農業耕地第二輪承包年限到期後

① 農業用地使用權到期後如何續約

土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：
一是土地使用者申請版續期權
在一般情況下，政府應批准續期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權
《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。

② 我是第一輪土地承包後轉入縣城非農業戶口，第二輪土地承包順延了，我有第二輪土地承包證書現在可以確權嗎

第一輪土地承包後轉入縣城非農業戶口後，按照土地法的規定原承包土地應該收回去，你又白種了這么多年，認便宜吧。

③ 第一輪土地承包期間戶口轉為非農業第二輪還可延續嗎

土地承包期限屆滿後就不可以延續，如果還在承包期間內是可以延續的！

④ 農業用地使用年限是多少年

土地租賃的最高期限是多少?
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待並盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法並不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
關於土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」
第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」
該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

⑤ 戶口遷入小城鎮，仍是農業戶口，原有的農村土地承包期限到期後可以續包嗎，

不可以續包。按照法律規定，戶口遷出後就不再是本村農戶，就不再享有農村集體土地承包經營權資格。
《農村土地承包法》第十五條規定： 家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶。

⑥ 如果農村土地承包到期後有優先承包權，但村委會不再續包，並且承包地上的果樹和養雞大棚該怎麼處理

這樣的情況需要從以下幾個方面來嘗試解決:

一是根據合同約定辦事！如果合同當初訂得比較完善，就必定涉及地上附著物在合同期滿後的權屬問題！如果合同約定，到期後集體視同空山收回，或承包者將地上附著物無條件交給集體，那這就是沒有爭議的了！同理，如果合同約定，集體按地上附著物的當期社會價值予以何種力度給予承包者補償，那也可以按這個合同來執行！

二是合同沒有涉及到期後地上附著物的處置，而又有具有像柿子樹這樣有較高價值的附著物時，這就需要與集體進行協商處理。如果自己還想繼續承包，則向集體提出，可以爭取在同等條件下續簽而避免涉及地上高價值附著物的權屬問題！如果集體不同意原承包者續簽，則可以為新承包者與原承包者協調附著物權屬的有償轉移問題！

當然，那些認為集體可以不管地上諸如柿子樹而無條件收回土地，在法理上可能不存在什麼問題，但是如果不是合同約定了補償條件的情況下，這種不計後果的蠻橫處理不利於基層穩定！畢竟像柿子樹這么有價值的經濟林木，不論是集體還是轉給其他承包者，總有搶奪他人財產的嫌疑！

如果不能在農村集體妥善解決這樣的糾紛，建議向高一級政府司法部門進行調解，或爭取農業行政主管部門根據承包法條款予以合理調處！畢竟像提問者所講還可能涉及耕地性質改變，是否符合林地附著物合法擁有等問題！

⑦ 《中共中央關於農業和農村工作若乾重大問題的決定》中，土地承包期限在原來的基礎上再延長多少年

《中共中央復關於農業和農村工作制若乾重大問題的決定》三、長期穩定以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。穩定完善雙層經營體制，關鍵是穩定完善土地承包關系。土地是農業最基本的生產要素，又是農民最基本的生活保障。穩定土地承包關系，才能引導農民珍惜土地，增加投入，培肥地力，逐步提高產出率；才能解除農民的後顧之憂，保持農村穩定。這是黨的農村政策的基石，決不能動搖。要堅定不移地貫徹土地承包期再延長三十年的政策，同時要抓緊制定確保農村土地承包關系長期穩定的法律法規，賦予農民長期而有保障的土地使用權。

⑧ 出讓農業土地使用年限規定

「農業土地」無出讓的說法。
如果是農業用土地，可以承包給村集體成員，一般承包期為30年;
如果出租的是村建設用地，一般不超過20年。

⑨ 承包地到期再延三十年給農民帶來什麼影響

黨的十-九-大報告提出，保持土地承包關系穩定並長久不變，第二輪土地承包到期後再延長三十年，引起廣大農民群眾和社會各界強烈反響和點贊。記者日前采訪了農業部部-長韓-長-賦，對這一政策進行解讀。

他進一步解釋，改革開放以來我國農村已開展了兩輪承包。第一輪從1978年開始，承包期十五年，最早的1993年到期。1993年11月，中央發文明確第二輪土地承包期延長三十年。2002年頒布的農村土地承包法和2007年頒布的物權法都明確，耕地的承包期為三十年。這次承包期再延長三十年，這樣三輪加在一起，農村土地承包關系將保持穩定長達七十五年，體現了政策的穩定性連續性。

這一政策安排在時間節點上，與十-九-大提出的「兩個十五年」的階段安排高度契合。韓-長-賦說：「新一輪承包期到期，大體是第二個百年目標實現之時。那時新中國成立100周-年，我國將建成富強民-主文明和諧美麗的社會主義現代化強國，國家經濟和社會結構、城鄉人口和勞動力結構、城鄉關系、工農關系將會發生巨大變化，也將給進一步完善農村土地政策創造更好條件，留下重要時間窗口。」

政策好還要落實好。韓-長-賦說，從現在起農業部門就將按照中央精神，認真學習、深入調研、加強謀劃，做好基礎性工作，繼續深化農村土地制度改革，為把這一政策執行好落實好創造條件、做好准備。當前主要做好兩方面工作。

一是做好農村承包地確權登記頒證工作。這是深化農村土地制度改革、保證新一輪承包順利推進的基礎性工作。截至2017年9月底，已完成確權面積10.8億畝，占第二輪家庭承包耕地賬面面積的80%。下一步，農業部將加強指導服務督促，確保在2018年高質量完成確權登記頒證任務。

二是推進土地「三權分置」。農村土地所有權、承包權、經營權分置並行，是繼家庭聯產承包責任制後農村改革又一重大制度創新。目前全國已有十三個省份出台了實施意見。下一步，農業部將指導地方繼續健全和完善配套制度，探索多種實現形式，真正讓農戶的承包權穩下去、經營權活起來，充分釋放改革紅利。

農民應該很高興。

⑩ 從農業承包人轉包的農用土地到期後有在發包人得到優先續租權嗎

法律規定有。