人刷，你需要繞一個彎才能使用。
提問：房姐好，請問海龜碩士回北京落戶。可以直接進國企或者中學拿戶口嗎？還是必須進有資格的其他企業？價格如何
回答：不能。
首先海歸有留學落戶中介渠道，價格30-60萬不等。
企業落戶，企業不會管你是不是海歸，企業看的是自己企業提不提供戶口，怎麼提供戶口。
通常有3年的違約期。
提問：房姐，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。

㈦ 六十五萬房價,交首付十三萬,年限三十,首套房子,月供多少

當前商業貸款5年期及以上的，執行利率大約在6%上下；假設年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5% ；

一、按「等額本息」還款方式計算

【公式】：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=520000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】

月還款額=3,117.66元

還款總額=1,122,358.58元

利息總額=602,358.58元

二、按「等額本金」還款方式計算

(1)、計算首期還款額

【公式】：首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=520000*[(1/360)+0.5%)]

首期還款額=4,044.44元

(2)、計算月遞減額

【公式】：月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=520000/360*0.5%

月遞減額=7.22元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】：利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*520000*0.5%*(1+360)

利息總額=469,300.00元

還款總額=989,300.00元

【結果分析】 ：

在假設的利率 條件下，在「等額本息」方式下，每月還款3,117.66元，還款總額是1,122,358.58元；

在「等額本金」方式下，首期還款額是4,044.44元，以後逐月遞減7.22元；還款總額是989,300.00元;

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息133,058.58元，但 「等額本金」方式 前期還款壓力會大些。

㈧ 二手房的價格除了和年限有比較大的關系，還和什麼有關

許多人會發現，在同一地區和不同地區買房時，房價差異很大。原因是什麼？下面具體了解一下吧！

1.雖然在房地產價格大幅上漲期間，房地產的年、硬體和初始購買價格並不十分明顯，但在評估房地產價值時應考慮到這一問題。合理的計算是每年折舊2%。此外，初始購買價格也會對價值評估產生一定的影響。在為二手房定價時，應考慮當地房地產市場的整體升值(或貶值)。定價時，我們不應偏離正常的定價規則。

房價和很多因素都有關系，要從很多的方面來考慮，希望對你有幫助！

㈨ 房價和房齡有關系嗎

有關系，。處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每一平方米建築面積價格可相差50～300元不等。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右。

(9)房價和年限擴展閱讀

1、房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

2、房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好「坐北朝南」，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積價格可相差50-200元左右。

3、建築質量、房屋完好程度、二手房的內部裝修情況對於價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。

4、對於二手房屋內部裝修投入也屬於房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對於5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。