門面租房期限

① 租門面房有什麼需要注意的問題呢

租門面房的目的就是能有個生才之道。你租的話你要思考做什麼。這個地方行不內行容。能不能產生向你預期的效果。還有未來的趨勢和發展能不能產生更高的價值。但有一點。房主怎麼樣。會不會過一年或兩年就漲房租什麼的。水電。交通。客源怎麼樣等等
。希望能對你有幫助

② 門面房租賃時都需要注意些什麼

簽訂店面租賃合同的細節應該注意以下幾個方面：

1、租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）

2、在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。

3、房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。

4、如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（最容易忘簽，但也最為重要）

(2)門面租房期限擴展閱讀：

法律說明

一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。

二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。

三：續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。

四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；

（1） 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。

（2） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。

（3） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

五：在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，租賃方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

③ 門面租賃合同到期後還有法律效力嗎

門面租賃合同到期後沒有法律效力。

《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

《中華人民共和國合同法》第九十五條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

(3)門面租房期限擴展閱讀：

門面租賃合同到期的，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復原狀並將房屋交還出租人。如果出租人與承租人協商續訂租賃合同或者延續租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續簽租賃合同的約定，而超過租賃期限後仍實際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續履行，承租人應當按原合同約定的租金標准支付租金。

《中華人民共和國合同法》第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

④ 店面租房合同簽了一年，第二年沒與房東續簽，對我有害處嗎

不知道你所謂的「害處」該如何理解。
門面租賃合同，經雙方當事人交涉後 並意思表達真實內簽字或蓋章，該租賃容合同依法成立
在一年的租賃期間之內，合同所載的雙方的權利義務受法律保護
任何一方未經依法或經對方同意的情形下，不得隨意變更或解除
但是合同履行期限屆滿之後，雙方的權利與義務自動終止。
如你所說 第二年沒有和房東續簽，那麼你們之間不存在承租人與出租人之間的權利與義務。你無權繼續使用租賃物
如果在這種情形下，不使用租賃物，使你喪失了較大的獲取高額利益的機會
那麼你沒有和房東續簽合同 就是錯誤的。

⑤ 我租個門面房租期2年，房租已經付了一年，房租是1500一個月，押金5000，現在做了3個月，生意不

問：我租個門面房租期2年，房租已經付了一年，房租是1500一個月，押金內5000，現在做了3個月，生意不好，容我現在想違約，合同上說不能提前退房，不能轉租，我需要付出大概多少違約金？有什麼參考標准嗎?有沒有最高上限？麻煩你了律師。

答：君同法律在線咨詢為您解答

你好，轉租出去後押金找誰要首先應該看合同有無相關的約定，如果沒有約定可以跟房東、第三方協商，看押金如何退還。

房屋轉租的話需要注意以下幾個問題：

第一，轉租的期限不成超過出租人與原房東簽訂的租賃合同剩餘的期限；

第二，如果出租人與原房東之間的租賃合同禁止轉租的，轉租行為無效。

第三，轉租房屋租金的數額，給付方式，以及給付時間。

第四，違約責任的承擔，以及是需要支付保證金等。

⑥ 門面租賃合同到期後,租金的漲幅如何確定有明確的文件規定嗎急

門面租賃合同到期後，漲幅自己協商確定，協商不成的，依法解除租賃合同；

一、解決資金漲幅快的辦法：

1、鋪面白天自己用，晚上出租使用權

2、調整布局一店分兩店 ，出租其中一間門店來幫助減少租金壓力；

3、增加服務項目 提升門店形象，在有限空間創造更多價值 ；

4、整店搬遷 換場經營 避開成熟市場，到租金相對低的培育期市場去經營 ；

二、《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。店主不同意轉讓，你是不能將出租屋轉讓的。

另外，合同到期後，雙方的合同仍有效，屬於不定期的租賃合同，此期間，雙方任何一方都有權隨時隨地要求解除合同，且無須向對方違約賠償。

(6)門面租房期限擴展閱讀：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權屬有爭議的；

(5)屬於違法建築的；

(6)不符合安全標準的；

(7)已抵押，未經抵押權人同意的；

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。

還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。

在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

⑦ 租賃的門面未到期 房東要收回去怎麼辦

要求房東繼續履行合同，合同依然具有法律效力。

根據《中華人民共和國合同法》：

第二百內二十九容條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

因此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效。

(7)門面租房期限擴展閱讀：

根據《最高人民法院印發《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》的通知》：

119．承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶 共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

⑧ 租門面能不能簽兩年 先付半年房租

雙方協商達成。
1、租賃期限三年 ，從 年 月 日至 年 月 日止。
2、租金標專准為每月人民幣 元（大屬寫 人民幣 圓整），租金每半年支付一次。承租人在每半年開始的第一個月內支付該半年的租金。
拓展資料
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。