房產年限新政策

① 關於房產證使用年限規定多少年

一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。你的門面房應該是商業用版地，也權就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下，土地使用年限順延，具體要不要付錢續購土地使用權沒做規定。商業這塊目前只能適用老法律，也就是土地使用年限到期後，土地上的建築物構築物一並收歸國有。商業工業用地這塊之所以在這次新物權法中沒有明確提出修改，這跟外資合資企業有關系的，如果都按住宅用地一樣的模式順延使用權的話，跟當初引進外資的協議就完全相反了，所以商業用地新物權法沒做新的規定，估計以後會有新的辦法出台能把這些茅盾問題解決掉。

② 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

房屋產權年限70年到期後可以自動續期。

1、屆滿自動續期，續費按當時的專1%-10%來增收（即土地使用權屬出讓金）。

2、也可以由房屋業主聯名提出，補交低於同類的土地出讓金，再次申請不超過30年的期限。

3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

(2)房產年限新政策擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

③ 新的房產政策下房子的房產證好像規定就幾十年。如果到期後房子是自己的還是歸國有

房屋產權是沒有規定期限的，只有土地使用權才根據土地使用權類型規專定了年限，例如，住房屬建設用地最高使用權年限為70年。這個年限的起算時間是從開發商獲得該宗土地開發權算起。如果開發商及時投入開發，那麼，扣除建設期，對一手新房，還余有60多年的年限。土地使用權到期後，根據物權法第一百四十九條規定，對住房建設用地使用權年限到期後自動續期，也就是到期後房子還是自己的，遇到拆遷，仍會按照拆遷管理辦法給予補償或安置。

④ 父子房產過戶最新政策

父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女

房子買賣過戶主要費用包括：個人所得稅、營業稅和契稅三種。而房產滿五年、營業稅就免徵，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，要是房產未滿五年，那麼需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈予和過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈予過戶沒有營業稅，因為贈予是無償受贈的行為，所以只需要受贈人繳納個人所得稅，另外贈予過戶也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶是稅費支出最少的，因為繼承房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。

房子過戶需要哪些費用？
1、契稅
根據最新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價1%；90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。
2、營業稅
繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。
3、營業附加稅
營業附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納。
4、個人所得稅
繳納人：賣方;房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。
5、印花稅
繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費
測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

⑤ 2017年房產土地使用年限新政策

住宅用地是復70年，商業用地是制40年，其他用地年限如下：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。