① 房產證新政策2017年
辦理流程
折疊一般程序
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其內他證件到房地產交易所容辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
② 2017年房屋過戶新政策
2017房子過戶費最新政策
1、契稅(買方付出)
依據國家規則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據國家相關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起履行的契稅優惠政策的告訴規則，對自己采購一般住所，且該住所歸於家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半徵收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭唯一住所的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、經營稅(買方付出)
此項經營稅由城市維護建造稅、教學費附加、當地教學附加和出售經營稅構成，徵收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免徵經營稅，詳細如下：
房產證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%;
房產證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;
房產證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產買賣盈餘有些的5.6%;
房產證滿2年的，而且面積在140以下的免交。
3、個稅(買方付出)
核定徵收方法：應納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉讓自己所得稅核定徵收率規范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關於自己轉讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免徵自己所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是關於合同或許具有合同性質的憑據，產權搬運書據，經營賬簿，權力、答應證照和經財政部斷定納稅的別的憑據所收的一類稅費。
關於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅報價×0.05%的數值，印花稅採納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或采購住所暫免徵印花稅。二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
自己轉讓非住所類房產的」核定徵收方法「由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關交納或處理核實手續後由掛號基地代征。對自己出售住所暫免徵收土地增值稅
核定徵收方法：應納土地增值稅額=計稅報價×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產為5%。
6、掛號費
其收費規范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規范為每件80元;非住所房子掛號收費規范為每件550元。房子掛號收費規范中包括《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。
7、房地產買賣手續費
新建商品房的房產買賣手續費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經濟適用房的房地產買賣手續費折半收取，由買方承當。別的狀況的房地產買賣手續費依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當50%。
8、傭金
成交價*3%，買賣雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需求按揭，還要發作以下費用：
10、評估費
評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%，以上有些0.25%。
③ 房屋產權年限怎麼算
什麼是房屋產權？房屋產權年限應該如何計算？小編來為您解答。
房屋產權是什麼？
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府可以無償收回。
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(l)國家所有住宅;
(2)勞動群眾集體所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
房產證上房產「產權來源」方式分如下幾種：分割、合並、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合並是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合並則是逆操作，房產證由多個變一個。
繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。
只要業主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指徵用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。
如果房產證上「房產產權來源方式」寫有「分割」字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現「房中房」以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在「限購」令之下，住宅分割房產證對業主「無數為」;而房產證合並則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批准有關申請。
房屋產權年限
房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房屋使用年限分兩個概念：
一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
以上是關於房屋產權年限的相關知識。
（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 2017年房產證新規，將會影響多少家庭
房產證上寫誰的名字不再重要！房產證上有你的名字≠屋子是你的內
根佔有關劃定，房產容全部權的最高效力來自於房產登記，屋子作為不動產品權，它的設立、變動、轉讓和清除，必要經依法登記，才會發見效力；未經登記，不產生執法效力。房產證與不動產登記簿兩者紀錄差別等的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。因此你不要思量是婚前照舊婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是肯定要在房產登記簿上有你的名字。
從公牘的角度上看，房管局的不動產登記簿上著名字才算數，而另一方面，完婚前買的屋子，就算是寫了兩小我私家的名字，要是鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白費的。
但是，上述這種情況也僅僅是思量到婚前買房，要是是領完婚證後買的屋子，就算是只寫一小我私家的名字，也是屬於伉儷配合產業。要是婚後單方怙恃全資買下的屋子，登記在本身後代名下，確認是只贈送本身後代一方，那麼該房產屬於本身後代一方的產業，而不是伉儷配合產業。以是，犯不著結了婚還爭署名。
⑤ 2017年房產證變更為不動產證的過渡期是怎樣規定的
根據國土資源部官方微博介紹，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」回有差異。
房產答證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
舊的房產證並非一定要換「新證」。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產證繼續有效。沒有規定要在一定期限內「換證」，也不需要在沒有發生產權變更時自行到不動產登記中心登記，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。
⑥ 我買房時是2017年,但房產證土地使用年限2013年開始,我可以要求開發商補償嗎
補償要求不可行
1、4年時間，開發商在准備使用土地，獲批後蓋好房3年時間，辦產證1年時間。
2、住宅土地租賃70年，到期順延，繳納土地租金繼續使用。
回答不周笑納海涵
⑦ 2017年二手房過戶需要多久
2017年二手房過戶需要多久?辦過戶根據房東和買方的情況分為幾個步驟,每個步驟都有大致的時間。分為幾種情況:有無兩證、房東有無尾款、買方有無貸款。
全款買房,無貸款:
雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;並約定一個房產進交易中心的時間!進交易
中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)
全款買房,房東有貸款:
雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)
貸款買房:
首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)
上下家均有貸款:
首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日後,銀行貸款審結結束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話,一般是總房價的1%!
（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 2017 年新買的商品房,房產證上寫的卻是從2012 年開始,這是怎麼回事
房產證上的日期是開發商拿地時間，也就是說70年產權是開發商買地時間算起，不是你辦理房產證時間算起，你買的是期房或者現房吧，都是這樣的不要糾結了。
⑨ 2017年房產公證的政策和公證的有效期限是多久
公證書的有效期來並非嚴自格的法律概念，而是指公證書能夠被實際使用的時間期限。因為公證書被出具後，即具備了法律規定的證據效力，除非存在法定情形並經法定程序，公證書是不能被推翻的。 公證書的有效期一般分為3類情況：一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬於這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期；二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委託書》中規定的委託期限為三個月，那麼該《委託書》的公證書的有效期限也為三個月；三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定；如經公證的合同，合同雙方後來協議解除了合同，那麼該合同的公證書就歸於無效了；