南京房產年限

Ⅰ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

Ⅱ 南京房產政策細則啥時出來2020

南京購房新政是越來越嚴格了。

Ⅲ 南京市房產過戶

一、直系親屬房產贈與條件事項：
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關系和直系姻親關系。
前提條件是這房子貸款還清,有房產證的正規商品房。那麼,直系親屬之間是無償贈與房產的。
二、房產贈與公證費是多少：
一般情況下,房產贈與公證費是房屋評估價的百分之二。
1、什麼是房屋評估價
房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之後作價。其中,相關數據通過房屋評價辦法獲得。
2、房屋評估計價方法
以房屋建築總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據評估的房屋新舊程度,計算房屋現值(凈值)。其計算公式如下:
房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
房屋現值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(凈值)
年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
中介估價採用「市場比較法」,即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。
根據上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產贈與公證費。

Ⅳ 南京房產，土地使用年限怎麼查詢啊

土地證上應該有吧。

Ⅳ 請問南京房產證出件需要多少天

南京房產過戶程版序權
http://www.e-njhouse.com/2002/tools/rsfgfcx.htm

Ⅵ 南京新房賣出需要滿幾年才能賣出是看辦房產證上的日期還是房屋交付使用的日期

2年，房產證的日期

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅶ 南京市房改取得房屋產權證幾年可以上市買賣

房改房在取得房屋產權證五年後可以上市買賣

Ⅷ 南京房產證辦理有無時間限制

要按規定在三個月之內辦理，但延遲一點問題不大，主要涉及國家稅收。

Ⅸ 南京二手房過戶時間大概需要多久

買賣二手房的具體過戶的流程如下：

1、第日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅹ 南京房產遺囑有效期是幾個月

如果沒有新的房產遺囑出現並推翻現有的遺囑，那麼此房產遺囑是一直有效的。
立房產遺囑的好處：
1、實現真實意願
未訂立遺囑，遺產將按法定繼承辦理，原則上由包括配偶、父母、子女在內的第一順序繼承人等額分配，難以體現被繼承人的真實意願；訂立遺囑，遺產將按遺囑繼承辦理，除法定特殊情形外，遺囑人可以根據其親屬的家庭條件、履行贍養義務的情況和其個人喜好等因素，決定其個人資產由誰繼承（不限於配偶、父母、子女）和繼承多少，從而最大限度地實現遺囑人的真實意願。
2、避免家庭糾紛
未訂立遺囑，也就意味著沒有明確的遺產分配方案，被繼承人在留下遺產的同時也將糾紛隱患留給了繼承人。繼承人之間出於各自利益的考慮，難以通過協商一致的方式確定遺產分配方案，最終一般都會選擇訴訟等方式解決糾紛，耗費了時間，增加了費用，並造成了嚴重的家庭矛盾；訂立遺囑，同時意味著有了明確的遺產分配方案，只要遺囑本身合法有效，遺囑很容易得到執行，一般不會產生繼承糾紛和影響家庭和睦。
3、明確遺產范圍
隨著社會的發展和進步，個人財產不但數量增加，種類也日趨繁雜，除傳統的存款、房產外，還有股票、公司股權、對外債權等隱形資產。另一方面，由於疾病、交通事故等意外事件發生的幾率增加，如未訂立遺囑，其個人財產很難查清和完全由繼承人繼承；訂立遺囑，並對個人財產進行必要的列舉和說明，可以有效預防上述情況的發生。