回遷房5年限怎算的

㈠ 回遷房使用年限多少年

回遷使用年限以房產證年限或者回遷協議為准西版安二手房：權 http://esf.800j.com.cn/

㈡ 安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

(2)回遷房5年限怎算的擴展閱讀：

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

㈢ 回遷房土地證年限是多久

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按版建築用類型有所不同，一般民用住權宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。 『七十年的房產』，意思是土地使用權為70年，到期自動續期，不會沒了的。

㈣ 回遷房的產權年限是多久

回遷房產權年限要復看其《國制有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。

㈤ 回遷房的產權是多少年，上面沒有註明土地使用年限

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，專產權年限是屬50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

㈥ 回遷房產權年限到期了怎麼辦

怎麼這么快就到抄了？70年的產權，一代人都沒了，現在，後續的政策還沒有出來呀，只能是設想了。房屋的產權，目前還歸房產局管理，以後這個部門還在，那麼還可能歸他們管理了。
現在說這個事有點早，我想，產權到期了，不等於房屋就沒有使用價值和殘存值了，這都是比較復雜的問題，有關這方面的政策還沒有出台，所以，我們沒有辦法估計。

㈦ 關於回遷房的產權年限是怎樣的

回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，該類型房屋產權年限要看內其《國有土地使用證》容上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。

㈧ 回遷房產權年限是多少年

簡單來說：正常的商品房產權是70年，不管一手二手，產權都是從和開發商簽專買賣合同的日期算屬起，比如1992年和開發商簽了一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以後這個房產只要國家不徵收，你都有權使用，要徵收了你也有徵收補貼費

㈨ 回遷房做結算有時間限制嗎可以一直不做結算嗎

有時間限制的。

㈩ 合同法有關於回遷房時間限制的規定嗎

合同法有關於回遷房時間限制的規定。
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第二十五條規定，房地產開發企業「拆遷還房」，屬於以開發產品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售。因而適用於《中華人民共和國合同法》買賣合同規定。
《中華人民共和國合同法》規定，合同的履行期限是合同的重要內容。合同訂立後，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行。因而，回遷戶可以按照「回遷協議」（或合同）的約定，要求房地產開發企業在約定期限交房；「回遷協議」（或合同）中沒有期限約定的，回遷戶可以隨時要求房地產開發企業交房。
房地產開發企業在合同約定期限內沒有交房的，應承擔違約責任。

附錄：《中華人民共和國合同法》（節選）
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百三十八條出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
第一百三十九條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定。

附錄2、《中華人民共和國企業所得稅法》（節選）
第二十五條企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。