反擔保抵押期限

1. 我查封的房產在擔保公司做了反擔保，但擔保期已超過擔保期限，請問我能拍賣這個房產嗎

房屋應該已經抵押給擔保公司了，你能通過訴訟發起拍賣，不過拍賣款要優先受償擔保公司的債權金額。

2. 對於約定期限已過的反擔保抵押合同，當借款合同也已過期借款人未還清全部債務，現債權人提出續簽2合，

1-要看反擔保合同的具體約定。
2-反擔保抵押合同是基於擔保抵押人的抵押行為而形成的合同。
3-可以在債務人未履行的情況下，執行反擔保抵押合同。
4-當然，雙方如果合意，也可以重新簽署。

3. 反擔保保證書範文

反擔保協議

擔 保 人： （以下稱甲方）
住所地：
法定代表人：
反擔保人： （以下稱乙方）
住所地：
法定代表人：
為了保障甲方擔保貸款債權的實現，乙方應向甲方提供反擔保。根據有關法律、法規的規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。
一、反擔保的主債權種類和數額：
乙方在本合同規定期限內與貸款人簽訂的《保證擔保借款合同》或《保證金質押合同》等合同約定的並由甲方提供信用擔保的貸款或承兌等，最高擔保貸款限額為____萬元。
二、 合同的期限：
自 年 月 日至 年 月 日止，時間 年。
三、 反擔保資產：
乙方願意以其享有所有權或處分權的資產向甲方提供反擔保，反擔保資產由本合同項下的《反擔保資產清單》（附後）載明，該《反擔保資產清單》屬本合同的組成部分。
四、反擔保的范圍：
（一）甲方代為乙方清償的全部債務（本金、利息、滯納金和實現貸款人債權的費用等），以及應由乙方支付給甲方的滯納金。
（二）甲方為實現債權而產生的費用，如：訴訟費、律師費、咨詢費、差旅費等。
五、其他特約事項：
（一）當反擔保資產價值明顯降低時，乙方應按甲方的要求提供與降低部分價值相當的反擔保資產，並辦理相應的反擔保手續。
（二）反擔保期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將反擔保資產轉移、贈與、轉讓、出租、出售、抵押或以其它方式處分本合同項下的反擔保資產，並不得實施降低反擔保資產價值的任何行為。
（三）反擔保期間，乙方應合理使用反擔保資產，負責反擔保資產的維修、保養，並承擔相關費用，保證反擔保資產的完好無損。甲方有權對反擔保資產的狀況進行監督檢查，乙方應當積極配合。
（四）乙方不得隱瞞反擔保資產存在的任何瑕疵（如：權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押權等）。
（五）當甲方代償後未得到清償時，甲、乙雙方應在甲方代償後的10日內，協商將反擔保資產折價處理；在前述約定的10日內雙方協商不成的，乙方將按甲方的授權對反擔保資產予以拍賣、變賣處理，乙方應當積極配合。反擔保資產折價或拍賣、變賣所得實際價款應當首先清償甲方（實際價款為拍賣、變賣收入扣除相關費用後的余額），如不足以清償的，甲方依法就不足部分另行向乙方追償；反擔保資產折價或拍賣、變賣所得實際價款清償甲方後的餘款歸乙方所有並在清償後15日內交付乙方。
（六）乙方有下列情形之一，應及時書面通知甲方：
1、經營機制發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合並（兼並）、分立或股東發生變化、與外商合資（合作）、破產、歇業、解散等；
2、涉及重大經濟糾紛的訴訟；
3、反擔保資產的權屬發生爭議；
4、被停業整頓、被吊銷營業執照；
5、因乙方在經營中的違法、違規行為被處罰；
6、單位住所、電話、法定代表人、經營范圍、注冊資本、公司章程等工商登記事項發生變更。
第1項情形應提前七日通知甲方，第2項至第6項情形應在事後三日內通知甲方。
六、違約責任：
甲、乙任何一方違約，應按照主合同貸款金額的__________向對方支付違約金。如果違約方給對方造成了損失且違約金不足以賠償的，違約方還應當支付賠償金。
七、本合同在履行中若發生爭議或任何一方需要變更本合同某一條款時，雙方應協商解決，協商不成，向__________人民法院提起訴訟。
八、本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。本合同一式五份，甲、乙雙方各執壹份，登記方壹份，抄送貸款人壹份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方

簽約地點：

簽約日期： 年 月 日

4. 如何辦理銀行保函

銀行保函辦理流程：

（1） 營業執照副本、法人代碼證副本、稅務登記證副本和法定代表人證明文件等；

（2） 對外擔保主合同、協議或標書及有關交易背景資料；

（3） 擔保涉及的事項按規定須事先獲得有關部門批准或核準的，須提供有關部門的批 准或核准文件；

（4） 經會計（審計）師事務所審計的上兩年財務報表及當期財務報表；

（5） 反擔保措施證明文件；

（6）銀行要求的其它資料。

2、銀行進行調查、審查

銀行收到申請和有關資料後，對申請人的合法性、財務狀況的真實性、交易背景的真實性等進行調查，了解借款人的履約、償付能力，對申請人的進行授信評級，向申請人做出正式答復。

3、 審批同意後，簽訂《保函協議書》或《貸款承諾協議書》，申請人存入相應比例的保證金，辦理抵質押或反擔保手續，銀行出具保函或貸款承諾書。

銀行同意開立保函後，與申請人簽訂「開立擔保協議」，約定擔保種類、用途、金額、費率、擔保有效期，付款條件，雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其它事項；對於需提供反擔保的，還應按銀行要求辦理反擔保手續。

(4)反擔保抵押期限擴展閱讀：

銀行保函的內容根據交易的不同而有所不同，但通常包括以下內容：

1、基本欄目

包括：保函的編號，開立日期，各當事人的名稱、地址，有關交易或項目的名稱，有關合同或標書的編號和訂約或簽發日期等。

2、責任條款

即開立保函的銀行或其他金融機構在保函中承諾的責任條款，這是構成銀行保函的主體。

3、保證金額

是開立保函的銀行或其他金融機構所承擔責任的最高金額，可以是一個具體的金額，也可以是合同有關金額的某個百分率。如果擔保人可以按委託人履行合同的程度減免責任，則必須作出具體說明。

4、有效期

即最遲的索賠日期，或稱到期日（expiry date），它既可以是一個具體的日期，也可以是在某一行為或某一事件發生後的一個時期到期。例如：在交貨後三個月或六個月、工程結束後30天等。

5、索賠方式

即索賠條件。是指受益人在任何情況下可向開立保函的銀行提出索賠。對此，國際上有兩種不同的處理方法：一種是無條件的或稱「見索賠償」保函（First demand guarantee）；另一種是有條件的保函（Accessary guarantee).索賠形式一般為見索即賠。

5. 反擔保合同約定的期限是主債權期限還是擔保人承擔擔保責任後取得追償權的期限

面談訴訟！可以的話打我的電話！
情況復雜，建議面談

6. 請問大學生創業資金如何申請

相關條例如下：

申請貸款金額為2萬元至5萬元人民幣；

合夥經營的，按每人2萬元計算，最高不超過10萬元人民幣。

貸款期限一般為1年，最長不超過2年，到期可續借。

借款期滿後，按期還款且符合規定條件的畢業生，可直接向縣(市)、區就業管理服務機構提出貸款貼息申請，經審核後，由財政給予50%的貼息。

申請小額擔保貸款的畢業生，須向戶口所在地街道(鄉鎮)社會保障救助機構提出借款資格認定申請，填寫《小額擔保貸款資格認定表》，並提供本人身份證及復印件、戶口本及復印件、失業登記證及復印件、創業項目可行性及效益評估報告書、有關抵(質)物和第三者擔保證明等憑據。

一、申請條件：

1、大學專科以上畢業生；

2、畢業後6個月以上未就業，並在當地勞動保障部門辦理了失業登記。

二、貸款期限：國家為大學畢業生提供的小額創業貸款是政府貼息貸款，其期限為1～2年，2年之後不再享受財政貼息。

三、貸款方式：大學畢業生自主創業的小額貸款方式為擔保、抵（質）押貸款。四、有關說明具體操作辦法可向當地勞動和社會保障局咨詢。

此外，針對大學生自主創業還有其他優惠政策，例如從事個體經營的，1年內免交工商登記類和管理類行政事業性收費；自主創業，自謀職業者還可將戶口檔案託管在市大中專畢業生就業指導服務中心。對於大學畢業生自主創業的各項具體政策應向各相關部門咨詢。

拓展資料：

創業資金：（Venture capital）是指創業者進行創業時，全部的資本投入。包括創業者能力提高的就業培訓、店鋪租賃、店面裝修、店面展示商品所需資金以及數量不等的流動資金。

創業資金來源：一是自籌資金，二是社會籌資。

大學生創業資金申領程序。

1、高校畢業生（含大學專科、大學本科、研究生）從事個體經營的，自批准經營日起，1年內免交個體戶登記注冊費、個體戶管理費、經濟合同示範文本工本費等。此外，如果成立非正規企業，只需到所在區縣街道進行登記，即可免稅3年。

2、自主創業的大學生，向銀行申請開業貸款擔保額度最高可為7萬元，並享受貸款貼息。

上海市設立了專門針對應屆大學畢業生的創業教育培訓中心，免費為大學生提供項目風險評估和指導，幫助大學生更好地把握市場機會。

審核條件

大學生創業需要注意以下幾個問題：一是要有成熟的心理准備，這樣更適合創業；二是不要迷信自有創意項目，或者自己持有的專利技術或成果，而是要進行充分的市場研究；三是不要想「一口吃個胖子」，要有一個平穩的創業心態；四是大學生創業最好不要單打獨頭，最好合夥創業。

銀行對貸款申請者的要求：

(1)年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所；

(2)持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；

(3)借款人投資項目已有一定的自有資金；

(4)貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資；

(5)在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。

貸款申請者需提供申請資料

(1)借款人及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明；

(2)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；

(3)營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途中的相關協議、合同或其他資料；

(4)擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所報告。

創業基金 網路

7. 公積金貸款銀行審批要多久

公積金貸款銀行審批大概需要10個工作日。

為進一步改進住房公積金個人貸款管理服務工作，自2016年5月9日起，國家實行了新的住房公積金個人貸款管理服務工作，規定貸款申請材料由15項減少到8項，審批時限縮短至10天。

審批程序：

一、審批依據

1、《住房公積金管理條例》

2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》

二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。

三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；

2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；

3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；

4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；

7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。

四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

五、辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

5、受託銀行向借款人發放貸款。

六、辦理時限

1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；

2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。

七、收費標准 ，不收費。

(7)反擔保抵押期限擴展閱讀：

申請流程：

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

網路-國管公積金